---

Как происходит выселение из ветхого и аварийного жилья

Как происходит выселение из ветхого и аварийного жилья. Юридическая консультация в Новосибирске, действенная помощь юриста в решении жилищных вопросов.

Вечны только нематериальные ценности – любой материальный предмет рано или поздно изнашивается, стареет и разрушается. И любое строение подчиняется этому правилу. А для жильцов и собственников это означает, что некогда новый дом когда-нибудь станет аварийным – и разница только в том, когда именно это случится.

Законодательство учитывает такое развитие событий, и чтобы не оставить людей без крыши над головой в самый непредсказуемый и неудачный момент, в нормативных документах предусмотрено выселение из ветхого и аварийного жилья.

Регулирует процессы принудительного выселения российский ЖК, а также принятое 28 января 2006-го года правительственное постановление №47 и закон ФЗ-185.

---

---

Этапы проведения процедуры выселения из ветхого и аварийного жилья

Выселение из ветхого и аварийного жилья не производится вдруг и немедленно – у этой процедуры есть четыре последовательных этапа.

Сначала или сами жильцы, или управляющая домом компания выступают побудителями признания постройки аварийной.

Затем, когда решение об аварийности и выселении будет принято, все жильцы получают соответствующее решение, которое за год до старта выселения должен им направить муниципалитет.

После этого рассчитываются компенсационные суммы на основании рыночной стоимости жилплощади, владельцам могут предложить новые дома, а живущие по муниципальному соглашению жильцы также получают равное по габаритам новое жилье.

На финишном этапе осуществляется сам переезд, причем транспортные расходы однократно оплачивает собственник имущества.

Полезно быть в курсе того, что у собственника могут быть основания с предложенными ему условиями не соглашаться. И тогда величину выплат ему определяет судебная инстанция.

Чтобы весь процесс был запущен, жилье первоначально должно быть признано абсолютно непригодным для проживания. Как это происходит?

Как жилье признается непригодным для проживания

Насколько то или иное жилье подходит или не подходит для проживания – определяет специальная комиссия, которая без привлечения дополнительных ответственных лиц или инстанций принимает решение об аварийности.

Но комиссия не формируется и не начинает свою работу самопроизвольно и по собственной инициативе – для этого с соответствующими заявлениями в местную администрацию должны обратиться жильцы проблемной постройки.

Разумеется, заявление не должно быть голословным повествованием – к нему следует приложить техпаспорта и планы, а также зафиксированные письменно жалобы собственников с максимально детальным описанием причин недовольства.

После получения заявлений у должностных лиц есть 30-дневный временной лимит на то, чтобы организовать состоящую из профессионалов разных организаций и учреждений комиссию. И комиссия определит сроки осмотра, а в ходе него – техническое состояние постройки.

---

---

Два главных правила выселения из ветхого и аварийного жилья

Если постройка дошла до аварийного состояния, то медлить выселением уже нельзя. И определяют этот процесс два главных правила:

1. сроки переселения должны быть настолько оперативными, насколько это возможно – чтобы даже близко не допустить никаких потенциально проблемных или вообще трагических инцидентов.
2. предоставляемая недвижимость без исключений должна находиться только в государственной собственности, вне зависимости от того, предоставляется ли выселяемому новое жилье или речь идет о квартире на вторичном рынке.

Помимо главных правил, есть особенности для отдельных категорий граждан.

Собственники

Когда живущий в квартире человек является не просто жильцом аварийной постройки, а собственником квартиры, то в юридической стороне обязательного выселения появляется парадокс. С одной стороны – постройка проблемная и выселять человека нужно как можно быстрее. С другой – у государства нет права заставить собственника переезжать, даже если условия предоставляемой ему квартиры будут аналогичными.

Разрешается такое противоречие просто: если у госструктур есть веские основания предпринимать выселение из ветхого и аварийного жилья, то владелец аварийной квартиры не будет диктовать государству бесконечный перечень своих пожеланий – покинуть аварийное жилье ему помогут доброжелательные судебные приставы. А если техническое состояние постройки уже угрожает жизням тех, кто в ней находится, основанием для выселения станет санкция прокурора, а сама постройка будет снесена.

---

---

Особенности договоров соцнайма

Договор соцнайма ограничивает число выборов квартиросъемщика двумя основными возможностями:

• - он может в течение полугода приватизировать квартиру, после чего получить за уже собственное жилье компенсацию;
• - он может перебраться в равнозначное по стоимости новое жилье, причем новый там дом или уже нет – не так важно.

При этом такой квартиросъемщик должен помнить о двух вещах:

1. качество предоставленного жилья может быть ощутимо хуже, чем было у него раньше – но, к сожалению, у муниципалитета есть право на такой шаг;
2. ему могут попытаться предоставить вместо собственной квартиры коммунальную – а вот на это ни у кого прав нет.

Есть ли шансы на отказ?

Если состояние жилья уже критическое, то выселение из ветхого и аварийного жилья – это решение, которое напрашивается само собой. Однако у жильцов временами все равно находятся причины для того, чтобы от нового жилья отказаться. Есть ли у них такое право?

Нужно понимать, что ситуация аварийного жилья – предельно серьезная. Но и слепо соглашаться на любое ущемление собственных прав владелец квартиры не обязан. И это было учтено в нормативных актах, которые вместо переезда предлагают собственнику альтернативу – рассчитанную на базе рыночных цен финансовую компенсацию, которую ему выплачивают местные структуры власти без всяких ограничений на ее последующее использование.

---

---

Административный порядок выселения из ветхого и аварийного жилья

Не секрет, что органы власти без понимания относятся к «отказникам». Однако механизм, на базе которого уполномоченные представители ведут процесс выселения, детально, вполне определенно и достаточно строго прописан в нормативных документах.

Судебные инстанции в своих решениях, разумеется, учитывают Постановления российского ВС, и поэтому концентрируются на таких социальных категориях, как дети, пенсионеры, малоимущие и инвалиды. Но следует понимать, что учет таких деталей будет проводиться только тогда, когда о срочности выселения нет и речи. А если ситуация не предоставляет времени на реверансы, то выселение из ветхого и аварийного жилья проводится принудительно и даже в судебном вердикте необходимости нет – прокурорского допуска достаточно.

Когда без судебных инстанций не обойтись

Когда специальная комиссия по результатам комплексной оценки пришла к заключению, что жилье – в аварийном состоянии и опасно для каждого, кто в нем находится, к решению проблемных вопросов подключаются судебные инстанции. И жильцов уже не просят покинуть квартиры – а заставляют.

Но ни для кого не секрет, что ситуации жизни намного богаче даже самого совершенного законодательства. И временами положение жильцов оказывается и проблемным, и уникальным. Чтобы не допустить того, чтобы нечистые на руку люди извлекали пользу из ваших проблем, самым разумным в ситуациях выселения будет обратиться за консультациями и помощью к компетентным жилищным юристам.

---

---