Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как и зачем нужно взять согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое?
Зачем нужно согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме? Наши юристы по недвижимости готовы ответить на вопрос!
Нежилым помещением, которое расположено на первом этаже многоквартирного дома может быть помещение, предназначенное не для проживания в нем людей, а для организации какого-то бизнеса или иного учреждения, например:
- - и бар;
- - и ресторан;
- - и кафе;
- - и ночной клуб;
- - и магазин;
- - и мастерская.
Если сотрудники или посетители этих учреждений будут шуметь во внеурочное время, если от заведения будет шум, запах, громкая музыка - от подобных проявлений будут страдать все жильцы многоквартирного дома, что является ущемлением их жилищных прав.
Поэтому с лета 2019 г. в Жилищный Кодекс были внесены поправки по порядку перевода жилых квартир в нежилые помещения. По этим правилам теперь необходимо получить согласие жильцов в многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое.
Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по недвижимости и жилищному праву
Ведущий адвокат по гражданским делам
Консультации, защита в суде
Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.
Задайте вопрос адвокату!
Как именно можно получить согласие жильцов дома?
Как придётся действовать владельцу квартиры, который задумал собрать согласие жильцов дома на перевод своего помещения из квартиры в коммерческую недвижимость?
Что принято считать согласием жильцов?
Согласием жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме будет считаться одобрение со стороны жильцов на данный перевод. Это одобрение должно быть оформлено не на словах, а при помощи документов, через специально подготовленное собрание жильцов с проведением голосования. А сам процесс голосования должен быть оформлен по специфическим правилам и посчитаны по голосам исходя из того, какой площадью владеют собственники дома, кто дает согласие на перевод статуса помещения.
Для того, чтобы добиться возможности согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое, владелец помещения (или юрист, которому он доверил всю работу по процедуре) уведомляет всех жильцов многоквартирного дома о своих планах, приглашает собственников жилья на собрание по вопросу голосования о согласии и несогласии. Причём, уведомление должно содержать информацию о том, какой именно объект откроется в многоквартирном доме на месте бывшей квартиры. Например, в уведомлении написано, что это будет парикмахерская. Владелец помещения должен уведомить всех жильцов дома о намерении открыть бизнес определенного направления. В последствии, если после проведения всех работ, перевода помещений, организации бизнеса, в итоге на данной площади появляется не парикмахерская а пивной ресторан или пекарня или продуктовый магазин или что-то другое – владельцу помещения придётся по-новому собирать согласие жильцов и получить его, или его бизнес попросту не откроется.
Кто из жильцов дома имеет право голосовать на собрании жильцов?
Согласие жильцов многоквартирного дома на перевод жилой квартиры в нежилое помещение берётся при голосовании на собрании жильцов. Между жителями многоквартирного дома проводится собрание на котором на повестке дня ставится вопрос о возможности перевода жилого помещения в нежилую недвижимость на этой площади определённого вида бизнеса. Давайте проясним, кто имеет право голосовать на таком собрании.
Как считаются голоса собственников при голосовании?
Прежде всего право голоса имеет собственник квартиры в многоквартирном доме.
Если в доме находится всего один подъезд, то для перевода жилого помещения в нежилой фонд, будет достаточно, чтобы за это проголосовали две трети голосов собственников квартир дома.
Если в доме больше чем один подъезд, действуют другие правила. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо, чтобы за это проголосовали не менее 50 % собственников квартир дома и плюс ещё хотя бы 1 голос. При этом на собрании, на котором проводится голосование нужна явка более чем 2/3 собственников подъезда, где будет проводиться реорганизация жилой площади.
При этом важно, что подсчет голосов будет учитывать не количество собственников жилья а количество площади, которой они владеют. Например, собственник большой квартиры в доме, в которой общей площадью 65 квадратных метров имеет 65 голосов. А владелец 1/3 доли в квартире по соседству, в которой всего 33 квадратных метра – имеет 11 голосов.
Ещё один важный нюанс: если вход в новообразованное помещении будет выходить на улицу из бывшей квартиры, то есть помещение будет иметь отдельный вход, это означает, что часть земли рядом со зданием, как обще домовое имущество - также будет служить данному бизнесу. Это означает, что на собрании за данное изменение должно проголосовать 100 % голосов.
Отдельное согласие соседей сверху и по сторонам от квартиры на переоформление квартиры в нежилое помещение
С тех граждан собственников, которые имеют квартиры по соседству с помещением, что его владелец хочет перевести в коммерческое, нужно спросить отдельное согласие на изменение статуса помещения. Для законности переоформления жилой квартиры в нежилое помещение, соседи сверху, соседи справа и слева этой квартиры, чтобы затея собственником протекла успешно должны однозначно выразить свое одобрение и согласие. Если хотя бы один из них не согласен – перевод жилого помещения в нежилую недвижимость на данной площади – невозможно.
Кто не допускаются к голосованию на собрании жильцов дома?
Граждане, которые являются собственниками квадратных метров в данном доме не могут принимать участие в голосовании. Например, такими гражданами могут быть арендаторы квартиры. В том числе граждане, которые проживают в квартирах по договору социального найма также не имеют право голосовать на данной процедуре.
По правилам процедуры необходимо сделать как листы согласования - бюллетени, так и протокол общего собрания жильцов. Собрание может проводить как специально привлечённый жилищный юрист или адвокат так и председатель или секретарь ТСЖ, представитель УК,знающие процедуру. После собрания при положительном решении копии протоколов и бюллетеней будут основополагающими документами для начала процедуры перевода жилого помещения в нежилое.
.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты