Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
О расселении жильцов коммунальных квартир
О расселении жильцов коммунальных квартир. Ликбез от жилищного юриста, судебного практика.
Новосибирск известен своей особенностью жилищного фонда – 10 % всей жилой недвижимости здесь – коммунальные квартиры.
В отличие от Новосибирска, Москва уже давно занимается расселением коммунальных квартир. Ещё в девяностые годы планомерно проводя эту политику в жилищном фонде города, Москва сократила количество коммунальных квартир до 1 %.
В Новосибирске программа улучшения жилищных условий предусматривает в том числе и перевод коммунальных квартир в квартиры, которые принадлежат одной семье. Для этого проводится программа по расселению жителей из коммунальных квартир. Номер этой программы 513–101. Она была утверждена в 2007-м году. А также в городе проводится специальный ограничительный режим на создание новых коммуналок. Главная суть программы по расселению коммунальных квартир – предоставление жильцам коммуналок субсидий, которые те должны потратить целевым способом – на приобретение квартиры или частного дома.
Жилищные споры по расселение коммунальных квартир, конечно, также в полном рассвете. По программе, срок для расселения граждан из коммунальных квартир должен составить 03-04 месяца после утверждения заявления о расселении. На деле этот срок можно увеличить вдвое, чтобы отобразить реальность. Приоритетом для программы становятся те жильцы, которые проживают в аварийных и ветхих домах.
Их заявление по расселению утверждаются жилищным комитетом в первую очередь.
У кого есть приоритет при получении субсидии или жилого помещения?
Приоритет по программе 513–101 предусматривает очерёдность в выдаче субсидии. Первоочередными задачами программы считаются обеспечение субсидиями малоимущих семьей. Если граждане, которые подали заявление на предоставление субсидии на расселение ещё и проживают в квартире в стеснённых обстоятельствах, и на одного зарегистрированного в квартире приходится менее 9 м² площади, они могут рассчитывать на первейший приоритет в очереди.
Если заявитель проживает в квартире, которая не является ветхой и не находится в аварийном состоянии, а также на одного зарегистрированного жильца в квартире приходится более чем 9 м² – вопрос о предоставлении субсидии и расселениибудет стоять в порядке общей очереди.
Из-за большого количества заявлений, которые попадают в первую, приоритетную очередь, сроки в удовлетворении заявлений из общей очереди также могут сдвинуться в сторону увеличения.
Какие площади могут предоставить при расселении?
При расселении граждан из коммунальных квартир им могут быть предоставлены как субсидии так и жилое помещение. Причём, не исключён вариант, что семье или гражданину предоставляется отдельное жильё. Это зависит от многих факторов.
Зачастую возникают споры с администрацией из-за предоставления при разделении не должного жилья. Чтобы правильно оценить свои шансы на победу в таком споре, необходимо сразу учитывать ограничения для администрации при предоставлении гражданину жилых помещений при расселении.
Граждане, которым предоставляется жильё, не должны быть ущемлены в своих жилищных правах. Проверьте:
- - Предоставляемые квартира не должна быть меньше комнаты в коммунальной квартире по жилой площади.
- - При предоставлении квартиры семье из нескольки человек, её площадь рассчитывается - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Если расселяется один человек – не менее 33 м² должно быть помещение, которое ему предоставляется.
- - При расселении граждан из коммунальных квартир, им может предоставляться только жильё в должном состоянии. Невозможно разделить граждан из ветхого и аварийного фонда в такие же по условиям квартиры. Ухудшение жилищных условий граждан при расселении не допускается.
Если ваши права при расселении были нарушены, решать ваш спор необходимо при прохождении досудебного порядка. Направьте вашу жалобу или претензию в жилищный комитет города. Если после этого вы получите отказ или ваша жалоба останется без ответа – можно будет ставить и подать исковое заявление в суд.
Споры граждан при расселении также могут касаться и местонахождения предоставляемого жилья. По закону предоставить новое жильё взамен ветхого и аварийного можно только в рамках одного города или района в большом городе. Например, нарушением прав при расселении жильцов из коммунальной квартиры в центре города будет предоставление им жилья на окраине.
Если граждане отказываются переселяться из квартиры
Если граждане отказываются расселяться, съезжать из квартиры в новое помещение, предусмотрен порядок принудительного расселения. Это возможно, только в рамках судебного решения. При этом нет разницы, расселяемая квартира муниципальная или находится в частной собственности.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты