---

Выписка осужденного из квартиры - это возможно?

Возможна ли выписка осужденного из квартиры?

Выписка из квартиры и последующее выселение из квартиры может проходить по-разному. Чаще всего жилец делает это по собственной инициативе, реже - после судебного решения. Но есть ситуация, которая отличается от всех прочих. Речь идет о случае, когда человек находится в местах лишения свободы, но появилась необходимость срочно его выписать. Возможна ли выписка осужденного из квартиры, и если да - то как происходит такая процедура?

Возможна, и более того - есть целых два варианта это сделать.

---

---

Выписка осужденного из квартиры: два возможных варианта

Итак, есть два варианта того, как получить желаемое, и первый из них предусматривает согласие выписываемого, а второй обходится без него.

Первый из них – проще и комфортнее для всех вовлеченных в процедуру сторон. Но осуществить его можно только в случае, когда жилец до своего заключения оформил на родственника или стороннего представителя доверенность, позволяющую выписать его из квартиры или дома. Это не оставляет такого человека совсем без регистрации, потому что все заключенные получают такую регистрацию по месту своего нахождения.

Другой вариант не требует ни согласия заключенного, ни наличия доверенности. Потому что можно попробовать провести выписку осужденного из квартиры, основываясь на самом факте нахождения такого человека в местах лишения свободы. У этого пути есть свои проблемы, например:

1. работники паспортного стола или сотрудники МФЦ могут отказать в снятии такого гражданина с регистрации. Если такое случается, то следует требовать письменного отказа и затем обращаться в судебные инстанции;
2. в случае, если гражданин будет снят с регистрации, он после своего освобождения может потребовать восстановления своих прав и предоставления ему прописки в той же самой квартире.

Продемонстрировать оба этих варианта поможет наглядный пример. Предвидя не слишком благоприятное развитие будущих событий и свою возможную отправку на достаточно длительное в места лишения свободы, сын оформляет на своего отца доверенность. В доверенности он предоставляет отцу полномочия на принятие от его имени самых разных решений, включая и снятие с регистрации. Затем он оказывается в тюрьме, а спустя некоторое время у отца появляется необходимость продать квартиру. Он находит устраивающего его покупателя. Однако тот отказывается проводить сделку до тех пор, пока в договор не будет включен пункт об обязательной выписке всех прописанных в продаваемой квартире к моменту подписания бумаг. Значит, находящегося в заключении сына потребуется выписать. Сначала отец пробует сделать это без доверенности через МФЦ, но наталкивается на отказ. Он возвращается уже с доверенностью – но тоже сталкивается с отказом. Тогда отец обращается в судебную инстанцию, закономерно выигрывает это дело и все равно выписывает сына – но уже на основании решения суда.

Тонкости выписки осужденного из квартиры

Наши жилищные юристы отмечают, что в ходе снятия с регистрации могут появиться самые разные сложности. Некоторые из них встречаются чаще других, и о них полезно знать заранее.

Если жилье муниципальное, то главная тонкость заключается в том, что владеет им не частник, а муниципальная структура. А это значит, что инициировать процедуру выписки осужденного из квартиры другой жилец не может – это тоже должен сделать муниципалитет. А та структура будет предпринимать какие-то действия только тогда, когда в ее распоряжение поступят веские доказательства необходимости такого шага. И того, что человек оказался в местах лишения свободы, обычно для этого абсолютно не достаточно.

Что может стать достаточным для выписки осужденного из квартиры муниципалитета основанием? Это может быть:

1. приватизация муниципальной квартиры, хотя в этом случае у заключенного сохраняется право заселиться туда снова и получить прописку вопреки согласию жильцов, или получить возможность заселения в другую муниципальную квартиру;
2. особенности оформления договора соцнайма. Потому что если договор был оформлен на другого человека и впоследствии оказался расторгнутым или срок его действия истек, то все остальные жильцы, которых прописал подписант договора, должны будут выписаться. А если подписантом был сам заключенный, то потребуется переоформление договора на другого жильца.

Если же жилье является приватизированной квартирой, то здесь все будет зависеть от того, является ли заключенный собственником или просто одним из жильцов. Если он – жилец, то сценарий его выписки будет стандартным – мы опишем его чуть дальше. А вот если он – владелец этой недвижимости, то проблема его выписки становится практически неразрешимой. Потому что первым делом заключенного потребуется лишить права на эту квартиру, что само по себе не слишком просто и становится возможным только через судебные инстанции. И скорее всего судебная инстанция попросту не будет рассматривать иск о выселении владельца недвижимости, потому что без его согласия это прямее нарушение российского законодательства.

Доверенность на выписку кардинально меняет такую ситуацию – потому что совладелец квартиры может на свое усмотрение выписаться из нее, и нет никакой необходимости спрашивать о причинах такой выписки – это его личное дело. Факт наличия доверенности говорит о том, что нынешний заключенный учитывал такую возможность. Но даже если он сейчас, в момент выписки, уже против, то продать жилье без его разрешения все равно не получится, и после своего освобождения он без учета мнения всех остальных жильцов сможет снова туда прописаться.

Впрочем, если жильцы настолько не согласны делить квартиру с бывшим заключенным, что готовы предоставить ему отдельное собственное жилье – это меняет ситуацию, потому что там этот заключенный может свободно прописаться.

И, наконец, самой важной тонкостью является то, что самым оптимальным вариантом всегда будет договориться с заключенным на добровольное снятие с регистрации. Потому что принудительная выписка буде и длительной, и сложной – она будет проходить в судебных инстанциях, которым надо предоставить не вызывающее сомнений и убедительное основание для такого шага.

---

---

Как на практике проводится выписка осужденного из квартиры?

Существует четыре пути для достижения нужного результата:

• - вопрос можно решить в ближайшем МФЦ;
• - можно отыскать работающий с вашим адресом паспортный стол и выписать там;
• - можно воспользоваться преимуществами интернет-портала «Госуслуги», хотя для ситуации с заключенным надо все-таки отметить, что это возможно лишь теоретически и на практике едва ли удастся;
• - можно провести выписку, подавая исковое заявление в судебные инстанции добившись соответствующего судебного решения.

Начинать судебное решение проблемы все равно потребуется через обращение в МФЦ, либо при помощи паспортного стола: потому что если такой шаг "выгорит" – это окажется быстрым и простым способом получить желаемое, а в случае отказа – вам все равно пришлось бы это сделать перед подачей иска в судебные инстанции, даже зная о том, что вам гарантированно откажут. Потому что в суде вам все равно потребуется письменно оформленный отказ этих учреждений. Иначе потом, в ходе разбирательства, у судебной инстанции возникнет закономерный вопрос – а почему вы этого не сделали? И вам откажут в удовлетворении иска - потому что отправят решать вопрос МФЦ или паспортный стол.

Итак, вы попытались провести процедуру выписки осужденного из квартиры через МФЦ или паспортный стол, но столкнулись с отказом и заполучили его в письменной форме. Но вы к этому готовы, поэтому без промедлений переходите к следующему шагу.

Для обращения в судебную инстанцию вам потребуется две вещи: исковое заявление и грамотно подобранные доказательства. Здесь есть два решения:

• - вы можете использовать образец заявления и список доказательств из интернета и попытаться сделать все собственными силами. Но при этом можете допустить ошибку в документе и неверно собрать нужные доказательства – и тогда в лучшем случае успех вашего дела будет сомнительным. А в худшем – иск вообще не примут к рассмотрению;
• - вы можете обратиться за помощью к компетентному юристу по жилищным делам – и он грамотно составит исковое заявление и подскажет, какие доказательства окажутся наиболее результативными. При участии юриста успех дела практически гарантирован – если только ваша ситуация не окажется в принципе безнадежной, о чем вас тоже проинформируют сразу.

Затем потребуется потратить пару месяцев на ожидание судебного заседания, поприсутствовать на нем, получить судебное решение и дождаться момента, когда оно вступит в силу.

С этим судебным решением и нужными для дела документами вы снова отправляетесь в МФЦ или паспортный стол – но уже в уверенности, что вопрос будет решен. Потому что вступившее в силу судебное решение – это более чем достаточная причина, чтобы решить вопрос о выписке осужденного из квартиры без дальнейших вопросов и проволочек. Ответственность за принятие решения – на судебной инстанции, поэтому ни сотрудники МФЦ, ни паспортисты здесь ничего не будут иметь против исполнения вашего пожелания.

В какие сроки проводится выписка осужденного из квартиры?

Бывает очень по-разному – в зависимости от того, как развивается ваша ситуация. Если первого обращения в МФЦ или паспортный стол окажется достаточно – речь может идти о нескольких днях. А вот судебный путь будет достаточно длительным, потому что:

1. с составлением иска, подготовкой документов и их подачей в судебные инстанции можно справиться достаточно быстро, особенно при помощи хорошего юриста – так что этот шаг займет максимум несколько дней;
2. ожидание судебного заседания будет самым продолжительным и потребует пары месяцев;
3. потом потребуется подождать, пока судебное решение вступит в силу, и на это уйдет еще месяц;
4. потому пройдет выписка осужденного из квартиры – на это уйдет всего несколько дней.

Сложив все сроки, нетрудно подсчитать, что самый оптимистичный срок судебного решения вопроса – это 3-4 месяца. Бывают ситуации, когда его можно сократить на месяц – полтора, но такое случается не часто. И надо быть готовыми к тому, что срок может затянуться, иногда – до полугода или года.

Во что обойдется выписка осужденного из квартиры?

Теоретически процедура не требует затрат и проводится бесплатно.

На практике судебный путь решения проблемы потребует определенных расходов:

• - если делом будет заниматься ваш представитель, то оформление нотариально заверенной доверенности на него обойдется в две и более тысячи рублей – в зависимости от региона и ценника нотариуса;
• - перед подачей искового заявления нужно учесть требование третьего подпункта третьего пункта статьи 333.19 российского НК и оплатить госпошлину – это сегодня оставляет 300 рублей.

Совершенно очевидно, что в большинстве случаев выписка осужденного из квартиры – процедура не слишком быстрая, непростая, а если выписываемый активно сопротивляется этому – еще и эмоционально тяжелая. Поэтому буде не лишним побывать на консультациях у специализирующихся на решении таких вопросов юристов, а также воспользоваться их профессиональной помощью для успешного завершения задуманного.

---

---

08 февраля 2020 года.