---

Как выписать сожителя из квартиры?

Легко ли выписать сожителя из квартиры – и как это сделать, если нужно? Статья юридической консультации посвящена теме выселения из квартиры посторонних лиц или зарегистрированных в ней граждан.

Отношения между людьми с течением жизни меняются. И хорошо, если эта перемена к лучшему: родственная связь становится надежнее, дружба - крепче, брак – стабильнее и прочнее. Но такое случается далеко не всегда – и многим из тех, без кого мы раньше не представляли себе свою жизнь, мы сегодня абсолютно не рады ни в каком смысле. Например – бывшим сожителям. Да, было время, когда этот человек казался центром вселенной, и для него можно было сделать все – в том числе и прописать в своей квартире. Но сегодня такой жилец, с которым приходится не просто мириться, но и платить за него его долю коммунальных услуг, уже радости не вызывает. А добровольно выписываться он даже близко не собирается. Так можно ли выписать сожителя из квартиры, не принимая в расчет его мнение?

---

Насколько реально выписать сожителя из квартиры?

Ничего неосуществимого в этом нет. Все дело в том, что с точки зрения законодательства сожитель – это просто гражданский супруг, у которого официального статуса мужа (или жены) нет в принципе. А это, в свою очередь, означает, что он владельцу жилья не родственник – и выписать его можно. Нельзя сказать, чтобы это было просто, ведь для этого потребуется решать вопрос через судебные инстанции – но сделать это вполне реально.

На каких основаниях можно выписать сожителя из квартиры без его согласия?

Ключевое основание: сожитель – ни в малейшей степени не родственник собственнику жилья. И этот факт автоматически исключает его из списка тех, кто имеет право на проживание в этой конкретной квартире.

Полезно знать, что некоторые суды, в целом соглашаясь с ключевым основанием для выселения, все-таки требуют более веских оснований для такого шага. В этом случае существуют и другие основания, в числе которых:

1. Cожитель никак не оплачивает коммунальных услуг. Практика работы судебных инстанций показывает, что это основание встречается чаще любых других. В основе претензии – обязанность любого жильца квартиры оплачивать соответствующую долю коммунальных услуг. И если этого не происходит, то его долю оплачивают другие жильцы. Которые абсолютно не обязаны это делать. И на этом основании можно выписать сожителя из квартиры без его согласия, не оплачивать никакие его долги и предоставить ему возможность самостоятельно все погашать;
2. Cожитель долгое время фактически живет в другом месте. Да, правом любого гражданина РФ является проживание в том месте, где он считает нужным – но этому сопутствует обязанность зарегистрироваться там, где проживаешь. Если сожитель прописан в одном месте, а живет в другом – то можно выписать сожителя из квартиры без его согласия;
3. Cожитель нарушает общественный порядок и права соседей не уважает. Если он не совладелец жилья – это прекрасное основание для того, чтобы его выписать.

Куда обращаться, чтобы выписать сожителя из квартиры

Самый разумный вариант – это сразу отправляться в судебные инстанции, где будет предоставлено соответствующее судебное решение. Без этого шага какие-то другие действия – пустая трата своего времени.

Затем можно выбрать один из трех вариантов:

1. Можно обратиться в МФЦ. Преимуществ здесь как минимум два – отделение МФЦ сегодня можно отыскать практически в любом населенном пункте, и к определенной территории они никак не привязаны – выбирайте любое и обращайтесь;
2. Можно отправляться в паспортный стол. Это выгоднее в плане очередей – в паспортные столы они редко выстраиваются. Но нужно отыскать именно ваш паспортный стол, потому что они работают только с жестко ограниченным спектром адресов. Без судебного решения туда вообще можно не обращаться, потому что это учреждение решает очень ограниченный круг задач, и задача выписать сожителя из квартиры без его согласия в этот круг не входит;
3. Интернет-портал «Госуслуги». Удобнее тем, что большую часть необходимых действий можно выполнить, не вставая из любимого домашнего кресла и не отказывая себе в чашечке кофе или чая. Минус – для принудительной выписки этот вариант не подходит.

---

Как выписать сожителя из квартиры, если это муниципальное жилье?

Если речь идет не о собственной квартире, а о муниципальном жилье, то в решении вопроса появляется капитально важная тонкость: никакому жильцу такая квартира не принадлежит в принципе.

Минусом такой ситуации становится то, что уже не получится использовать ключевое основание и для выселения не удастся сослаться на отсутствие родственных уз с сожителем. Если он каким-то способом оказался прописан в квартире – значит, правом на проживание в ней он вполне обладает. Но у этого права есть и обратная сторона – обязанности, и муниципальные структуры достаточно внимательно отслеживают выполнение этих обязательств. И здесь, например, неоплата коммунальных услуг становится достаточно веским основанием. Потому что и снятием с регистрации занимается все та же муниципальная структура, поэтому процедура становится ощутимо более простой.

Что конкретно следует предпринять в этом случае? Нужно:

1. - Подобрать основание, которое подойдет для осуществления принудительной выписки;
2. - Собрать все доказательства, которых требует ситуация;
3. - Составить заявление в администрацию с просьбой выписать жильца и направить его в муниципальную структуру, приложив ранее собранные доказательства.

В администрации проблема рассматривается на основании предоставленных документов, и если проблема существенная – администрация делает обращение в судебную инстанцию и человека выписывают на основании судебного решения. Но полезно учитывать, что далеко не всегда административные структуры готовы заниматься рассмотрением таких заявлений, и направлять их вместе с доказательствами может потребоваться не единожды.

Что способно стать подходящими доказательствами? Справки от управляющих компаний, в которых указана сумма долга. Выписки из домовой книги, свидетельствующие о проживании в другом месте. Протоколы полиции. Все зависит от конкретной ситуации и основания для выселения. Если вы хотите подобрать действительно полезные доказательства для эффективного разрешения вопроса, то обращение к адвокату по таким вопросам поможет сделать правильный выбор.

Во что вам обойдется процедура выселения? Сами жильцы этим не занимаются, поскольку процедуру проводит местная администрация. Значит – все бесплатно.

В какие сроки все может быть сделано? Здесь все целиком и полностью зависит от этой самой местной администрации, потому что сами жильцы ни на что здесь не влияют – разве что доказательства собрать модно по возможности быстро. Практика реальных дел показывает, что ориентироваться нужно примерно на полгода, временами – больше.

---

Как выписать сожителя из квартиры, если это приватизированное жилье?

Главной чертой этой ситуации является то, что у приватизированной квартиры есть конкретный владелец, и это жилье – его и только его личное имущество. Следствием этого является право владельца решать, кто будет в его квартире прописан, а кому здесь не рады совсем. Но здесь тоже есть обратная сторона: всеми вопросами, от сбора доказательств до обращения в судебные инстанции и финишной выписки будет тоже заниматься этот владелец. Если, конечно, он не примет вполне здравое решение поручить все это своему адвокату.

Что в этом случае следует предпринять? Потребуется:

1. Собрать все необходимые доказательства-основания. Чтобы не гадать, что для этого подойдет, а что – нет, и собрать именно то, что лучшим образом подойдет именно в вашей ситуации, полезно проконсультироваться об этом с юристом по жилищным вопросам;
2. Составить грамотную претензию (тот снова поможет адвокат) и передать ее сожителю. Причем не банально вручить с торжествующим лицом, а сделать все так, чтобы факт вручения мог быть доказан. Можно организовать все при свидетелях, можно отправить заказным почтовым отправлением и предусмотреть уведомление о вручении;
3. Отсутствие ответа на претензию или отказ сожителя выселяться добровольно – это сигнал к составлению искового заявления, которое тоже полезно поручить юристу;
4. Взять составленное заявление, приложить к не собранные доказательства – и направить все то в районный суд;
5. Оплатить обязательную госпошлину и позаботиться о том, чтобы оплату можно было подтвердить (не выбрасывайте квитанцию);
6. Присутствовать на судебном заседании, получить судебное решение, дождаться момента, пока оно вступит в силу;
7. С судебным решением обратиться в удобное для вас отделение МФЦ и выписать сожителя из квартиры без его согласия;
8. Предоставить сожителю документы о том, что он на законном основании больше тут не живет;
9. Если сожитель окажется настолько непонятливым, что рискнет спорить с судебным решением – разъяснит его неправоту вызванная полиция, которая поможет ему покинуть незаконно занимаемое жилье бодро и весело.

Какие документы могут потребоваться для обращения в судебные инстанции? Это будут:

• - Претензия, которая была вручена сожителю (копия, разумеется). В ней должно излагаться требование собственника к жильцу о том, чтобы тот выписался из квартиры и покинул ее. Претензия – шаг обязательный, и он должен быть сделан даже тогда, когда вы точно уверены, что сожитель никак на него не отреагирует. Зато в судебной инстанции такая претензия станет хорошим доказательством того, что вы все делали по закону и пытались решить проблему досудебным путем;
• - Доказательства, которые будут зависеть от конкретной ситуации;
• - Бумаги на недвижимость – договор приобретения (или дарения, или завещание, или их аналог), выписка из ЕГРН;
• - Заявление, которое в соответствии со всеми положениями 131-й статьи российского ГПК для вас профессионально и качественно составит адвокат;
• - Подтверждение оплаты госпошлины (вы ведь были предусмотрительны и квитанцию сохранили, верно?);
• - В случае, если задействован представитель – нужна подтверждающая его полномочия доверенность.

Во что вам обойдется процедура выселения? В теории, от аналогичного расклада с муниципальной квартирой приватизированная не отличается – все бесплатно. На практике:

1. Собственник обращается в судебную инстанцию и оплачивает пошлину – это, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского Налогового кодекса – 300 рублей;
2. Услуги представителя, если он, конечно, участвует – это как минимум от двух до пяти тысяч за нотариальное заверение доверенности.

В какие сроки все может быть сделано? На практике вся процедура по длительности аналогична ситуации с муниципальным жильем – на решение вопроса потребуется примерно полгода, в том числе:

• - Месяц потребуется выждать для реакции на претензию или для понимания, что никакой реакции не будет;
• - Два месяца дело будет рассматривать судебная инстанция;
• - Месяц потребуется на то, чтобы решение судебной инстанции вступило в силу;
• - Еще месяц потребуется на выписку из квартиры.

А что, если сожитель откажется покидать жилье уже после того, как будет выписан? Если все сделано по закону, получено судебное решение, и сожитель официально выписан – отказ выселиться сначала обойдется ему в 2-7 тыс. руб. штрафа. Если это напоминание будет проигнорировано, то следующий штраф вырастает до 40 тыс. руб., а те, кто игнорируют и его, могут до двух лет провести не в другой квартире, а в местах лишения свободы.

Мы достаточно ясно и последовательно прописали алгоритмы того, как выписать сожителя из квартиры без его согласия из приватизированного или муниципального жилья. Но не лишним будет учитывать, что несмотря на ясность и последовательность изложения в этой статье, в реальности такое дело чаще всего оказывается сложным и эмоционально напряженным. Чтобы не совершить лишних действий или ошибок, следует воспользоваться помощью опытного в таких делах юриста. Специалист расскажет вам, что и когда делать, и представит ваши интересы во всех инстанциях, и в том числе – в судебных. И практика показывает, что только при участии юриста вы практически со 100%-й гарантией сможете быть уверены, что сожитель будет выписан в точном соответствии с законом.

---