---

Кого могут расселить из аварийного дома

Насколько быстро должны расселить из аварийного дома? Помощь юридической консультации в Новосибирске.

Жить в аварийной постройке не просто некомфортно - это откровенно опасно. И поэтому жильцы таких квартир убеждены, что их расселить из аварийного дома настолько быстро, насколько это только возможно. И это в целом верно - вот только скорость расселения в законодательстве конкретно не прописана, и поэтому случиться это может и завтра - а может и через несколько лет. От чего это зависит и какие факторы влияют на процесс? Как раз об этом мы и расскажем.

И начат следует с самого факта признания дома аварийным.

---

---

Как дома официально признаются аварийными

Износ построек - явление, с которым никто спорить не будет. И в силу его неотвратимости муниципальные структуры отслеживают состояние домов, чтобы не допустить трагических событий. Однако так происходит далеко не всегда. Чтобы ускорить процесс подтверждения аварийного состояния дома, его жильцы могут написать в муниципалитет соответствующее заявление.

Будет очень полезно, если заявление подпишет как можно большее число собственников, а в идеале - все. Но если это не удается сделать, то подаче документа это никак не помешает - для этого достаточно всего одной семьи.

Составленное и подписанное заявление подается в межведомственную комиссию, если она функционирует в вашем городе, или в местную администрацию. Дальше начинается период ожидания, потому что сроки рассмотрения заявлений в российском законодательстве строго не прописываются и на практике зависят от загруженности. Практика показывает, что средняя продолжительность ожидания составляет ориентировочно один месяц.

Может случиться и так, что реакции не последует совсем. В этом случае:

1. обратитесь в межведомственную комиссию или местную администрацию и узнайте судьбу своего заявления;
2. донесите документы, если их не хватило;
3. выясните сроки, если рассмотрение ведется;
4. при отказе от предоставления информации или отказе от самой проверки - обращайтесь в судебную инстанцию.

---

---

Кто и как определяет износ и аварийное состояние построек

Специалисты на основе технической информации о дате возведения строения и скорости разрушения материалов постройки. В целом можно считать, что чем старше постройка - тем выше уровень ее износа. Но на практике ситуации бывают разные: многие дома времен дореволюционной России сделаны настолько качественно, что дадут фору многим современным зданиям.

Аварийное состояние определяет уже комиссия, в состав которой включаются не только сотрудники администрации, но и эксперты, представители МЧС, других структур и даже жильцы самого дома (хотя право их голоса остается всего лишь совещательным).

Ключевым для принятия решения будет отчет специалистов, которые должны предоставить его в течение месяца после проверки, но фактически делают это быстрее. Отчет рассматривается на заседании межведомственной комиссии, и на основе него принимается решение - считать постройку аварийной или пока нет.

Однако это решение окончательным не будет - потому что последнее и решающее слово оставляется за местной администрацией. Муниципалитет в течение месяца рассматривает решение комиссии и в итоге принимает свое - о том, надо ли расселить из аварийного дома или еще подождать.

В том случае, если местная администрация примет положительное решение, дом ставят в существующую очередь на расселение, а жильцам отправляют соответствующие уведомления. Насколько быстро произойдет расселение - будет зависеть от состояния постройки. Если угроза обрушения абсолютно реальна и дом может развалиться в любую секунду - такая постройка будет поставлена в самое начало очереди. Если нет - можно прождать годы.

Как быть, если принятое администрацией решение не устраивает?

В этом случае остается только один вариант - обращение в судебные инстанции. Но в этом случае полезно помнить, что жильцы должны самостоятельно предоставить суду все подтверждения своей позиции. А это значит, что придется потратиться на найм независимых экспертов для оценки состояния дома и только после этого составлять и подавать исковое заявление. А если вспомнить о том, что критерии аварийности домов в законодательстве ясно не прописаны и сроки, в которые следует расселить из аварийного дома, в нормативных документах точно не определены, выиграть такое судебное дело без помощи опытного адвоката едва ли получится.

---

---

Можно ли выбрать что-то кроме переселения?

Да - можно потребовать выплаты соответствующей компенсации. Но и здесь надо понимать реалии жизни, потому что выплачиваться будет рыночная стоимость не обычного жилья, а аварийного. А оно, как вы понимаете, значительно уступает в цене обычным квартирам, и на приобретение равнозначной жилплощади можно не рассчитывать.

Еще одним вариантом будет отказ от расселения в принципе. Так может произойти в случае, если то место, куда вас планируют расселить из аварийного дома, вас категорически не устраивает - и вы можете подать иск для получения не первого попавшегося, а именно равнозначного жилья взамен аварийного.

Или вы не согласны с тем, что ваш дом стал аварийным. При таком раскладе уже у администрации появляется право подать на вас иск в судебную инстанцию - и по причине угрозы аварийного дома для жизни жильцов судебная инстанция обычно принимает сторону именно административных структур.

Если жить в доме уже нельзя - но и переселиться некуда?

Если дом находится настолько в критическом состоянии, что жить в нем из-за опасности для жизни уже нельзя, но и новое жилье пока не предоставлено - то обязанностью местной администрации будет предоставление временного места проживания до момента, пока не будут предоставлены новые постоянные квартиры. Чаще всего оказывается, что условия проживания там, скажем так, не аварийные - но надолго задерживаться не захочется. И это нередко используется как способ давления на жильцов, вынуждающий их выбирать не новое жилье, а альтернативные варианты.

Обобщаем

Вывод из сказанного простой: от момента, когда вы подали заявление, и до момента, когда вам пришло уведомление о выселении, в среднем проходит от полугода до года. И если вы хотите ускорить процесс и добиться того, что принадлежит вам по праву, то вам потребуются консультации и помощь компетентных адвокатов Законного Права.

---

---