Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как вернуть задаток за квартиру покупателю при отказе от сделки с недвижимостью?
Как вернуть задаток за квартиру покупателю - юридическая консультация жилищного юриста.
Любая сделка с недвижимостью - это сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Она не делается в одночасье. И на проверку документов на объект недвижимости и на переговоры и на составление документов сделки и на посещение банка, агентства недвижимости, нотариуса - нужно время. Не говоря уже о дне самой сделки, на который мы как юристы отводим целый день.
Внесение задатка за квартиру - это один из этапов сделки. После того, как покупатель квартиры с нашей помощью проверил объект недвижимости, возможно составить договор о задатке и перечислить деньги продавцу. Задаток в этом случае служит обеспечением сделки и частичной оплатой объекта недвижимости, в ожидании основного договора и основного расчета по сделке.
Сделка с недвижимостью по разным причинам может не дойти до конца. В процессе могут возникнуть различные причины дл ярасторжения сделки. Собственно, стороны имеют право передумать - и продавец и покупатеь недвижимости, пока они не подписали основной договор, могут объявить о своем намерении отказаться от сделки. В этом случае сделка срывается. И, если на момент отказа от сделки, задаток уже уплачен покупателем квартиры, то встанет вопрос как вернуть задаток за квартиру?
Ответ у юристов по недвижимости есть! Давайте разбираться!
Зачем вносится задаток при сделке?
Задаток за квартиру идет на частичное погашение стоимости квартиры. Он вносится для того, чтобы квартиру продавец снял с продажи, поскольку покупатель нашелся. При этом заключается договор о задатке или предварительный договор обеими сторонами - это документ, который в письменном виде закрепляет все договоренности и содержит полные условия задатка.
Величина суммы задатка за квартиру оговаривается и определяется индивидуально, по согласию сторон.
Информация о задатке
В договоре информация о задатке должна быть полной:
- Стороны договора - продавец и покупатель,
- Информация о продаваемой квартире,
- Сумма сделки и сумма задатка,
- Срок действия договора,
- Подписи сторон.
По согласию продавца и покупателя в договоре могут быть прописаны обязательства сторон по неисполнению договора.
Приложением к договору должна служить расписка от продавца в получении суммы задатка.
Как вернуть задаток за квартиру?
Вернуть задаток за квартиру полностью или частично можно так:
- Задаток можно вернуть полностью, если сделка отменяется по взаимному согласию сторон. Статья 381 ГПК РФ.
- Если сделка отменяется по независящим от сторон причинам, задаток возвращается покупателю в полном размере. Статья 471 ГПК РФ.
Если сделку отменил покупатель
Если после внесения задатка за квартиру, сделку отменил покупатель, и причины его отказа от сделки были неуважительны, продавец квартиры имеет право задаток ему не возвращать. Покупателю не вернуть задаток за квартиру в этом случае по закону.
При отказе покупателя от сделки уважительными причинами считаются такие:
- -в квартире после внесения задатка были обнаружены новые дефекты,
- -продавец квартиры не смог подготовить документы к сделке, к определенному сроку,
- -со стороны продавца в сделке участвуют несколько персон, из которых не все готовы исполнить обязательства по сделке.
Если сам покупатель не подготовился к сделке во время и был причиной ее отмены, передумал покупать недвижимость, не нашел деньги на сделку (не договорился с банком, получил отказ от банка в выдаче ипотеки), то вернуть задаток за квартиру он не сможет. Исключение: если в договоре в условиях возвращения задатка прописано, что по причине отказа банка в выдаче ипотеки - задаток возвращается покупателю.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты