Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских
Адвокат по ДДУ Урадовских

Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских

Адвокат по ДДУ Ирина Леонидовна Урадовских – судебные дела по расторжению ДДУ, взысканию неустойки с застройщика, возврату денежных средств, вложенных в компанию застройщика-банкрота. юридическая консультация для обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области. Подробно: Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна.

Договор долевого участия, сокращенно именуемый Договор ДДУ, многим кажется заветным билетом к осуществлению их мечтаний. Однако после его подписания вы можете столкнуться с отрезвляющей реальностью.

Например, вы все самым старательным образом оплатили, постройка возведена и вы уже предвкушаете торжественный въезд в свою замечательную новенькую квартиру – и вдруг выясняете, что эта ваша квартира продана уже трижды, и другие предвкушающие уже собираются рядом с домом и рисуют протестующие плакаты.

Или вы продали свое ветхозаветное старое жилье, влезли в ужасающие, но неизбежные долги, взяли ипотеку и стали дольщиком. Почему же так получается, что по договору вы уже как минимум год должны обустраивать собственное жилье, а по факту ютитесь по съемным квартирам и непонятно, получите ли вообще свою?

А может вы оплатили все точно по договору, но столкнулись с требованием застройщика уплатить что-то еще?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

В долевом строительстве такие ситуации, к сожалению, не исключение – а скорее печальное правило. И самостоятельно разрешить проблему редко у кого получается – требуется компетентный адвокат по ДДУ.

Как минимум потому, что права отечественных дольщиков не слишком хорошо известны дольщикам и не настолько хорошо защищены законодательно, как им бы того хотелось.

Застройщик не передает жилье

Насколько велики реальные права дольщика

Итак, вы намерены приобрести абсолютно новую квартиру в современном строящемся доме. Вполне рациональное решение – это и выгодно, и комфорта в таких постройках побольше. Самым оптимальным путем приобретения такой квартиры эксперты строительного рынка считают ДДУ, а значит в полном соответствии с ФЗ-214 вам потребуется заключить с застройщиком этот договор. И вот тут все следует делать до предела внимательно, и очень хорошо, если вам будет помогать в этом адвокат по ДДУ. Почему?

Во-первых, потому, что договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, и это надо проконтролировать. Без такой регистрации это просто бумажка с перспективой проблем – от прощания с квартирой до невозможности вернуть заплаченные за нее средства.

Во-вторых, следует старательно изучить сам документ – потому что застройщики переосмысливают положения российского законодательства и в частности все того же ФЗ-214 настолько творчески, что их вариант договора всячески ухудшает условия для дольщика:

  1. Цена за «квадрат» указывается в у.е. без всякого указания на то, к какому курсу идет привязка;
  2. На случай досрочного расторжения в пользу застройщика оговаривается 10-15-процентная неустойка;
  3. Требуется оплачивать коммуналку до того, как постройка будет сдана и приемочный акт буде подписан;
  4. Оговаривают доплату при изменении площади;
  5. Оговаривают рост цены на жилье в случае, если дольщик хоть на день просрочит свою выплату.

И это мы только по верхам прошлись. А можно упомянуть и чудесные перемены в планировке, и волшебное изменение числа этажей, и постоянно удаляющиеся в будущее сроки завершения работ…

Все дело в том, что законодательных возможностей нарушить права дольщиков у любой строительной компании сегодня, к сожалению, ощутимо больше, чем у дольщиков защитить и отстоять свои. И прибегают застройщики для этого к помощи высококвалифицированных юристов, поэтому что-то противопоставить им обычный человек не способен.

Именно поэтому самым верным решением будет воспользоваться помощью адвокат по ДДУ, который защитит ваши и только ваши права в самых сложных ситуациях.

застройщик вынудил подписать акт

В каких ситуациях может помочь адвокат по ДДУ?

Помощь опытного и компетентного юриста, специализирующегося на договорах долевого участия, для дольщика будет всегда полезна. И не важно, стали ли вы дольщиком или только планируете заключить ДДУ. защита прав дольщиков начинается с того, что нужно проверять застройщика по всем юридическим параметрам на предмет надежности и "подводных камней" в предлагаемом на подпись договоре ДДУ.

Как известно, кто предупрежден – тот может заранее подготовиться и избежать возможных проблем. Если вы определились с застройщиком и планируете подписать с ним договор, потратьте время на консультацию адвоката, и покажите сначала этот договор юристу. Адвокат по ДДУ проанализирует положения документа и сможет предостеречь вас от опрометчивых шагов и участия в рискованных проектах.

Если же проблемная ситуация уже возникла, первым инстинктивным решением большинства дольщиков становится обращение в судебные инстанции. Однако не всегда это самый лучший выход - адвокат по ДДУ может подсказать вам шаги, которые еще на досудебном этапе помогут вам разрешить ситуацию с пользой для себя.

Но если застройщик все-таки оказывается абсолютно негибким и к голосу разума не прислушивается – тогда адвокат по ДДУ защитит интересы дольщика в судебных залах и поможет ему отстоять свои права.

Полезно помнить, что не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций, и то, что сработало для вашего соседа – не обязательно сработает для вас. Потому что вы, например, подписали приемочный акт не глядя, а сосед отказался ставить свою подпись, и при рассмотрении ситуации в судебных инстанциях ваше положение и положение соседа при одних и тех же требованиях с вашей стороны будут далеко не одинаковыми.

Поэтому адвокат по ДДУ не предлагает вам стандартное решение на все случаи жизни – он изучит вашу конкретную ситуацию, ваш конкретный договор, вашего застройщика и ваши цели в этом всем. И в зависимости от всего этого он подскажет вам оптимальные пути для того, чтобы вы получили максимум возможного.

Застройщик не сдает квартиру

С чем чаще всего имеет дело адвокат по ДДУ?

Каждая ситуация уникальна – но с некоторыми практикующие юристы по ДДУ сталкиваются чаще, чем с другими.

Одна из наиболее популярных среди дольщиков тем – расторжение ДДУ или его переуступка другому лицу. Во многих случаях – еще и с намерением получить вполне обоснованную неустойку. Иногда так происходит потому, что изменилась ситуация у самого дольщика, но намного чаще к этому вынуждает поведение застройщика, потому что:

  • - Cроки сдачи постройки затягиваются и стабильно срываются, а в совсем прискорбных случаях – работы приостанавливаются или замораживаются совсем (долгострой);
  • - Застройщик внес в проектную документацию не устраивающие дольщиков изменения;
  • - Застройщик выполнил работу с впечатляющими конструктивными недочетами;
  • - Застройщик изменил назначение общего имущества, которое будет относиться к дому, и его подсобных помещений без всякого учета интересов дольщиков.
Что делать, если застройщик не строит дом

В этой ситуации адвокат по ДДУ поможет выйти из ситуации с минимальными потерями и не просто вернуть (если это еще возможно, конечно) свои средства, но и получить со строительной компании неустойку. Причем не обязательно сразу через судебные инстанции – многие застройщики в момент, когда сталкиваются с компетентными юридическими профессионалами, быстро становятся понимающими и здравомыслящими, и спор удается урегулировать досудебным путем. Но если нет – адвокат подготовит нужные для дела бумаги и представит в судебных инстанциях интересы дольщика.

Не менее актуальным для дольщиков является получение самых разных компенсаций и неустоек. Потому что российское законодательство в ситуациях, когда строительная компания затянула сроки сдачи постройки, сдала квартиры в таком состоянии, что слово «качество» там даже на ум не приходит, оформила документы с явными нарушениями или любым другим путем нарушила свои прописанные в ДДУ обязательства, предоставляет дольщикам возможность претендовать на компенсации. Ведь застройщик, согласно отечественным законам, обязан выплачивать неустойку абсолютно за каждый день просрочки.

Компенсировать строительная компания должна и любые другие расходы, появляющиеся по ее вине – к примеру, на найм съемных квартир и оплату адвокатов. А помимо них, дольщик может потребовать еще и возмещения немалого во многих ситуациях морального ущерба, а также, как это прописывает закон о Защите прав потребителей, на 50%-ный штраф. Разумеется, дольщики редко точно знают, на что они имеют право, и чтобы это выяснить и тем более получить – потребуется адвокат по ДДУ.

Но чтобы дать вам точные и корректные рекомендации, специалисту потребуются определенные бумаги.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

Застройщик в одностороннем порядке изменил ДДУ

Какие документы будут нужны адвокату по ДДУ?

В первую очередь юристу нужен непосредственный договор долевого участия – без него вся беседа будет чисто теоретической и для вашей персональной ситуации не особенно полезной. А вот при наличии договора адвокат по ДДУ сможет проанализировать его условия, объяснить вам реальное положение дел на текущий момент и выбрать оптимальные пути для дальнейших действий.

Чтобы дальше вести ваше дело, специалисту потребуются:

  1. Подтверждающий личность участника долевого строительства документ;
  2. Все бумаги, которые участник ДДУ отсылал застройщику, и все бумаги, которые он от застройщика получал – по любому поводу (переписка, претензии, жалобы и т.д.), так как они подтверждают взаимоотношения сторон и предмет спора;
  3. Все доступные доказательства того, что взявшая на себя функции застройщика строительная компания так или иначе нарушила условия ДДУ – это могут быть, например, фото или видеоматериалы, а также экспертные заключения о качестве постройки и ли квартиры;
  4. Любые подтверждения нанесенного ущерба и понесенных расходов, в том числе выписки из банковских структур, которые подтвердят внесение средств, договора о найме квартир с указанием расходов на этот найм, договора на оказание юридических услуг и все, что как-то связано с затратами и потерями в связи с ситуацией по ДДУ.
Защита жилищных прав несовершеннолетних

Почему вам будет необходим адвокат по ДДУ?

Иногда приходится слышать мнение, что никакие адвокаты не нужны – есть законы, и с их помощью дольщики сами способны справиться с любой ситуацией. И вполне возможно, что так оно и есть – если, конечно, эти дольщики – высококвалифицированные юристы со специализацией по ДДУ и недвижимости. А всем остальным полезно лишний раз открыть поисковые сайты Интернета и набрать там «обманутые дольщики» - увиденное и прочитанное убедит вас, что без помощи профессионалов интересы дольщиков отстоять очень трудно.

Чтобы все права, которые вам гарантируют российские законы, вы могли реализовать в полной мере – вам потребуется грамотный адвокат по ДДУ. Потому что только он знает, какие вообще права у вас в этой ситуации есть, только он внимательно следит за малейшими переменами в законодательстве и за делами по этой тематике, и только у него есть реальный опыт того, как успешно справляться с ситуациями, похожими на вашу.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 адвокат по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!