---

Порядок взыскания долгов по ЖКХ

Порядок взыскания долгов по ЖКХ - юридическая консультация по жилищному праву в Новосибирске и Новосибирской области.

Услуги ЖКХ - это полезная необходимость. Едва ли вам понравится отсутствие подачи воды или квартира с отключенным отоплением на пике зимних холодов. Однако эти услуги требуют оплаты, которая должна соответствовать присылаемым владельцу жилья квитанциям. И такая оплата - это не вопрос вашего желания, это обязанность, прописанная законодательно - как и порядок взыскания долгов по ЖКХ.

---

---

Законодательство и сроки взыскания долгов по ЖКХ

Ключевым нормативным документом, определяющим различные аспекты оплаты и порядок взыскания долгов по ЖКХ, является российский Жилищный кодекс. Любой жилищный юрист пояснит вам, что в числе прочего, в нем прописаны:

1. обязанности каждого владельца жилья, получающего услуги ЖКХ, по оплате этих услуг - об этом со всей ясностью говорится в 153-й статье ЖК;
2. сроки, в рамках которых оплата должна быть сделана - они указаны в 155-й статье ЖК.

Однако многие аспекты оплаты раскрываются и в других документах. Так, 446-я статья российского ГПК формулирует запрет на выселение из жилья, которое для человека является единственным. А изменение размера пеней или полная их отмена регулируется 333-й статьей ГК.

Жилищное право оговаривает и временные ограничения на сроки оплаты коммуналки - сделать это нужно до десятого числа следующего за оплачиваемым месяца. Если это не было сделано - появляется задолженность.

Если владелец жилья довел ситуацию до появления долгов, но собирается их оплатить, то в первую очередь ему следует внимательно изучить квитанции. Если доступные для оплаты средства не бесконечны, то в первую очередь нужно погасить пеню, а уже потом - сумму основного долга. Но если приходит не квитанция, а оповещение, полезно помнить - по нему оплатить потребуется в течение всего пяти дней.

Взыскать долги, или провести выселение за неуплату коммунальных услуг которые не оплачиваются хронически многие годы, можно только в рамках срока исковой давности – а он ограничен тремя годами. Но если этот временной лимит еще не исчерпан, долг взыскать можно. Каков порядок взыскания долгов по ЖКХ сегодня?

---

---

Как взыскиваются долги по ЖКХ

Для поставщика услуг ЖКХ первым тревожным «звоночком», сигнализирующим о проблемах, становится неоплата собственником квитанций в течение пары-тройки месяцев. Когда такое случается, собственнику направляется оповещение - на случай, если он забыл что-то важное.

Если эффективность оповещения оказалась равной нулю, и в течение года владелец квартиры продолжает спокойно пользоваться услугами ЖКХ, не оплачивая их, его от этих услуг отключают в принципе.

Если и это не сподвигнет владельца на оплату - еще через полгода неоплаты компании подают на должников иски в судебные инстанции.

Это общая схема. Однако в зависимости от того, кто конкретно является поставщиком той или иной неоплаченной услуги, в схеме есть свои отличия.

Что делают управляющие компании?

У управляющих компаний есть весьма обширный спектр возможностей повлиять на должника.

Списки должников

Для многих репутация – предельно важна, и этим тоже пользуются управляющие компании – они расклеивают списки должников на досках объявлений или в СМИ, временами снабжая их для узнаваемости еще и фотографиями. Хотя в этом вопросе есть свои тонкости, потому что если попавший таким способом в центр внимания человек не был должником – управляющую компанию ждет иск в суд.

Формирует сам список непосредственно управляющая компания. Если это интересно, со списками можно ознакомиться в офисах компаний-поставщиков и на интернет-портале Банка Москвы.

Пени и штрафы

Обязательный рычаг финансового воздействия – штрафные санкции и пени, право на которые у компаний-поставщиков появляется сразу же после образования долга. Величина пеней жестко прописана в законодательстве – она не может превысить одну трехсотую часть ставки рефинансирования российского ЦБ ежедневно, а первый день начисления – 11- число следующего за месяцем оплаты услуг месяца. Насколько велика пеня у конкретного должника, можно узнать в его квитанции – там для этого есть отдельная строка.

Отключение от услуг и порядок взыскания долгов по ЖКХ

Многих должников мотивирует ограничение предоставления услуги или полное ее отключение. Без электричества в современных квартирах оказывается скучно и неуютно, без воды – уже неприятно, а без отопления, особенно зимой – уже серьезный дискомфорт. Воздействие серьезное, поэтому законодательство его ограничивает – отключить услугу можно только после того, как долг превысит трехмесячную норму, другим жильцам отключение мешать не должно, а владелец о планируемом событии должен быть оповещен.

Разумеется, отключение – не навсегда, и как только все долги будут оплачены – услуги можно подключить снова.

Обращение к коллекторам

Если принятые управляющей компанией меры должника не впечатляют, а сам должник ведет себя агрессивно, поставщики услуг обращается к сторонним специалистам по убеждению - коллекторским фирмам.

Но не лишним будет знать, что с точки зрения законодательства в порядок взыскания долгов по ЖКХ этот пункт включаться не должен - ведь российским Арбитражным судом доказано обращение к коллекторам вступает в противоречие с положениями ключевого закона государства - Конституции, поскольку их сфера деятельности с коммунальными платежами не связана никак.

---

---

---

Выселение и порядок взыскания долгов по ЖКХ

Если жилец является не владельцем квартиры, а всего лишь живет в ней на основе договора соцнайма, то в отличие от собственника к нему можно применить радикальный вариант – выселение. Сделать это могут при неоплате коммуналки в течение полугода, но если за это время внесено хоть что-то - выселение из квартиры противозаконно.

Важное замечание

Если добиться оплаты не удается никаким способом из перечисленных, у управляющих компаний не остается никакого выбора, кроме как добиться получения оплаты с помощью судебных инстанций. Но следует помнить, что судебная инстанция может установить - у должника была серьезная причина для того, чтобы не платить за ЖКХ. И в число таких уважительных причин включены серьезные заболевания, увольнение или утрата дееспособности. Опытный юрист по жилищным вопросам СПБ поможет вам защитить ваши интересы в этом случае.

Но компании понимают, что суд – это в любом случае затраты времени, сил и средств. Поэтому они всегда предпринимают попытки решить вопрос до суда.

Досудебный этап взыскания долгов по ЖКХ

Порядок взыскания долгов по ЖКХ сегодня таков, что претензия уже перестала быть обязательным шагом для перехода к судебному решению вопроса. Однако она по-прежнему остается способом решить этот вопрос до суда. Потому что статистика показывает, что получившие претензию должники реагируют одним из четырех способов:

• - в основном – игнорируют;
• - иногда – оспаривают;
• - редко – просят о реструктуризации, и по закону им в этом отказать нельзя;
• - довольно часто – оплачивают частями или целиком.

Для этого претензия составляется так, чтобы должник осознал: не будет оплаты – будет судебное разбирательство со всеми его последствиями, а именно:

1. все пени и все затраты он все равно оплатит – по решению суда;
2. будет арестована его недвижимость;
3. долг спишут с зарплаты без его согласия;
4. будет сделана опись всего имущества в жилище;
5. выезд за границы России будет для него напрочь закрыт.

Но если должника все это не впечатлило, порядок взыскания долгов по ЖКХ следующим этапом предполагает обращение в судебные инстанции.

---

---

Рассмотрение дела в судебных инстанциях

Если ситуация дошла до суда, развиваться она будет следующим образом.

Сначала представитель компании-поставщика услуг подаст заявление в мировой суд, который в течение пяти суток примет соответствующее решение.

Если такое решение окажется положительным, должнику направляется «письмо счастья» - приказ судьи, после которого у неплательщика есть всего десять суток на направление возражений – иначе приказ вступает в силу автоматически.

Если приказ будет отменен, компания-поставщик обращается в судебную инстанцию за взысканием долга.

Когда порядок взыскания долгов по ЖКХ приведет к судебному решению, которое обычно – далеко не в пользу должников, исполнительный лист по нему можно предъявлять судебным приставам к исполнению в течение очень длительного срока – это возможно на протяжении трех лет. См. статью Срок давности по долгам ЖКХ.

Разумеется, приказ можно оспорить – если у должника есть на то веские основания, например:

1. - Задолженность явно завышена и должник категорически не согласен с предъявленной ему суммой;
2. - Отсутствует акт сверки, который бы подтверждал, что долг согласован.

Разумеется это далеко не единственные основания для оспаривания приказа, И если вы уверены, что ваши права в этой сфере нарушены, защитить их вам всегда помогут компетентные и опытные адвокаты сайта Законное Право. Жилищная юридическая консультация доступна каждому!

---

---