Покупка земли
Покупка земли в СПб

Покупка земли

Покупка земли это не только выгодное, удобное вложение средств, но и значительный риск, связанный с оформлением подобной сделки. Неопытному человеку может оказаться трудно выбрать участок. Если вы не разбираетесь в таких вопросах и собираетесь проводить сделку покупки земли впервые, лучше обратиться за помощью к знающему человеку. Специалист учтет все мелочи, поможет обойти возможные подводные камни. Такой человек сможет решить весь комплекс возможных проблем, возникающий обычно при покупке земельного участка.

Покупка земельного участка. Как правильно оформить?

Все действия включают в себя несколько этапов. Каждый из них важен по отдельности. Вместе они составляют комплекс действий, необходимых при покупке земли.

Первый этап покупки земли заключается в визуальном осмотре предлагаемого участка. Стоит выехать на место и убедиться, что такой участок существует на самом деле. После этого можно составить договор купли-продажи земли.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Второй этап покупки земли состоит в предпродажном оформлении документов. Если после предварительного осмотра участка выясняется, что у продавца готовы не все разрешительные документы, нужно составить предварительное соглашение на продажу земельного участка, в котором обязательно указать сроки, отведенные на оформление бумаг. После того, как все необходимые бумаги будут готовы, можно проходить регистрацию в государственных органах на переход земельного участка в другую собственность.

Третий этап покупки земли - это собственно заключение сделки купли-продажи земли. Подписание всех договорных обязательств обеими сторонами.

Четвертый этап покупки земли это передача денежных средств продавцу от покупателя. Для избегания мошенничества с любой стороны, можно использовать банковскую ячейку или передавать деньги в нотариальной конторе, где они могут пройти проверку.

Покупка участка земли

На пятом этап покупки земли происходит регистрация купленного земельного участка новым владельцем органами государственных служб.

Существующие риски при покупке земельного участка

Попытаемся рассмотреть три самых распространенных случая мошенничества в этой области.

Первый случай - это когда продавец земельного участка не внушает доверия. Агентство, занимающееся продажей земельного участка или сам продавец, всегда заинтересованы в быстром проведении сделки купли-продажи земли. Поэтому они часто не дают полной, правдивой информации о продаваемом объекте.

Покупка участка земли в СПб

Продаваемый земельный участок может оказаться не предназначенным для строительства дома. Часто используются схемы, когда доверчивому покупателю продают земли сельскохозяйственного предназначения или расположенные в лесопарковой зоне. Где невозможно проводить строительство капитальных объектов. Такие участки можно получить лишь на условиях аренды. Можно заплатить огромные деньги, но не получить возможности построить собственный дом. Необходимо убедиться, что в графе предназначение стоит «для индивидуального жилищного строительства». Купив земельный участок без четкого определения его предназначения, можно оказаться у разбитого корыта.

Еще один способ мошенничества это когда продается земля с построенным на ней домом без разрешительных документов. Такой участок получают в результате незаконного захвата земли. Можно неожиданно для себя оказаться втянутым в сложное судебное разбирательство, которое может продолжаться многие годы. Потратив значительные средства, можно, в конце концов, оказаться и без участка и без денег. Внимательно проверяйте весь пакет документов. Если продавец обещает предоставить выписку из Росреестра после оплаты, лучше отказаться от такой сделки, она чревата серьезными осложнениями.

Покупая земельный участок, убедитесь, что он не заложен в банке и не находится под арестом из-за долгов хозяина. Продавцы, находящиеся в тяжелом финансовом положении, могут не указывать на такие нюансы сделки. Стоит внимательно относиться к подобной возможности мошенничества.

Люди часто сталкиваются с таким способом мошенничества, как многоразовая продажа земельного участка. Это становится возможным, если существует документ старого образца без кадастрового номера. Задумав купить участок земли, стоит обратиться за помощью к хорошему специалисту, за небольшую сумму получаешь консультацию специалиста. Становится намного понятней и безопасней сделка. Такой человек проверит весь пакет документов и заранее укажет на возможную опасность в предстоящей сделке.

Вторым рисковым случаем можно считать возникновение неточностей при оформлении бумаг купли продажи. Процедура покупки земельного участка намного сложнее, любых других сделок с недвижимостью. Современное законодательство настолько загружено различными актами, дополнениями, нормативами и так далее, что необходима помощь опытного и знающего юриста по земле.

Осложнение при покупке земельного участка

Осложнение при покупке земельного участка

Часто данные о земельном участке расходятся с фактическими. Может быть неправильно произведен замер участка и государственные учреждения выписывают бумаги не соответствующие действительному положению дел. Может оказаться, что очень давно соседи поменялись участками, не оформив надлежащим образом свои действия. Лучше проверить все несколько раз. Совершение сделки без согласия одного из супругов, если земельный участок является общей собственностью.

Договор, составленный на покупку земли без учета интересов несовершеннолетнего владельца этого участка. В этом случае должно быть разрешение попечительского совета или органов опеки.

Третьим и самым распространенным риском, несомненно, является невнимательность покупателя. Зачастую покупатель, заплатив деньги за определенный участок земли, на деле получает совершенно другой. Может возникнуть ситуация, когда участок не просто другой, а находится в другом районе или располагается посреди болота. Комично выглядящая со стороны ситуация может принести много неприятных минут человеку, попавшему в такую ситуацию. Тщательная проверка всех бумаг, необходимых при покупке земли, никогда не будет лишней. Если продавец не предоставляет полного пакета всех необходимых документов или несколько раз отказывается показать вам участок, лучше отказаться от такой сделки.

Документы, предоставляемые продавцом при покупке земельного участка.

Паспорт гражданина Российской Федерации

Если хозяин сам не может участвовать в сделке, его представитель должен предоставить оригинал своего паспорта и доверенность на проведение покупки. Если он продается бизнесменом, то паспорт и свидетельство о регистрации предприятия. Юридическое лицо обязано предоставить весь пакет учредительных документов.

Кадастровый паспорт, независимо от права собственности

Покупатель должен быть очень внимательным в этом вопросе, поскольку объектом продажи может быть лишь зарегистрированный и внесенный в земельный кадастр участок земли. Без наличия такого документа у продавца право перехода земельного участка в другую собственность невозможно.

Документ, дающий право продавцу распоряжаться участком земли, решение суда, бумаги о наследовании, дарственная и так далее.

Свидетельство о праве собственности на покупаемый участок. Согласно Российскому законодательству такой документ будет основным, предоставляющим гражданину право распоряжаться землей. Без его наличия никакие действия по поводу купли-продажи не могут производиться. Все они будут признаны незаконными.

Если продается земля сельскохозяйственного предназначения, должен быть документ об отказе субъекта РФ от покупки, поскольку, согласно законов РФ, существует преимущество субъектов РФ на приобретение таких земель. Все сельскохозяйственные земли особо контролируются государством, без его разрешения продавать их запрещено. Проверка соответствия всех документов на право продажи, собственности и других документов на землю кропотливый и ответственный труд, требующий большого внимания и опыта.

Задайте вопрос юристу!

При покупке земельного участка

При покупке земельного участка остро встает вопрос о правах продавца. Получить полную информацию о любом участке можно в Отделе управления реестром, находящемся по месту существования данного участка. Для подтверждения своих прав продавец должен предоставить выписку из Единого госреестра с обязательным платежом пошлины. Необходимо получить всю информацию о продавце у местной налоговой инспекции. Подобный документ требует отдельной оплаты. Но ради безопасности и надежности сделки это стоит сделать.

Для избегания возможного мошенничества при покупке земельного участка стоит обратиться к проверенной организации, занимающейся этими вопросами. Имеющей хорошую репутацию и стаж работы на рынке недвижимости не менее пяти, десяти лет. Юрист по земельным вопросам такой фирмы знает все подводные течения. Ведя сделку, он проверит все возможные подвохи, как в законодательстве, так и в отношениях продавцов. Подготовит весь необходимый пакет документов, нужный для оформления сделки. Однако заручившись помощью высококлассного земельного юриста, стоит проверить самому наличие ключевых документов и убедиться в наличии самого участка именно в том месте, на которое вы рассчитываете.

Юрист по земле СПб

Считать себя собственником купленного земельного участка можно лишь после внесения записи о сделке в Единый государственный реестр. Задумав покупку земельного участка, необходимо самому провести подготовительную работу. Пообщаться с родственниками и знакомыми, уже оформлявшими такие сделки. Они смогут посоветовать проверенного юриста. Посмотреть несколько предлагаемых участков, чтобы выбрать наиболее подходящий. Покупка земли - это ответственный и значимый шаг в вашей жизни, необходимо провести сделку правильно, чтобы долгожданное приобретение не обернулось потерей средств и возникновением множества юридических проблем.

Необходимо серьезно подойти к оформлению всех необходимых документов. Ни в коем случае не надеяться на слово. Любое действие должно быть подкреплено необходимым пакетом документов, в этом случае покупка земли станет новым шагом на пути улучшения вашего благосостояния. Помните, что чаще всего оказываются обманутыми самонадеянные новички. После передачи денег, если вы стали объектом мошенничества, вернуть их будет очень трудно часто просто невозможно. Необходимо очень серьезно подходить к проверке и оформлению всех необходимых бумаг.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.