Советы при покупке земельного участка

Советы при покупке земельного участка

Покупка земли – это сложный и ответственный процесс перед началом которого всегда надо удостовериться в порядке бумаг продавца, а также испытывать уверенность в создании нормальных отношений с новыми соседями.

Перед проверкой сделки нужно всегда проверять определенные моменты. По мнению юристов нужно не только проверить документы, но и осмотреть сам участок, ведь на нем могут находиться овраги, заболоченные места, родники. Кроме этого на территории могут быть здания и объекты. Для их сноса может понадобиться много времени и финансов. Нужно проверять, нет ли рядом возле участка ЛЭП, линий связи и т.п.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Земельные документы

В первую очередь надо ознакомиться с земельными документами продавца. У него на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права владения на земельную территорию; документ, подтверждающий право (например, договор купли-продажи, удостоверение о получении разрешения на наследство, указ местного исполнительного учреждения и т.д.). Кроме этого у продавца должен быть кадастровый паспорт участка земли. В нем должны быть указана вся информация о категории земельной территории, разновидности разрешенного применения. Но самое важное – в документе должны быть данные о границах участка. Эта информация поможет избежать конфликтов, сохранить права на землю.

При покупке земельного участка

Еще нужно запросить выписку из ЕГРП. Эта бумага содержит информацию, были ли на территории земли обременения или аресты.

Внимательно нужно отнестись к категории участка. Жилое сооружение возможно возвести не на каждой территории, а только на землях населенных пунктов. На территориях, которые относятся сельскому хозяйству, нельзя построить жилое сооружение. Только дачу.

Проверка границ участка

Перед покупкой земельного участка юристы советуют до оформления договора воспользоваться услугами кадастровых инженеров. Они проверят, соответствуют ли реальные границы территории с границами, которые прописаны в кадастровом паспорте. Ведь в некоторых случаях могут быть расхождения, покупаемый участок граничит с территориями соседей, участками улично-дорожной сети. При покупке земельного участка, у которого нет зафиксированных границ, новый владелец должен самостоятельно их сформировать. Эти действия могут привести к значительным затратам и необходимости получить согласие всех владельцев, земли которых граничат с покупаемым участком. На практике доказано, что во многих случаях при установлении границ возникают разногласия. Судебные процессы в таких случаях могут затянуться на долгие годы.

Советы при покупке земли

Также причиной проблем после покупки земельного участка может стать качество земли. Причины следующие: не предоставление сведений о аресте участка; отсутствие разрешения мужа; нахождение территории земли в долевой собственности; наличие обременения; переход территории в собственность государства; принадлежность участка к особо охраняемым территориям природы; участок покупался продавцом по праву бессрочного пользования и т.д.

Для совокупной оценки всех будущих рисков по планируемой сделки с недвижимостью покупатели во многих случаях предпочитают заручиться юридической поддержкой. Согласно статистическим данным больше чем 70% новых владельцев земли обращаются до подписания договора за консультацией к юристу. 25% потенциальных клиентов заключают долгожданную сделку в присутствии юриста. Существует много различных и сложных вопросов касательно земельного права. Разобраться во всех их без специального образования однозначно не получится.

Юридическая консультация

Юридическая консультация по вопросам договора нужна потому, что все операции с недвижимым имуществом контролируются единовременно многими федеральными постановлениями и иными нормативными документами. Очень часто эти законы противоречат друг другу, постоянно корректируются. На практике доказано, что не любой юрист хорошо осведомлен обо всех изменениях в земельном праве. Специалисты, которые каждый день решают подобные вопросы, не только владеют нужной информацией о законах, но и используют ее на практике. Поэтому лучшим решением будет оформить соглашение с компетентной организацией, специализирующейся на земельных делах, предоставляющей услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.