Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских
Адвокат по ДДУ Урадовских

Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских

Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских – судебные дела по расторжению ДДУ, взысканию неустойки с застройщика, возврату денежных средств, вложенных в компанию застройщика-банкрота. юридическая консультация для обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области. Подробно: Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна.

Договор долевого участия, сокращенно именуемый Договор ДДУ, многим кажется заветным билетом к осуществлению их мечтаний. Однако после его подписания вы можете столкнуться с отрезвляющей реальностью.

Например, вы все самым старательным образом оплатили, постройка возведена и вы уже предвкушаете торжественный въезд в свою замечательную новенькую квартиру – и вдруг выясняете, что эта ваша квартира продана уже трижды, и другие предвкушающие уже собираются рядом с домом и рисуют протестующие плакаты.

Или вы продали свое ветхозаветное старое жилье, влезли в ужасающие, но неизбежные долги, взяли ипотеку и стали дольщиком. Почему же так получается, что по договору вы уже как минимум год должны обустраивать собственное жилье, а по факту ютитесь по съемным квартирам и непонятно, получите ли вообще свою?

А может вы оплатили все точно по договору, но столкнулись с требованием застройщика уплатить что-то еще?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

В долевом строительстве такие ситуации, к сожалению, не исключение – а скорее печальное правило. И самостоятельно разрешить проблему редко у кого получается – требуется компетентный адвокат по ДДУ.

Как минимум потому, что права отечественных дольщиков не слишком хорошо известны дольщикам и не настолько хорошо защищены законодательно, как им бы того хотелось.

Застройщик не передает жилье

Насколько велики реальные права дольщика

Итак, вы намерены приобрести абсолютно новую квартиру в современном строящемся доме. Вполне рациональное решение – это и выгодно, и комфорта в таких постройках побольше. Самым оптимальным путем приобретения такой квартиры эксперты строительного рынка считают ДДУ, а значит в полном соответствии с ФЗ-214 вам потребуется заключить с застройщиком этот договор. И вот тут все следует делать до предела внимательно, и очень хорошо, если вам будет помогать в этом адвокат по ДДУ. Почему?

Во-первых, потому, что договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, и это надо проконтролировать. Без такой регистрации это просто бумажка с перспективой проблем – от прощания с квартирой до невозможности вернуть заплаченные за нее средства.

Во-вторых, следует старательно изучить сам документ – потому что застройщики переосмысливают положения российского законодательства и в частности все того же ФЗ-214 настолько творчески, что их вариант договора всячески ухудшает условия для дольщика:

  1. Цена за «квадрат» указывается в у.е. без всякого указания на то, к какому курсу идет привязка;
  2. На случай досрочного расторжения в пользу застройщика оговаривается 10-15-процентная неустойка;
  3. Требуется оплачивать коммуналку до того, как постройка будет сдана и приемочный акт буде подписан;
  4. Оговаривают доплату при изменении площади;
  5. Оговаривают рост цены на жилье в случае, если дольщик хоть на день просрочит свою выплату.

И это мы только по верхам прошлись. А можно упомянуть и чудесные перемены в планировке, и волшебное изменение числа этажей, и постоянно удаляющиеся в будущее сроки завершения работ…

Все дело в том, что законодательных возможностей нарушить права дольщиков у любой строительной компании сегодня, к сожалению, ощутимо больше, чем у дольщиков защитить и отстоять свои. И прибегают застройщики для этого к помощи высококвалифицированных юристов, поэтому что-то противопоставить им обычный человек не способен.

Именно поэтому самым верным решением будет воспользоваться помощью адвокат по ДДУ, который защитит ваши и только ваши права в самых сложных ситуациях.

застройщик вынудил подписать акт

В каких ситуациях может помочь адвокат по ДДУ?

Помощь опытного и компетентного юриста, специализирующегося на договорах долевого участия, для дольщика будет всегда полезна. И не важно, стали ли вы дольщиком или только планируете заключить ДДУ. защита прав дольщиков начинается с того, что нужно проверять застройщика по всем юридическим параметрам на предмет надежности и "подводных камней" в предлагаемом на подпись договоре ДДУ.

Как известно, кто предупрежден – тот может заранее подготовиться и избежать возможных проблем. Если вы определились с застройщиком и планируете подписать с ним договор, потратьте время на консультацию адвоката, и покажите сначала этот договор юристу. Адвокат по ДДУ проанализирует положения документа и сможет предостеречь вас от опрометчивых шагов и участия в рискованных проектах.

Если же проблемная ситуация уже возникла, первым инстинктивным решением большинства дольщиков становится обращение в судебные инстанции. Однако не всегда это самый лучший выход - адвокат по ДДУ может подсказать вам шаги, которые еще на досудебном этапе помогут вам разрешить ситуацию с пользой для себя.

Но если застройщик все-таки оказывается абсолютно негибким и к голосу разума не прислушивается – тогда адвокат по ДДУ защитит интересы дольщика в судебных залах и поможет ему отстоять свои права.

Полезно помнить, что не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций, и то, что сработало для вашего соседа – не обязательно сработает для вас. Потому что вы, например, подписали приемочный акт не глядя, а сосед отказался ставить свою подпись, и при рассмотрении ситуации в судебных инстанциях ваше положение и положение соседа при одних и тех же требованиях с вашей стороны будут далеко не одинаковыми.

Поэтому адвокат по ДДУ не предлагает вам стандартное решение на все случаи жизни – он изучит вашу конкретную ситуацию, ваш конкретный договор, вашего застройщика и ваши цели в этом всем. И в зависимости от всего этого он подскажет вам оптимальные пути для того, чтобы вы получили максимум возможного.

Застройщик не сдает квартиру

С чем чаще всего имеет дело адвокат по ДДУ?

Каждая ситуация уникальна – но с некоторыми практикующие юристы по ДДУ сталкиваются чаще, чем с другими.

Одна из наиболее популярных среди дольщиков тем – расторжение ДДУ или его переуступка другому лицу. Во многих случаях – еще и с намерением получить вполне обоснованную неустойку. Иногда так происходит потому, что изменилась ситуация у самого дольщика, но намного чаще к этому вынуждает поведение застройщика, потому что:

  • - Cроки сдачи постройки затягиваются и стабильно срываются, а в совсем прискорбных случаях – работы приостанавливаются или замораживаются совсем (долгострой);
  • - Застройщик внес в проектную документацию не устраивающие дольщиков изменения;
  • - Застройщик выполнил работу с впечатляющими конструктивными недочетами;
  • - Застройщик изменил назначение общего имущества, которое будет относиться к дому, и его подсобных помещений без всякого учета интересов дольщиков.
Что делать, если застройщик не строит дом

В этой ситуации адвокат по ДДУ поможет выйти из ситуации с минимальными потерями и не просто вернуть (если это еще возможно, конечно) свои средства, но и получить со строительной компании неустойку. Причем не обязательно сразу через судебные инстанции – многие застройщики в момент, когда сталкиваются с компетентными юридическими профессионалами, быстро становятся понимающими и здравомыслящими, и спор удается урегулировать досудебным путем. Но если нет – адвокат подготовит нужные для дела бумаги и представит в судебных инстанциях интересы дольщика.

Не менее актуальным для дольщиков является получение самых разных компенсаций и неустоек. Потому что российское законодательство в ситуациях, когда строительная компания затянула сроки сдачи постройки, сдала квартиры в таком состоянии, что слово «качество» там даже на ум не приходит, оформила документы с явными нарушениями или любым другим путем нарушила свои прописанные в ДДУ обязательства, предоставляет дольщикам возможность претендовать на компенсации. Ведь застройщик, согласно отечественным законам, обязан выплачивать неустойку абсолютно за каждый день просрочки.

Компенсировать строительная компания должна и любые другие расходы, появляющиеся по ее вине – к примеру, на найм съемных квартир и оплату адвокатов. А помимо них, дольщик может потребовать еще и возмещения немалого во многих ситуациях морального ущерба, а также, как это прописывает закон о Защите прав потребителей, на 50%-ный штраф. Разумеется, дольщики редко точно знают, на что они имеют право, и чтобы это выяснить и тем более получить – потребуется адвокат по ДДУ.

Но чтобы дать вам точные и корректные рекомендации, специалисту потребуются определенные бумаги.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

Застройщик в одностороннем порядке изменил ДДУ

Какие документы будут нужны адвокату по ДДУ?

В первую очередь юристу нужен непосредственный договор долевого участия – без него вся беседа будет чисто теоретической и для вашей персональной ситуации не особенно полезной. А вот при наличии договора адвокат по ДДУ сможет проанализировать его условия, объяснить вам реальное положение дел на текущий момент и выбрать оптимальные пути для дальнейших действий.

Чтобы дальше вести ваше дело, специалисту потребуются:

  1. Подтверждающий личность участника долевого строительства документ;
  2. Все бумаги, которые участник ДДУ отсылал застройщику, и все бумаги, которые он от застройщика получал – по любому поводу (переписка, претензии, жалобы и т.д.), так как они подтверждают взаимоотношения сторон и предмет спора;
  3. Все доступные доказательства того, что взявшая на себя функции застройщика строительная компания так или иначе нарушила условия ДДУ – это могут быть, например, фото или видеоматериалы, а также экспертные заключения о качестве постройки и ли квартиры;
  4. Любые подтверждения нанесенного ущерба и понесенных расходов, в том числе выписки из банковских структур, которые подтвердят внесение средств, договора о найме квартир с указанием расходов на этот найм, договора на оказание юридических услуг и все, что как-то связано с затратами и потерями в связи с ситуацией по ДДУ.
Защита жилищных прав несовершеннолетних

Почему вам будет необходим адвокат по ДДУ?

Иногда приходится слышать мнение, что никакие адвокаты не нужны – есть законы, и с их помощью дольщики сами способны справиться с любой ситуацией. И вполне возможно, что так оно и есть – если, конечно, эти дольщики – высококвалифицированные юристы со специализацией по ДДУ и недвижимости. А всем остальным полезно лишний раз открыть поисковые сайты Интернета и набрать там «обманутые дольщики» - увиденное и прочитанное убедит вас, что без помощи профессионалов интересы дольщиков отстоять очень трудно.

Чтобы все права, которые вам гарантируют российские законы, вы могли реализовать в полной мере – вам потребуется грамотный адвокат по ДДУ. Потому что только он знает, какие вообще права у вас в этой ситуации есть, только он внимательно следит за малейшими переменами в законодательстве и за делами по этой тематике, и только у него есть реальный опыт того, как успешно справляться с ситуациями, похожими на вашу.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?