Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры. Как выселить из муниципальной квартиры?
Не смотря на то, что у каждого гражданина РФ есть право на приватизацию муниципального жилья, около трети жилого фонда России по прежнему - муниципальное, принадлежит государству и предоставляется гражданам через социальный наём.
По законам РФ, выселение из муниципальной квартиры гражданина более чем возможно. Существуют два типа выселения из муниципальной квартиры. Первый тип: выселение из квартиры с ухудшениями условий. Второй тип: выселение безусловное, когда не предоставляется какое-либо жилье взамен.
Выселение из муниципальной квартиры по причине долга за коммунальные услуги
Задолженность по квартплате в течение полугода может привести к выселению из муниципальной квартиры. Если причины полугодовой невыплаты коммунальных платежей - неуважительные, то, по ст. 90 Жилищного кодекса РФ, ответственный квартиросъемщик и его семья по решению суда могут быть выселены из квартиры, например, в общежитие. Зачастую, с ухудшением условий: меньшая площадь помещения, неудобное расположение, например, пригород или окраина, коммунальный быт.
Уважительна причина неуплаты коммунальных платежей или нет - определяет суд. К примеру, если плательщик одинок и страдает от тяжелого заболевания или вступил в силу какие-то иные жизненные обстоятельства, помешавшие ему вносить регулярно платежи, это уважительная причина для суда и выселение жильца - вряд ли та мера, которую определит суд. Но наркотическая или алкогольная зависимость и тунеядство - причины явно неуважительного характера, чтобы не платить за квартиру. Почему все алкоголики и наркоманы, не платившие за квартиру годами, еще не в общежитии и не на улице? Чиновникам просто лень с ними возиться, или нет мест в муниципальном общежитии. Однако, по закону, выселение таких граждан - возможно.
За что выселяют "на улицу"?
За использование своего жилья в целях, противоречащих безопасности окружающих людей или в целях незаконного обогащения. За нарушение прав соседей, когда их проживание в доме становится невозможным или затруднительным. За антисанитарное и бесхозное содержание своего жилья.
Например. Выселение из муниципальной квартиры возможно, если она используется как склад или мастерская. Выселение соседей из-за дебоширства возможно лишь теоретически. В большинстве случаев судья не применяет столь жестких мер к правонарушителям.
Квартиры социального использование и выселение граждан из них
С 2014 года квартиры социального использования в России служат жильем для малоимущих граждан. Они предоставляются тем гражданам России, которым остро требуются улучшение жилищных условий: многодетным семьям, семьям где есть инвалиды, ветераны, люди, которые не могут обеспечить себе высокий доход. Квартиры социального использования сдаются гражданам на похожих условиях, как в социальном найме. Но есть ряд особенностей:
Нарушение правил пребывания в подобных квартирах приведет к выселению без предоставления замены.
Список условий, при которых может произойти выселение довольно широк:
- использование не по назначению жилого помещения,
- нарушение жилищных прав соседей,
- сдача жилья в аренду;
- задержка оплаты за коммуналку шесть и больше раз за год;
- накопление долга по коммунальным платежам.
Когда происходит выселение одного нанимателя или члена его семьи?
Это происходит часто. К юристам Законного Права обращаются и бывшие супруги с тем чтобы выселить мужа или жену из муниципальной квартиры и родители, для того чтобы оградить себя от алкоголика-сына. Бывает, что выселить нужно прописанного но не проживающего в квартире человека или выселить члена семьи, злоупотребляющего всеобщим спокойствием.
Дела о выселении ведут только опытные жилищные юристы. Слишком сложно, а иногда и невозможно выселить из муниципальной квартиры.
Гораздо проще для решения подобного семейного спора приватизировать муниципальную квартиру и разделить ее через продажу или выплату друг другу компенсации.
Выселение из квартиры собственника
Выселение из муниципальной квартиры по сути отличается от выселении из приватизированной квартиры. Выселить собственника из квартиры - задача очень сложная. Случаи выселения из приватизированной квартиры собственника крайне редки. Но прецеденты были.
По закону РФ, собственника из квартиры можно выселить если на квартиру обращается денежное взыскание. Не важно, как должник приобрел свой долг: длительно не платил коммунальные платежи, просрочил кредит, обанкротился как ИП или что-то другое. Но есть ограничение: если данная квартира у собственника - единственное место проживания, то взыскать с него квартиру невозможно.
Однако, если квартира находится в ипотеке, то взыскание производится, даже если эта квартира - единственный вариант проживания должника.
Может ли собственник выселить из квартиры члена семьи?
Да. Собственник квартиры может выселить проживающих в его квартире родственников. Но не всех. Возможно выселить за законном основании бывших членов семьи: бывших мужей или бывших жен и их родственников. После прекращения брака, по суду, на основании Жилищного кодекса 31-й статьи, вопросы их выселения решаются.
Есть поправка к общему правилу выселения бывших членов семьи. Если бывший член семьи не может купить или снять квартиру, суд может дать рассрочку и разрешить временное проживание в квартире. По истечении срока - выселить из нее.
Есть и другие ситуации, когда при покупке квартиры, обнаруживаются лица, прописанные в ней. Например, это члены семьи продавца квартиры, бывшего собственника, которые по какой-то причине не выписались при продаже. Такие граждане по закону утратили право на нахождение в квартире и могут быть из муниципальной квартиры выселены.
Возможны исключения из правил. Они касаются несовершеннолетних детей и граждан, которые в свое время отказались от приватизации. И тех и других выселять нельзя. Исключения могут быть, но потребуется помощь опытного жилищного юриста.
Юридическая консультация - то, с чего необходимо начать при жилищном споре по выселению. Специалисты Законного Права подробно проконсультируют вас по телефону или в офисе компании.
Выселение многодетной семьи
За что и как выселяют многодетную семью, почему граждан лишили права на собственность?
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты