Улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий – острая потребность большинства граждан нашей страны! Жилищный вопрос всегда был актуален для россиян. В связи с этим следует определить, какие категории граждан являются кандидатами на улучшение жилищных условий.

В российском Жилищном Кодексе установлено, что признать необходимость в улучшении жилищных условий гражданину можно, если у него есть договор по найму жилья, имеющего социальный статус.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста: улучшение жилищных условий

По закону, кандидатами на улучшение условий по жилью могут стать граждане:

  1. не имеющие статуса самостоятельного съемщика жилья или, будучи одним из членов семьи гражданина, имеющего статус съемщика, не обеспеченные жилплощадью, определяемой согласно установленным правовым нормами для 1 человека;
  2. имеющие жилье, находящееся в состоянии, признанным аварийным и не соответствующее законодательным нормативам РФ относительно жилого помещения;
  3. имеющие статус съемщика или, будучи одним из членов семьи гражданина, имеющего статус съемщика и проживающие с хронически больным человеком в одном жилом помещении, когда по правилам санитарии это проживание недопустимо. Список подобных заболеваний утвержден уполномоченными органами Правительства России.

Как определить необходимость в улучшении условий проживания

При постановке в очередность на получение жилья, по вступившим в действие изменениям к правовым нормам ЖК России, отправным фактором служит размер жилплощади на человека – 15 кв.м. В отдельных областях России цифры бывают отличными. На сегодня, если один из членов семьи обеспечен определенными законом «квадратными жилыми метрами», соответствующими нормативным стандартам санитарии, не поднимается вопрос о постановке в очередность с целью улучшения жилищных условий.

Для удобства можно рассмотреть пример. В жилой квартире в 60 кв.м. живет семья, состоящая из четырех членов: мама и папа, 2 ребенка. Раньше, после 18-ти летнего возраста, ребенок имел право встать на учет по улучшению жилищных условий по той причине, что жилье, в котором он проживал, не являлось его личной собственностью. По законам, действующим сегодня, общая жилая площадь подлежит делению на всех жильцов (60:4=15), то есть при наличии нормы 15 кв.м выросший ребенок не считается нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Эти нормы касаются и людей, расторгающих брак: если у супругов жилье площадью 30 кв.м и больше, они не могут рассчитывать на улучшение жилищных условий. Однако, это не распространяется на проживание матери совместно с сыном в одной комнате. Даже при жилплощади более 30кв.м, сын может рассчитывать встать на очередность при достижении совершеннолетия.

Когда происходит суммирование жилых метров?

До утверждения февральских изменений 2010г. в российском ЖК, на учет имели право вставать лица, проживающие с родственникам, если жилплощадь не отвечала нормативам. На сегодня для того, чтобы встать в очередность, определяются все квадратные метры, являющиеся собственностью конкретной семьи в пределах одного населенного пункта во время написания заявления на улучшение жилищных условий. Имеются ввиду близкие и родные: законный супруг, родители одного из супругов, общие дети и иные родственные лица, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство.

К примеру, никто в семье, состоящей из 3 человек, проживающих в небольшой 2-х квартире, не может рассчитывать на жилье, если кто-нибудь из них имеет жилой дом в том самом населенном пункте и на отдельно взятого члена семьи получается свыше 15 кв.м.

Каким образом происходит постановка на учет совершеннолетних молодых людей?

Раньше, достигший совершеннолетия ребенок, если семья, состояла на учете по улучшению жилищных условий, мог рассчитывать на отдельную жилплощадь: происходило разделение очередности, причем, не со времени достижения 18-летнего возраста, а когда его собственные родители или опекающие лица встали в очередь.

Согласно поправкам, отныне очередь разделяется при достижении совершеннолетия или после вступления в супружество (до 18-ти летнего возраста) и учитывается именно с этого времени. Поправка действительна, если у молодого человека на время подачи заявления в собственности не имеется никакого жилья – ни купленного, ни подаренного, ни полученного по наследству и прочее.

В новом Российском ЖК предусмотрены права внебрачно рожденных детей (после прекращения брачных отношений) и усыновленных, если у них нет своего жилья на время написания заявления. И у них нет метров на жилплощади, принадлежащей родителям или опекунам, если молодой человек сам подает документы на учет.

До того, как поправки к Российскому ЖК приобрели законную силу, было принято, что после достижения дееспособного возраста, каждый человек, живущий в коммуналке или социальном жилье, обладал правом становиться на учет с целью улучшения жилищных условий. Сегодня требуется не только проживание в коммуналке, но и наличие документа, по которому за человеком закреплена жилплощадь меньше 15-ти кв.м.

Современные нормативы предусматривают, что имеющий право на получение социального жилья, гражданин России, может претендовать на получение его (из расчета на 1 человека 15-20 кв.м) за вычетом имеющихся на время написания заявления квадратных жилых метров на правах личной собственности.

К примеру: на жилье с социальном статусом претендует семья (папа, мама, ребенок). Существующие нормы предусматривают в данном случае предоставление семье жилой квартиры или жилого дома, жилплощадь которых 45-60 кв.м. При наличии у любого отдельно взятого члена семьи жилого помещения на правах собственности – 20 кв.м. и более, семья имеет право становиться в очередь на жилье с социальным статусом, площадь которого составляет не больше 25-40 кв.м.

Что необходимо для постановки в очередность на жилье?

  1. Если, учитывая все сказанное выше, у гражданина есть законное право встать в очередь для улучшения жилищных условий, то требуется подготовить документацию:
    1. справка, удостоверяющая регистрацию помещения, имеющего статус жилого для каждого отдельно взятого члена семьи;
    2. ксерокопии документов, подтверждающих права собственности на жилую недвижимость на время обращения с заявлением;
    3. при наличии бронированного жилого помещения понадобится ксерокопия охранного свидетельства;
    4. ксерокопии санитарной книжки для лиц, живущих в комнате общежития или коммуналке;
    5. справки, подтверждающие место работы/учебы каждого отдельно взятого члена семьи;
    6. справка с указанием технических характеристик жилого помещения, где проживают на время написания заявления;
    7. подлинные удостоверения личности и их ксерокопии: паспорт, военный билет, пенсионное, для малолетних - свидетельство о рождении; кроме того, требуются свидетельства о браке/разводе, свидетельство о смерти, справка по утвержденной законом форме о наличии хронической болезни у члена семьи.
  2. Следующим шагом станет обращение к сотрудникам местных административных органов, где зарегистрировано жилье. Подавая собранную документацию, требуется подать и заявление на улучшение жилищных условий.
  3. По прошествии срока, отводимого законом на рассмотрение представленной документации, податель заявления должен получить письменный ответ от местной администрации. В нем будет указано, что заявитель поставлен на учет с внесением в список лиц, которые нуждаются в жилье. Если будет принято решение о том, что вам отказано, то письмо будет содержать объяснение причин, приведших к отказу.
  4. Для лиц, живущих в общежитии или служебном жилье, кроме перечисленных выше, потребуются приложение дополнительных документов:
    1. ходатайство, выданное по месту работы, что заявителя необходимо принять на учет по улучшению жилищных условий;
    2. ксерокопия бланка трудовой;
    3. акт, составленный межведомственной комиссией, признающий негодным для дальнейшего проживания настоящее жилище.

Безусловно, несмотря на изменения в ЖК РФ, вопрос о предоставлении достойного жилья всем нуждающимся, решен в ближайшей перспективе не будет. Эксперты высказывают мнение, что для обеспечения всех граждан страны (на сегодня находящихся в списках очередников), жильем согласно прописанным нормативам, понадобится не меньше двух десятилетий. Это при учете возведения нового жилья. Не следует сбрасывать со счетов, что очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условиях, меньше не становится. Напротив, их число растет год от года.

Юридическая консультация о улучшении жилищных условий проводится нашими юристами как по телефону так и в офисе. В том числе и по получению субсидий на улучшение жилищных условий. Если вам нужно выяснить вопрос по телефону, звоните 904-34-26!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста: улучшение жилищных условий

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге