Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских
Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских – судебные дела по расторжению ДДУ, взысканию неустойки с застройщика, возврату денежных средств, вложенных в компанию застройщика-банкрота. юридическая консультация для обманутых дольщиков в Новосибирске и в Новосибирской области. Подробно: Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна.
Договор долевого участия, сокращенно именуемый Договор ДДУ, многим кажется заветным билетом к осуществлению их мечтаний. Однако после его подписания вы можете столкнуться с отрезвляющей реальностью.
Например, вы все самым старательным образом оплатили, постройка возведена и вы уже предвкушаете торжественный въезд в свою замечательную новенькую квартиру – и вдруг выясняете, что эта ваша квартира продана уже трижды, и другие предвкушающие уже собираются рядом с домом и рисуют протестующие плакаты.
Или вы продали свое ветхозаветное старое жилье, влезли в ужасающие, но неизбежные долги, взяли ипотеку и стали дольщиком. Почему же так получается, что по договору вы уже как минимум год должны обустраивать собственное жилье, а по факту ютитесь по съемным квартирам и непонятно, получите ли вообще свою?
А может вы оплатили все точно по договору, но столкнулись с требованием застройщика уплатить что-то еще?
В долевом строительстве такие ситуации, к сожалению, не исключение – а скорее печальное правило. И самостоятельно разрешить проблему редко у кого получается – требуется компетентный адвокат по ДДУ.
Как минимум потому, что права отечественных дольщиков не слишком хорошо известны дольщикам и не настолько хорошо защищены законодательно, как им бы того хотелось.
Насколько велики реальные права дольщика
Итак, вы намерены приобрести абсолютно новую квартиру в современном строящемся доме. Вполне рациональное решение – это и выгодно, и комфорта в таких постройках побольше. Самым оптимальным путем приобретения такой квартиры эксперты строительного рынка считают ДДУ, а значит в полном соответствии с ФЗ-214 вам потребуется заключить с застройщиком этот договор. И вот тут все следует делать до предела внимательно, и очень хорошо, если вам будет помогать в этом адвокат по ДДУ. Почему?
Во-первых, потому, что договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, и это надо проконтролировать. Без такой регистрации это просто бумажка с перспективой проблем – от прощания с квартирой до невозможности вернуть заплаченные за нее средства.
Во-вторых, следует старательно изучить сам документ – потому что застройщики переосмысливают положения российского законодательства и в частности все того же ФЗ-214 настолько творчески, что их вариант договора всячески ухудшает условия для дольщика:
- Цена за «квадрат» указывается в у.е. без всякого указания на то, к какому курсу идет привязка;
- На случай досрочного расторжения в пользу застройщика оговаривается 10-15-процентная неустойка;
- Требуется оплачивать коммуналку до того, как постройка будет сдана и приемочный акт буде подписан;
- Оговаривают доплату при изменении площади;
- Оговаривают рост цены на жилье в случае, если дольщик хоть на день просрочит свою выплату.
И это мы только по верхам прошлись. А можно упомянуть и чудесные перемены в планировке, и волшебное изменение числа этажей, и постоянно удаляющиеся в будущее сроки завершения работ…
Все дело в том, что законодательных возможностей нарушить права дольщиков у любой строительной компании сегодня, к сожалению, ощутимо больше, чем у дольщиков защитить и отстоять свои. И прибегают застройщики для этого к помощи высококвалифицированных юристов, поэтому что-то противопоставить им обычный человек не способен.
Именно поэтому самым верным решением будет воспользоваться помощью адвокат по ДДУ, который защитит ваши и только ваши права в самых сложных ситуациях.
В каких ситуациях может помочь адвокат по ДДУ?
Помощь опытного и компетентного юриста, специализирующегося на договорах долевого участия, для дольщика будет всегда полезна. И не важно, стали ли вы дольщиком или только планируете заключить ДДУ. защита прав дольщиков начинается с того, что нужно проверять застройщика по всем юридическим параметрам на предмет надежности и "подводных камней" в предлагаемом на подпись договоре ДДУ.
Как известно, кто предупрежден – тот может заранее подготовиться и избежать возможных проблем. Если вы определились с застройщиком и планируете подписать с ним договор, потратьте время на консультацию адвоката, и покажите сначала этот договор юристу. Адвокат по ДДУ проанализирует положения документа и сможет предостеречь вас от опрометчивых шагов и участия в рискованных проектах.
Если же проблемная ситуация уже возникла, первым инстинктивным решением большинства дольщиков становится обращение в судебные инстанции. Однако не всегда это самый лучший выход - адвокат по ДДУ может подсказать вам шаги, которые еще на досудебном этапе помогут вам разрешить ситуацию с пользой для себя.
Но если застройщик все-таки оказывается абсолютно негибким и к голосу разума не прислушивается – тогда адвокат по ДДУ защитит интересы дольщика в судебных залах и поможет ему отстоять свои права.
Полезно помнить, что не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций, и то, что сработало для вашего соседа – не обязательно сработает для вас. Потому что вы, например, подписали приемочный акт не глядя, а сосед отказался ставить свою подпись, и при рассмотрении ситуации в судебных инстанциях ваше положение и положение соседа при одних и тех же требованиях с вашей стороны будут далеко не одинаковыми.
Поэтому адвокат по ДДУ не предлагает вам стандартное решение на все случаи жизни – он изучит вашу конкретную ситуацию, ваш конкретный договор, вашего застройщика и ваши цели в этом всем. И в зависимости от всего этого он подскажет вам оптимальные пути для того, чтобы вы получили максимум возможного.
С чем чаще всего имеет дело адвокат по ДДУ?
Каждая ситуация уникальна – но с некоторыми практикующие юристы по ДДУ сталкиваются чаще, чем с другими.
Одна из наиболее популярных среди дольщиков тем – расторжение ДДУ или его переуступка другому лицу. Во многих случаях – еще и с намерением получить вполне обоснованную неустойку. Иногда так происходит потому, что изменилась ситуация у самого дольщика, но намного чаще к этому вынуждает поведение застройщика, потому что:
- - Cроки сдачи постройки затягиваются и стабильно срываются, а в совсем прискорбных случаях – работы приостанавливаются или замораживаются совсем (долгострой);
- - Застройщик внес в проектную документацию не устраивающие дольщиков изменения;
- - Застройщик выполнил работу с впечатляющими конструктивными недочетами;
- - Застройщик изменил назначение общего имущества, которое будет относиться к дому, и его подсобных помещений без всякого учета интересов дольщиков.
В этой ситуации адвокат по ДДУ поможет выйти из ситуации с минимальными потерями и не просто вернуть (если это еще возможно, конечно) свои средства, но и получить со строительной компании неустойку. Причем не обязательно сразу через судебные инстанции – многие застройщики в момент, когда сталкиваются с компетентными юридическими профессионалами, быстро становятся понимающими и здравомыслящими, и спор удается урегулировать досудебным путем. Но если нет – адвокат подготовит нужные для дела бумаги и представит в судебных инстанциях интересы дольщика.
Не менее актуальным для дольщиков является получение самых разных компенсаций и неустоек. Потому что российское законодательство в ситуациях, когда строительная компания затянула сроки сдачи постройки, сдала квартиры в таком состоянии, что слово «качество» там даже на ум не приходит, оформила документы с явными нарушениями или любым другим путем нарушила свои прописанные в ДДУ обязательства, предоставляет дольщикам возможность претендовать на компенсации. Ведь застройщик, согласно отечественным законам, обязан выплачивать неустойку абсолютно за каждый день просрочки.
Компенсировать строительная компания должна и любые другие расходы, появляющиеся по ее вине – к примеру, на найм съемных квартир и оплату адвокатов. А помимо них, дольщик может потребовать еще и возмещения немалого во многих ситуациях морального ущерба, а также, как это прописывает закон о Защите прав потребителей, на 50%-ный штраф. Разумеется, дольщики редко точно знают, на что они имеют право, и чтобы это выяснить и тем более получить – потребуется адвокат по ДДУ.
Но чтобы дать вам точные и корректные рекомендации, специалисту потребуются определенные бумаги.
Какие документы будут нужны адвокату по ДДУ?
В первую очередь юристу нужен непосредственный договор долевого участия – без него вся беседа будет чисто теоретической и для вашей персональной ситуации не особенно полезной. А вот при наличии договора адвокат по ДДУ сможет проанализировать его условия, объяснить вам реальное положение дел на текущий момент и выбрать оптимальные пути для дальнейших действий.
Чтобы дальше вести ваше дело, специалисту потребуются:
- Подтверждающий личность участника долевого строительства документ;
- Все бумаги, которые участник ДДУ отсылал застройщику, и все бумаги, которые он от застройщика получал – по любому поводу (переписка, претензии, жалобы и т.д.), так как они подтверждают взаимоотношения сторон и предмет спора;
- Все доступные доказательства того, что взявшая на себя функции застройщика строительная компания так или иначе нарушила условия ДДУ – это могут быть, например, фото или видеоматериалы, а также экспертные заключения о качестве постройки и ли квартиры;
- Любые подтверждения нанесенного ущерба и понесенных расходов, в том числе выписки из банковских структур, которые подтвердят внесение средств, договора о найме квартир с указанием расходов на этот найм, договора на оказание юридических услуг и все, что как-то связано с затратами и потерями в связи с ситуацией по ДДУ.
Почему вам будет необходим адвокат по ДДУ?
Иногда приходится слышать мнение, что никакие адвокаты не нужны – есть законы, и с их помощью дольщики сами способны справиться с любой ситуацией. И вполне возможно, что так оно и есть – если, конечно, эти дольщики – высококвалифицированные юристы со специализацией по ДДУ и недвижимости. А всем остальным полезно лишний раз открыть поисковые сайты Интернета и набрать там «обманутые дольщики» - увиденное и прочитанное убедит вас, что без помощи профессионалов интересы дольщиков отстоять очень трудно.
Чтобы все права, которые вам гарантируют российские законы, вы могли реализовать в полной мере – вам потребуется грамотный адвокат по ДДУ. Потому что только он знает, какие вообще права у вас в этой ситуации есть, только он внимательно следит за малейшими переменами в законодательстве и за делами по этой тематике, и только у него есть реальный опыт того, как успешно справляться с ситуациями, похожими на вашу.