Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как и зачем нужно взять согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое?
Зачем нужно согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме? Наши юристы по недвижимости готовы ответить на вопрос!
Нежилым помещением, которое расположено на первом этаже многоквартирного дома может быть помещение, предназначенное не для проживания в нем людей, а для организации какого-то бизнеса или иного учреждения, например:
- - и бар;
- - и ресторан;
- - и кафе;
- - и ночной клуб;
- - и магазин;
- - и мастерская.
Если сотрудники или посетители этих учреждений будут шуметь во внеурочное время, если от заведения будет шум, запах, громкая музыка - от подобных проявлений будут страдать все жильцы многоквартирного дома, что является ущемлением их жилищных прав.
Поэтому с лета 2019 г. в Жилищный Кодекс были внесены поправки по порядку перевода жилых квартир в нежилые помещения. По этим правилам теперь необходимо получить согласие жильцов в многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое.
Как именно можно получить согласие жильцов дома?
Как придётся действовать владельцу квартиры, который задумал собрать согласие жильцов дома на перевод своего помещения из квартиры в коммерческую недвижимость?
Что принято считать согласием жильцов?
Согласием жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме будет считаться одобрение со стороны жильцов на данный перевод. Это одобрение должно быть оформлено не на словах, а при помощи документов, через специально подготовленное собрание жильцов с проведением голосования. А сам процесс голосования должен быть оформлен по специфическим правилам и посчитаны по голосам исходя из того, какой площадью владеют собственники дома, кто дает согласие на перевод статуса помещения.
Для того, чтобы добиться возможности согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое, владелец помещения (или юрист, которому он доверил всю работу по процедуре) уведомляет всех жильцов многоквартирного дома о своих планах, приглашает собственников жилья на собрание по вопросу голосования о согласии и несогласии. Причём, уведомление должно содержать информацию о том, какой именно объект откроется в многоквартирном доме на месте бывшей квартиры. Например, в уведомлении написано, что это будет парикмахерская. Владелец помещения должен уведомить всех жильцов дома о намерении открыть бизнес определенного направления. В последствии, если после проведения всех работ, перевода помещений, организации бизнеса, в итоге на данной площади появляется не парикмахерская а пивной ресторан или пекарня или продуктовый магазин или что-то другое – владельцу помещения придётся по-новому собирать согласие жильцов и получить его, или его бизнес попросту не откроется.
Кто из жильцов дома имеет право голосовать на собрании жильцов?
Согласие жильцов многоквартирного дома на перевод жилой квартиры в нежилое помещение берётся при голосовании на собрании жильцов. Между жителями многоквартирного дома проводится собрание на котором на повестке дня ставится вопрос о возможности перевода жилого помещения в нежилую недвижимость на этой площади определённого вида бизнеса. Давайте проясним, кто имеет право голосовать на таком собрании.
Как считаются голоса собственников при голосовании?
Прежде всего право голоса имеет собственник квартиры в многоквартирном доме.
Если в доме находится всего один подъезд, то для перевода жилого помещения в нежилой фонд, будет достаточно, чтобы за это проголосовали две трети голосов собственников квартир дома.
Если в доме больше чем один подъезд, действуют другие правила. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо, чтобы за это проголосовали не менее 50 % собственников квартир дома и плюс ещё хотя бы 1 голос. При этом на собрании, на котором проводится голосование нужна явка более чем 2/3 собственников подъезда, где будет проводиться реорганизация жилой площади.
При этом важно, что подсчет голосов будет учитывать не количество собственников жилья а количество площади, которой они владеют. Например, собственник большой квартиры в доме, в которой общей площадью 65 квадратных метров имеет 65 голосов. А владелец 1/3 доли в квартире по соседству, в которой всего 33 квадратных метра – имеет 11 голосов.
Ещё один важный нюанс: если вход в новообразованное помещении будет выходить на улицу из бывшей квартиры, то есть помещение будет иметь отдельный вход, это означает, что часть земли рядом со зданием, как обще домовое имущество - также будет служить данному бизнесу. Это означает, что на собрании за данное изменение должно проголосовать 100 % голосов.
Отдельное согласие соседей сверху и по сторонам от квартиры на переоформление квартиры в нежилое помещение
С тех граждан собственников, которые имеют квартиры по соседству с помещением, что его владелец хочет перевести в коммерческое, нужно спросить отдельное согласие на изменение статуса помещения. Для законности переоформления жилой квартиры в нежилое помещение, соседи сверху, соседи справа и слева этой квартиры, чтобы затея собственником протекла успешно должны однозначно выразить свое одобрение и согласие. Если хотя бы один из них не согласен – перевод жилого помещения в нежилую недвижимость на данной площади – невозможно.
Кто не допускаются к голосованию на собрании жильцов дома?
Граждане, которые являются собственниками квадратных метров в данном доме не могут принимать участие в голосовании. Например, такими гражданами могут быть арендаторы квартиры. В том числе граждане, которые проживают в квартирах по договору социального найма также не имеют право голосовать на данной процедуре.
По правилам процедуры необходимо сделать как листы согласования - бюллетени, так и протокол общего собрания жильцов. Собрание может проводить как специально привлечённый жилищный юрист или адвокат так и председатель или секретарь ТСЖ, представитель УК,знающие процедуру. После собрания при положительном решении копии протоколов и бюллетеней будут основополагающими документами для начала процедуры перевода жилого помещения в нежилое.
.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты