---

Жилая площадь квартиры и общая площадь квартиры: в чем разница и польза?

Жилая площадь квартиры и общая площадь квартиры : в чем разница и польза? Ответы здесь, в статье нашей юридической консультации.

Начнем с простого вопроса: вы уверены, что знаете площадь своей квартиры? Но вопрос кажется странным только на первый взгляд. Потому что в зависимости от того, что вы или кто-то другой включаете в эту площадь, выделяют два варианта ответов: есть жилая и общая площадь квартиры. И это далеко не одно и то же. И если вы владеете квартирой или собираетесь ее каким-то способом приобрести, то вам точно нужно понимать и смысл каждой из этих площадей.

Почему? Сейчас расскажем.

---

Что такое жилая площадь квартиры и общая площадь квартиры?

Квартира не находится в вакууме - она составляет часть многоквартирной постройки. И помимо нее, в доме есть немало различных помещений, часть из которых доступна жильцам, в то время как другая часть - закрыта. Абсолютно все помещения дома составляют его общедомовое имущество.

Если в какое-то помещение дома жилой функции не выполняет, в регулярном осмотре не нуждается, не требует доступа туда для регулярного осмотра коммуникаций и не содержит никакого домового оборудования - его может выкупить у остальных собственников один конкретный владелец. Ситуация редкая, но такое бывает. Тогда эта площадь перестает быть общедомовым имуществом и становится частной собственностью.

Доступные для жильцов помещения могут использоваться тем или иным способом, например - как место хранения вещей или как площадки для отдыха. Самую разную пользу жителям дома могут принести террасы, балконы в подъездах, чердаки, но на практике это пространство домов учитывается нечасто. Тем не менее - польза есть, и такая площадь называется полезной.

Квартира - это та часть дома, в которой человек может жить с предусмотренным нормами комфортом. Площадь абсолютно всех помещений квартиры - это ее общая площадь. И в нее входят как помещения, в которых непосредственно проживают люди, так и помещения, ориентированные на выполнение бытовых и хозяйственных функций - комнаты, туалет, кладовка, ванная, кухня. При этом к общей площади никак не относятся лоджия, балкон, крыльцо, подвал, мансарда, чердак или тому подобные помещения. Критерий, по которому можно точно определить, входит или не входит помещение в общую площадь квартиры - это отопление: оно есть - помещение включается, его нет - к общей площади квартиры это пространство отношения не имеет.

Площадь всех помещений, предназначенных для жилья - это жилая площадь квартиры. В нее включаются спальные комнаты, залы, детские, кабинеты. Критерий принадлежности к жилой пощади - возможность отдыха и сна для людей. И на основании этого критерия понятно, что:

1. Кухня для этого не предназначена - там готовят еду;
2. Туалет и ванная для этого не подходят, ведь человек не находится там основную часть времени - даже несмотря на то, что некоторые умудряются приспосабливаться;
3. Кладовка не включается - там только хранятся вещи и ни при каком раскладе не живут люди.

Как с этим соотносится учетная норма жилья?

В связи с площадями часто возникает вопрос - а как с ними соотносится понятие учетной нормы жилья? Это нетрудно понять, если знать, что означает этот термин. Учетная норма в российском законодательстве зафиксирована в 50-й статье отечественного ЖК и была установлена для выяснения того, насколько жильцы дома обеспечены площадью для своего комфортного проживания. А поскольку к комфорту имеет отношение только жилая площадь квартиры, то при определении учетной нормы ориентируются именно на нее. Причем принимают во внимание число проживающих на ней людей.

Продемонстрировать эту норму поможет пример. Скажем, если шесть человек живут в квартире общей площадью 70 "квадратов", то на первый взгляд может показаться, что все в порядке и для их жизни созданы достаточно комфортные для среднестатистической семьи условия. Но если начать разбираться, то может оказаться, что проект был очень своеобразным, а планировка - нерациональной, и значительная часть общей площади оказалась отведенной под кухню, кладовку и санузел. А оставшиеся 30 "квадратов" жилой площади квартирыкомфортными для шестерых проживающих назвать уже невозможно.

---

Для чего вам полезно знать, сколько составляет жилая площадь квартиры и общая площадь квартиры?

Это знание будет актуальным для каждого владельца или покупателя жилья. Причем по двум причинам:

• - От величины общей площади квартиры самым непосредственным образом будет зависеть то, сколько именно вы заплатите за квартиру при ее приобретении. Потому что когда застройщик или продавец ведет речь о цене и упоминает стоимость одного "квадрата" квартиры, то речь идет не о жилой ее площади - а об общей. И у недобросовестных застройщиков не получится обманом получить от вас деньги за пространство неотапливаемого балкона и лоджии, потому что вы точно знаете - они в общую площадь не включаются;
• - От величины общей площади также напрямую будет зависеть то, сколько именно вы платите за многие коммунальные услуги. И важным это будет не только по ходу жизни, но и при судебных разбирательствах по разделу квартиры или по оспариванию счетов за коммуналку.

Насколько легко определяется жилая и общая площадь квартиры?

Обычно кажется, что просто: геометрию в школе учили все, рулеткой пользоваться нетрудно, измерить можно быстро и посчитать - тоже. Но на практике запросто может оказаться, что ваши измерения окажутся неверными. И дело вовсе не в том, что можно неправильно отнести то или иное помещение квартиры к жилой или нежилой части, но и в том, что российские нормативные документы содержат на эту тему самые разные пункты - и временами они друг другу противоречат.

Как избежать таких ошибок? Это нетрудно - нужно всего лишь обратиться за консультацией к юристам Законного Права. Жилищные юристы подскажут вам, на какие моменты обращать внимание, а в спорных ситуациях помогут защитить ваши интересы в любых инстанциях - включая судебные.

---

30 января 2020 года.