Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Юрист по оформлению земельных участков
Юрист по оформлению земельных участков – лучший союзник землевладельца.
Трудно отыскать более стабильное и незыблемо надежное вложение денег, чем земля. Цены на землю, во все времена немалые, с ростом населения также неуклонно растут, поэтому даже самые скромные инвестиции в земельные участки и расположенную на них недвижимость будут весомым приобретением. Да и прибыльную возможность получать средства за аренду земли не следует сбрасывать со счетов. Как и любое дело, владение и распоряжение землёй требует грамотного оформления, которое просто недостижимо для обычного человека – ведь нужно не просто знать законодательство, но и отслеживать его изменения, ориентироваться во всех тонкостях и уметь составлять и оформлять нужные бумаги. Качественно поможет заинтересованным гражданам все это проделать только опытный юрист по оформлению земельных участков.
Важные моменты земельных сделок
Не каждый понимает, что оформление земельного участка – это не быстрое мероприятие, которое можно провернуть за пару дней, а целый процесс, состоящий из нескольких шагов и включающий набор кадастровых работ. Сложность структуры дела и обилие деталей требуют и внимания, и знания деталей, и прекрасного владения отечественным законодательством.
Немалое значение тут имеет и процедурный вопрос – законодательство предписывает его очень подробно и четко, но обычный человек все это весьма смутно себе представляет и на практике едва ли хоть раз сталкивался. Это не удивительно – ведь возможность превратить землю в частную собственность появилась только в 1990-м году, и последовательная система работы с землёй все еще находится в стадии формирования и выработки алгоритмов.
Такое положение вещей с неизбежностью сказалось и на сфере земельных споров, в отношении которых проработанные планы решения проблем пока остаются достоянием только опытных земельный юрист, а официальные рекомендации отличатся неопределенностью и общими фразами.
И все это с неотвратимостью приводит каждого разумного человека к выводу, что логичный способ избежать ошибок только один – это юрист по оформлению земельных участков.
Составные части комплексного юридического сопровождения сделок по земле
Самый безопасный и продуманный подход к земельной сделке – это ее полное и комплексное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Что оно включает?
- Во-первых, под потребности и задачи заказчика нужно подобрать тот вариант участка, который отвечает всем значимым показателям. Поскольку быстро такое проделать попросту невозможно, подбор необходимого варианта земельного участка остается не только самым важным, но и самым длительным этапом юридического сопровождения.
- Во-вторых, под выбранный участок нужно собрать все документы, которые требует отечественное законодательство, и подготовить оптимально составленный договор – арендный, купли-продажи или любой другой по необходимости.
- В-третьих, юрист по оформлению земельных участков проводит все нужные в конкретной ситуации переговоры с собственником, согласуя и обсуждая все тонкости процесса. Он также отслеживает полное соответствие сделки правилам и нормам отечественного земельного права и вырабатывает алгоритм вручения задатка.
- В-четвертых, юрист по оформлению земельных участков сопровождает непосредственное подписание бумаг и готовит итоговый документальный пакет, а также определяет момент государственной регистрации права собственности.
И на финальном этапе специалист проводит сам процесс госрегистрации прав во всех нужных структурах, как в виде сопровождения заказчика, так и самостоятельно без его участия.
Какие документы потребуются для госрегистрации?
Право на землю регистрируют государственные структуры, и именно поэтому для успешного проведения процесса определен конкретный перечень необходимых бумаг, который включает:
- - копию собственного паспорта или свидетельства госрегистрации юрлица;
- - прошедший обязательное нотариальное заверение кадастровый план;
- - документальное подтверждение права продавца на владение участком;
- - три экземпляра соответствующего договора;
- - справки, выданные правлением местного товарищества садоводов, а также подтверждение налоговой о том, что никаких долгов по налогам в принципе нет;
- - любые другие бумаги, которые затребуют регистрирующие инстанции.
Список, естественно, не абсолютно окончательный: в каждом конкретном случае юрист по оформлению земельных участков собирает тот пакет, который требуется по месту и ситуации.
Как проходит госрегистрация
С точки зрения непосвященного – предельно просто: обе стороны сделки, каждая – с полным набором нужных в конкретной ситуации бумаг, приходят в регистрирующую госструктуру, передают бумаги регистратору, а затем в назначенное время забирают свидетельство.
За внешней простотой скрывается несколько подводных камней, а именно:
- - каждый документ должен быть и составлен, и оформлен верно;
- - пакет документов каждой стороны должен быть настолько полным, насколько это требует госструктура.
Есть ли возможность избежать возможных проблем? Естественно! Юрист по оформлению земельных участков проконтролирует и полноту пакета, и правильность оформления каждой его составляющей. Именно поэтому регистратор без заминок проверяет весь пакет и принимает его без задержек.
Ключевая проблема – сделка может быть признана недействительной
Временами приходится слышать мнения о том, что соблюдение всех затрагивающих регистрацию тонкостей – это надуманная проблема и вовсе незачем устраивать шум из-за пустяков. К сожалению, это мнение как нельзя лучше позволяет опознать человека, не разбирающегося в земельном законодательстве, потому что в реальности прокол в соблюдении тонкостей способен привести к весьма грустному итогу - сделка попросту признается или недействительной, или ничтожной (см. Признание сделки недействительной). Но результат одинаков – она аннулируется. И причинами для этого могут стать и несоблюдение процедурных моментов, и отсутствие необходимых бумаг, и наличие признаков ничтожной или недействительной сделки. Так что если земля вам не нужна – тогда вы действительно можете относиться к вопросу спустя рукава.
Но если ваши намерения все-таки серьезны – именно юрист по оформлению земельных участков сделает все, чтобы они осуществились. Он также поможет разрешить самые разные земельные споры, проконсультирует по связанным с землёй вопросам, решит документальные или переговорные проблемы и зафиксирует вашу сделку в государственных органах.
У вас проблемы с землёй? Их поможет решить профессиональный юрист по оформлению земельных участков!
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
