Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Документы для перевода квартиры в нежилой объект могут быть разного набора в зависимости от задачи и характеристики помещения. Для начала, давайте разберем в целом, какие шаги нужно пройти собственнику квартиры, чтобы оформить ее как нежилой объект?

Как в целом нужно поступить владельцу квартиры, чтобы сформировать документы, получить разрешение администрации района или города на перевод квартиры в нежилое помещение?

Самое первое, что нужно сделать на пути к своей цели, это обратиться к юристу по недвижимости и посоветоваться с ним, можно ли в принципе собрать и подать Документы для перевода квартиры в нежилой объект и надеяться на успех? Есть ряд факторов, которые помешают вам в переводе. Поэтому разумно будет сначала устранить их, а потом уже заниматься оформлением.

Например, вам не одобрят перевод квартиры в нежилое помещение, если не все собственники квартиры согласны с переоформлением. Так же, вы не добъетесь цели, если в квартире есть незаконная перепланировка (при этом не важно, кто ее сделал - вы или прежний владелец!).
Если для воплощения вашей задумки нужно сделать перепланировку по специальному проекту - то подготовка должна включать в себя заказ в проектном бюро нового проекта. Он оформляется специалистами по установленным формам и передается вам на руки по завершению работ.
Подать заявление от собственника квартиры в УК. Обозначить в нем свои намерения, инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома. Подробнее об этом мероприятии мы писали в статье: Как и зачем нужно взять согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое?.

Управляющая Компания должна решить, когда собрать собственников и поставить на голосование вопрос согласия на перевод квартиры в доме в нежилое помещение.
Далее проходит подготовка к собранию собственников, само собрание и голосование, подсчитываются голоса и составляются специальные отчетные документы о результатах голосования.
С собственников квартир, которые граничят с квартирой, которую ее владелец хочет перевести в нежилой фонд, так же требуется получить специальное согласие.
Необходимо направить заявление с требованием выдачи разрешени от Санэпидемстанции, ЖЭУ, управления Архитектуры и др.
Все собранные документы и заявление о переводе квартиры в нежилой фонд нужно через МФЦ. Документы попадают в отдел администрации, которая контролирует имущественный фонд. Там на заявление готовят протокол.
Собственник помещения, получив одобрение о переводе, проводит все работы с помещением - делает перепланировку, устанавливает коммуникации в согласии с проектом. Экспертная комиссия от администрации принимает помещение по акту. Акт приемки - это еще один документ для перевода квартиры в нежилое помещение.
Собственно, на этом этапе все документы уже поданы. Останется только получить выписку из ЕГРН о том, что нежилое помещение ему принадлежит.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищный юрист в Новосибирске

для перевода квартиры в нежилое помещение

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд, которые подаются частично в администрацию, при отправке заявки, а частично в МФЦ.

Паспорт собственника квартиры (или долевых собственников), которую владелец желает перевести в нежилое помещение.

Если собственника или долевых собственников представляет доверенное лицо - то необходима нотариальная доверенность.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Документ, который показывает право собственника на квартиру. Например, договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор ренты и прочее.

Выписка из ЕГРН на квартиру.

Технический паспорт на объект недвижимости, технический план.

Копия плана многоквартирного дома по этажам.

Справка ДЭЗ.

Акты от Роспотребнадзора, МЧС, иных служб, которые осмотрели квартиру на предмет разрешения не=а перевод в нежилое помещение.

Техническое заключение от УК.

Проект перепланировки.

Копия протокола ОСС (общего собрания собственников) многоквартирного дома.

Согласие непосредственных соседей переоформляемой квартиры в нежилое помещение.

Во сколько может обойтись сама процедура перевода помещения из квартиры в нежилое?

Значительной частью расходов при прохождении процедуры может стать заказ проекта перепланировки. Этот проект изготавливают в специальные органиции, члены СРО. Их прайс на такие услуги достаточно высок и зависит от конкретной задачи. Вы можете поискать организации и сравнить стоимость услуги, перед тем, как определиться с исполнителем. На момент сентября 2020 года такие услуги в нашем городе стоят примерно от 300 000 рублей.

Так же значимой статьей расхода будет проведение строительных работ по перепланировке. Стоимость такого ремонта зависит от того, насколько сильно меняется ваше помещение. Чтобы узнать стоимость на данный вид услуг - проконсультируйтесь с менеджерами строительных организаций.

Сбор других документов для перевода квартиры в нежилое помещение обойдется вам примерно в 1000-1500 рублей за документ. Исключение - выписка из ЕГРН: 350-400 рублей.

Госпошлина на внесение изменений о принадлежащем вам помещении будет составлять 1000 р.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищный юрист в Новосибирске

6 сентября 2020 года.