---

Какой срок давности по долгам ЖКХ

Насколько велик срок давности по долгам ЖКХ? Юридическая консультация в Новосибирске от жилищного юриста.

Бюджет большей части российских семей достаточно скромен. И поэтому немаленькая в наше время оплата коммунальных услуг становится для такого бюджета достаточно тяжелой ношей. И без того высокий уровень тарифов на услуги продолжает расти, а жизнь постоянно подкидывает непредвиденные расходы и форс-мажорные обстоятельства. Так что собственникам не так просто своевременно рассчитываться по всем приходящим квитанциям.

Но рассчитываться все-таки нужно - потому что поток квитанций и суммы в них со временем меньше не станут. И чтобы в один не особенно прекрасный момент не столкнуться с непомерностью своего долга, нужно достоверно знать, когда именно срок давности по долгам ЖКХ.

---

---

---

Оплата «коммуналки» - выбор или обязанность?

Городская квартира или частный дом – это не просто бетонная или деревянная коробка. Чтобы полноценно жить в таких постройках, требуется электроэнергия и вода, газ и тепло, убранный мусор и чистая окружающая территория. И все это не обеспечивается само собой – выполнением всех этих работ занимаются различные коммунальные службы.

Но коммунальщики не делают всю эту, надо признаться – далекую от эстетики и романтики, работу вовсе не по призванию и не по зову души – их труд должен быть оплачен. А оплата производится на основании договоров, которые были подписаны. А значит, оплатить услуги – это не прав жильца, а его обязанность, и зафиксирована эта обязанность не только в договорах, но и в российском ЖК.

А там, где есть обязанности, есть и ответственность за их невыполнение, и оплата услуг ЖКХ – не исключение.

Неуплата и ответственность за нее

Итак, оплата – это обязанность, а неуплата – это рытье ямы самому себе. Потому что забывчивостью предприятия ЖКХ не страдают и долги самым старательным образом суммируют. И суммы рано или поздно вырастут до размеров, когда станут уже неподъемными. А чтобы было еще веселее - 153-я статья российского ЖК ко всей этой неподъемности добавляет еще и пени, которые также потребуется выплатить.

С точки зрения управляющих компаний, жилец, который не оплачивает услуги ЖКХ, выражает этим свое абсолютное игнорирование в отношении всех их требований. А раз так, то в полном соответствии с правительственным постановлением № 307, компания может использовать весьма серьезный аргумент мотивирования жильца к оплате – отключение электричества, газа и воды. Естественно, что штрафные санкции и сопровождающие ситуацию пени также забыты не будут. А если ситуация совсем серьезная и безнадежная в плане стремлений жильца оплатить хоть что-то – компании обращаются за разрешением вопроса в судебные инстанции.

Разумеется, далеко не в каждом случае неоплат жилец банально игнорирует счета. Бывают и намного более серьезные случаи, не позволяющие ему это сделать, к примеру – он оказался уволенным с работы или серьезно заболел. И законодатели отнеслись к таким поворотам жизни с пониманием – в этих случаях можно оформлять субсидии, реструктуризировать долги и предпринимать другие аналогичные меры для решения проблемы.

---

---

Срок давности по долгам ЖКХ

Любое дело, связанное со взыскиванием коммунальных долгов, включается в область действия гражданского права. И раз так, то для таких дел 196-я статья российского ГК устанавливает обязательную норму – срок давности по долгам ЖКХ.

Положения этой статьи говорят о том, что в общем случае этот временной интервал ограничен тремя годами. И абсолютно не имеет значения, сколько лет жилец не оплачивал счета – год или десять лет, взыскать долги можно только за последние три года – при наличии ходатайства ответчика, разумеется.

Возможность подать иск в судебные инстанции у компаний ЖКХ появляется одновременно с появлением задолженности. Здесь полезно помнить о примечательной тонкости. С одной стороны – законодательство России не включает ни единой нормы, которая бы обязывала компании ЖКХ использовать досудебный порядок разрешения таких споров. С другой – именно так эти компании и предпочитают поступать на начальных этапах, используя постоянные напоминания и другие способы побуждения к оплате. И если дело оказалось в судебной инстанции, то чаще всего это означает - никакие мирные варианты добиться оплат ни к какому результату не привели, а срок давности по долгам ЖКХ не позволяет затягивать дело.

Как разобраться с задолженностью?

Рассчитывать на то, что срок давности по долгам ЖКХ спасет должника от необходимости рассчитываться, сегодня уже бессмысленно. Компании и ТСЖ не дожидаются предельных дат и предпринимают любые законные меры для того, чтобы вернуть долги. А если взыскать с жильца прямо сейчас нечего, то судовое производство просто приостанавливается – и возобновится сразу же, как только доступные для уплаты долгов средства у него появятся.

Однако существуют два варианта, которыми должник при должной юридической компетентности или грамотной адвокатской помощи может воспользоваться на пользу себе.

Во-первых, есть круг ситуаций, в которых взыскивать такие долги российское законодательство не позволяет. Так происходит, когда срок давности по долгам ЖКХ истек, ответчик скончался, компания ЖКХ ликвидирована или обанкротилась, а также в некоторых индивидуальных ситуациях.

Во-вторых, иск можно оспорить и снизить суммы, если привести аргументы о завышенности требований компаний. Полностью от долга избавиться едва ли получится, но его величину часто удается ощутимо уменьшить.

В третьих, есть возможность подать встречный иск, который предполагает пересчет долговых сумм, взыскание переплат, пересчет квитанций по счетчикам, а не по расчетам, признание актов компаний не отвечающими требованиям законов и т.д. Это очень часто делает рассмотрение вопроса намного более справедливым, чем хотелось бы компаниям и ТСЖ. Поэтому всегда полезно воспользоваться консультациями и помощью компетентных адвокатов для успешного решения подобных вопросов, которые без них кажутся обычно катастрофичными и неразрешимыми.

---

---