---

Выселение с предоставлением другого жилья

Что такое выселение с предоставлением другого жилья - в каком случае оно возможно и от чего зависит степень благоустроенности предоставляемого жилья? Жилищный юрист о правах граждан при выселении из квартиры.

Как происходит выселение с предоставлением другого жилья, если гражданин или семья не хотят выселяться из занимаемого ими помещения? Должна или власть предоставить этой семье другое жилое помещение при расселении дома?

Просто так выселить семью или гражданина из квартиры социального найма нельзя. Это так даже если гражданин или семья нарушают права своих соседей или других лиц. Для того чтобы выселить эту семью из квартиры необходимо разобраться в ситуации, выяснить причины нарушения прав других людей, пытаться решить вопрос мирно через добровольное согласие. Если добровольного согласия не возникает на этапе досудебной стадии решения конфликта, то вопрос решается в суде через исковое производство.

Иногда происходит так, что нанимателей квартир через договор социального найма приходится выселять. Эта процедура предусматривает соблюдение прав граждан – съемщиков квартиры и к властям при этом со стороны закона и выселяемых людей предъявляются ряд требований. В частности одно из требований – предоставление гражданам другого жилья, заключение с ними договора социального найма.

---

---

Причины выселения

Какие причины могут быть законными при принудительном выселении с предоставлением другого жилья?

1. Выселение из квартиры будет законным, если жилой дом, в котором располагается квартира подлежит сносу.
2. Выселение из квартиры с предоставлением другого жилья возможно по закону, если земля, находящийся под домом изымается государством.
3. Если по решению администрации района жильё в многоквартирном доме переводится из жилого в нежилой фонд.
4. Выселение из жилья с предоставлением другого возможно по причине непригодности жилья, невозможности использования его по прямому назначению – проживать в нём.
5. Выселение возможно, если на уровне администрации района или города принято решение передать данное жильё в распоряжении религиозных структур.

По любой причине если происходит выселение из квартиры, администрация района, представляя государство, обязана соблюдать права нанимателей квартир и предоставить им иное жильё для проживания.

---

Кого могут выселить из квартиры с ухудшением жилищных условий?

Существуют причины, по которым через суд можно выселить из квартиры граждан, зарегистрированных в ней, предоставив им взамен жилье менее благоустроенное. Иными словами, выселение с ухудшением жилищных условий. К этой категории граждан относится как собственники жилья так и наниматели жилья по договору соцнайма.

• Если граждане, зарегистрированные в жилом помещении не соблюдают обязанности нанимателей жилья по договору социального найма – у администрации есть повод подать в суд исковое заявление о выселении.
• Если граждане, зарегистрированные в жилом помещении не оплачивают коммунальные платежи длительное время и имеют просрочки. При этом у граждан нет уважительных причин для неоплаты коммунальных платежей.

Если эти причины – являются основанием для выселение граждан, то предоставления другого жилья им возможно. Но, у администрации района есть право предоставить им для проживания иное жильё, которое является менее благоустроенным и расположено в менее привлекательном районе.

Кого не могут выселить с ухудшением жилищных условий?

Есть категория граждан, кого не могут выселить с ухудшением жилищных условий. То есть, выселение с предоставлением другого жилья возможно только при условии, что новое жильё, новые жилищные условия не будут хуже чем предыдущие.

1. Власти не имеют право выселить семью военнослужащего, погибшего или пропавшего без вести при несении боевой службы или семью сотрудников силовых ведомств, которые погибли, выполняя свой служебный долг.
2. Не имеют право выселить, не предоставив другое благоустроенное жильё, пенсионеров.
3. Администрация имеет право выселить инвалидов первой или второй группы, которые получили инвалидность на производстве из-за установленной вины работодателя.

4. Не выселят без предоставления другого благоустроенного жилья по условиям не хуже чем предыдущие детей-сирот и их семьи.
5. Ещё одна большая категория граждан – матери-одиночки. Их не имеют право выселить с ухудшением жилищных условий, если семья имеет небольшой доход.

Выселение с предоставлением другого жилья - требование к новому жилью

Выселение с предоставлением другого жилья имеет ряд правил. Одно из них – требования к новому жилью.

• - Жильё, в которой переселяют граждан должно быть благоустроенным. Степень благоустройства должна соответствовать жилищным и санитарно-гигиеническим нормам. О них можно узнать в жилищном отделе вашей администрации. В каждом регионе они разные.
• - Предоставляемое жильё при переселении должно быть технически оснащенным. У граждан – новосёлов не должно быть проблем с отоплением, доступом воды, канализацией, электричеством.
• - По площади новое жильё должно соответствовать предыдущему либо, если семья стояла на очереди по улучшению жилищных условий – площадь нового жилья при переселений должна быть пересчитана и соответствовать нормам площади на каждого члена семьи с учетом улучшенных условий.
• - Если один из переселяемых граждан – больной человек, то норма предоставляемые жилой площади должна быть больше, с учётом изоляции его от остальных членов семьи. Норма превышения не должна быть больше чем в два раза.
• - Если выселение с предоставлением другого помещения происходит через суд, то в решении суда должно быть указано о том, что суд обязывает предоставить данному гражданину или семье другое жилое помещение. Решение суда должно содержать информацию о конкретной квартире по конкретному адресу. Также, возможно по решению суда расселение с компенсацией.

---

---

6 октября 2020 года.