Разрешение жилищных споров

Разрешение жилищных споров

Благополучие начинается с крыши над головой – в нашей жизни это железобетонное правило. Причем крыша должна быть не чьей-то, а своей собственной. Однако при необъятности российских просторов количество крыш всегда было ограниченным, и за них всегда приходилось бороться самым упорным образом. Причем борьба гарантирована в любом случае: получение наследства означает битву с полчищами внезапно обнаруживающимися даже у закоренелого детдомовца родственниками, постройка своими силами означает борьбу с застройщиком, получение государственного жилья втягивает в трясину сражений с бюрократией. В общем, хотите свое жильё – готовьтесь к сражениям.

Основное поле таких сражений – юридическое, однако ошибки на нем обходятся ничуть не дешевле, чем просчеты на поле боевом. Ведь цена проигрыша проста – проигравший оказывается на улице. Где вовсе не тропики, пальмы и бананы на любой ветке.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Разрешение жилищных споров с юристом

Выигрыш достается только профессионалам

В играх на юридическом поле способны выиграть только те, кто прекрасно ориентируется в правилах игры, до мелочей знает само поле и осведомлен о возможностях игроков. А значит, разрешение жилищных споров будет выигрышным для вас только тогда, когда на вашей стороне будут жилищные юристы или адвокаты с приличным судебным опытом – от семи лет судебной практики. Они смогут помочь:

  • - в деле спорных вопросов для жилого или нежилого помещения по договорам его купли-продажи, дарения, завещания, ренты, брачного, а также любых других аналогичных договоров;
  • - в вопросах расторжения связанных с недвижимостью договоров или признания их недействительными;
  • - в деле вселения или выселения родственников и бывших членов семьи;
  • - в наследственных вопросах и проблемах приватизации или оформления прав собственности;
  • - в определении долей в оплате платежей и в жилом помещении;
  • - в определении права пользования жилым помещением и прекращении такого права;
  • - в определении порядка пользования помещением;
  • - в вопросах долевого строительства и делах ЖСК;
  • - в проблемах с созданием или ликвидацией ИСЖ;
  • - в ипотечных вопросах и проблемах из-за их раздела;
  • - в постановке на учет в связи с необходимостью улучшить условия проживания;
  • - в тонкостях перевода нежилых помещений в помещения жилые и наоборот;
  • - в ситуациях, когда жилье изымается государством, и компенсациях по этому поводу;
  • - а также в любых других спорах, связанных с жилищной тематикой.

Разрешение жилищных споров: нормативная база

Отечественное законодательство характеризуется тем, что четкие нормы, согласно которым велось бы разрешение жилищных споров, в нем отсутствуют. Общий вектор решения задает 156-я статья российского ЖК, однако конкретного порядка разрешения подобных споров в ней нет, и деление на споры, которые рассматриваются административно, и споры, которые рассматриваются в судебных инстанциях, тоже отсутствует. Поэтому можно сказать, что разрешение жилищных споров регулируют Жилищный и Гражданский кодексы, а также ряд других законов – свой в каждом конкретном случае.

Что рассматривается в административном порядке?

Многие спорные моменты самых запутанных жилищных вопросов вполне эффективно можно разрешить в досудебном, или административном, порядке. К их числу относят:

  1. Проблемы порчи жилья, использования его не по назначению или незаконного превращения его в нежилое;
  2. Проблемы помещений, связанные с их переоборудованием или перепланировкой;
  3. Превращение помещения состояние, которое для проживания стало совершенно непригодным, потому что сделанный ремонт оказался сделан с неприемлемыми дефектами.

Споры такого типа успешно разрешает государственная жилищная инспекция, и решаются они последовательно через ряд этапов.

Как проходит досудебное разрешение жилищных споров

Как проходит досудебное разрешение жилищных споров

Процесс проводится в следующей последовательности:

  1. Сначала орган, в ведении которого находится разрешение жилищных споров, должен получить информацию о соответствующем нарушении.
  2. Полученной информацией он не довольствуется и проводит ее проверку.
  3. Подтвердившаяся информация ведет за собой составление соответствующего протокола и прочих требуемых материалов.
  4. Затем следует вторая проверка – на этот раз правильности того, как заполнены все документы.
  5. После этого дело рассматривается по существу.
  6. Рассмотрение дела завершается одним из трех вариантов: или формулируется отказ в его рассмотрении, или назначается административное наказание, или дело все-таки передается в судебные инстанции.

Порядок разрешения в рамках судебных инстанций

Если разрешение жилищных споров не было достигнуто досудебном урегулировании, мирным путем, – его разрешает судебная инстанция. Именно там решаются такие спорные вопросы, как:

  • - выселение жильцов, заселившихся временно, или граждан, проживавших в специальных жилых фондах;
  • - отказ в приватизации или ее незаконное проведение;
  • - преобразование жилья из нежилого в жилое и обратно;
  • - обмен на принудительной основе или выделение для участников отдельных долей.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

В какую судебную инстанцию обращаться?

Разрешением разных споров занимаются различные судебные инстанции или арбитражные, или общей юрисдикции. Нередки ситуации, когда в иске сформулировано не одно, а несколько требований – и такой иск всегда нужно разделять, ведь неподведомственные вопросы инстанция просто не принимает. Но если разделение невозможно – рассмотрение будет проводиться в инстанции общей юрисдикции.

Исковое заявление в суд предъявляется по месту нахождения организации, если она задействована в иске, или по месту жительства ответчика, а вопросы прав на помещения рассматриваются по тому месту, где недвижимость и располагается.

И, разумеется, решение, которое выносит судебная инстанция, в высших инстанциях может быть обжаловано.

Наш Жилищный юрист поможет вам разобраться на консультации в тонкостях судебного процесса, почему обездвижен или возвращен иск, который вы написали самостоятельно.

Особенности разрешения споров по приватизации

Первой особенностью таких споров становится оплата исковых заявлений по ним, ведь в этом случае оплаченная госпошлина – обязательное условие. Для ситуаций передачи в собственность или отказа в приватизации госпошлина идет по не подлежащему оценке заявлению. Иск по уже приватизированным жилым помещениям требуют уплаты ставки исков имущественного характера, а величина оплаты ранжируется в зависимости от стоимостной планки жилья.

Вторая особенность – определение предмета доказывания еще во время подготовки дела, включая все экспертизы, доказательства и свидетельства.

Третья особенность – сложность разрешение жилищных споров из-за большого числа задействованных в любом вопросе сторон. Нередко проводится немалое число экспертиз, в деле участвует прокуратура или органы опеки, не говоря уже про огромное количество вовлеченных в проблему лиц.

Полезно всегда помнить, что Жилищный вопрос всегда является важным и нередко становится определяющим для всей дальнейшей жизни. Поэтому самым рациональным выбором для его разрешения всегда будет привлечение грамотных юридических профессионалов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге