---

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Предположим, вы когда-то, желая сделать свою квартиру удобной для всех членов семьи, сделали перепланировку. Как считали нужным - переставили перегородки межд укомнатами, сделали нестандартный проем в стене, подняли пол или смонтировали ниши. И, поскольку работы проводились только в квартире, не касались никого из соседей и не требовалось занимать общедомовые площади подъезда, вы не узаконили перепланировку.

Либо - второй вариант, перепланировки в квартире вы лично не делали, а сделал кто-то из прежних собственников, а сама квартира досталась вам по наследству либо в дар от прежнего владельца.

Независимо от того, кто делал перепланировку и не узаконил ее, перед вами, как перед собственником, возможно, когда-то встанет вопрос, который мы поднимаем в данной статье нашей юридической консультации.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

---

---

Можно ли продать квартиру с неузаконеной перепланировкой?

Можем с увереностью сказать, что на этот вопрос ответ положительный. Да! Но в этом случае обязанность по согласованию перепланировки и ответственность за все изменения в плане квартиры, хлопоты по процессу узаконивания новый собственник квартиры, персона, которая приобрела у вас недвижимость - берет на себя.

Покупателя квартиры вы должны будете предупредить о перепланировке и о его будущей ответственности. Предупредите сразу вашего покупателя, к тому же, при проверке документов на квартиру любой юрист по недвижимости все равно вскроет эту информацию. Судите сами, нужны ли покупателю такие хлопоты при высокой стоимости вашего предложения? Вероятно, стоимость квартиры придется снизить, поскольку вы продаете недвижимость с хлопотной проблеммкой - новому собственнику квартиры нужно побегать по инстанциям, сделать проект, заплатить за документы, поволноваться, вдруг будет отказ? А, если в согласовании перепланировки будет отказ, то будет и требование привести квартиру в первоначальный вид - и это уже совсем не шуточные деньги, время и кавардак ремонта в жилье для покупателя...

С момента вступления в право собственности на квартиру с незаконной перепланировкой, именно покупатель квартиры будет нести ответственность за согласование изменений в квартире и нести обязательство вернуть квартире прежнее состояние, если узаконивание перепланировки невозможно по техническим причинам, по причинам несоответствия изменений правилам, ГОСТам, нормам САНПИНа и прочим требованиям к жилому помещению.

Когда с собственника квартиры могут потребовать привести квартиру в прежнее состояние, восстановить ее в виде, как до перепланировки?

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, когда после с нового собственника потребовать привести квартиру в прежнее состояние, восстановить ее в виде, как до перепланировки?

Да, если перепланировка сделана с грубым нарушением строительных норм, если в результате соседи возмущены громким шумом (например, при перепланировке были нарушены звукоизоляция, повреждены стены между соседями), есть угроза обрушения из-за разрушенной при перепланировки несущей стены, то и соседи и Управляющая компания будут настаивать на проведении восстановительного ремонта и возвращению квартиры в прежнее состояние. Если собственник квартиры будет уклоняться от обязательств, то УК может обратиться в суд и через суд потребовать от собственника восстановить квартиру.

При этом не важно, этот собственник квартиры сделал незаконную перепланировку, или он уже купил, получил в наследство или в дар эту квартиру. Потребовать порядка можно только от собственника, а не от бывшего владельца квартиры.

---

---

Если продавец квартиры скроет факт незаконной перепланировки?

Если продавец квартиры скроет факт незаконной перепланировки, и при сделке не предупредить покупателя квартиры о неких возможных проблемах, и если факт незаконной перепланировки не будет упомянуть в договоре или специальном соглашении между продавцом квартиры и покупателем, то далее события могут развиваться так:

1. Новый собственник квартиры обнаруживает факт незаконной перепланировки уже будучи собственником квартиры.
2. Новый собственник несет бремя узаконивания перепланировки за свой счет или восстанавливает квартиру в прежнем виде - нанимает рабочих, покупает материалы и восстанавливает старую планировку.
3. Новый собственник квартиры имеет право потребовать с прежнего собственника полного возмещения расходов по решению вопроса с планировкой. Если вопрос не решается миром, то спор проходит через суд. Одним из основных требований иска может быть требование, которое базируется на статье 475 ГК РФ о продаже товара (в данном случае под товаром понимается недвижимость) ненадлежащего качества.
4. После положительного решения суда и предъявления Исполнительного листа приставам - деньги от доходов прежнего собственника квартиры будут перечисляться на счета нового собственника, который понес ущерб от незаконной перепланировки и был вынужден потратить деньги на решение вопроса.

---

Как проверить квартиру перед покупкой на незаконную перепланировку?

Как проверить квартиру перед покупкой на незаконную перепланировку? Лучше всего доверить юристу по недвижимости полную проверку документов. именно этот специалист может увидеть и заранее предупредить покупателя квартиры о проблеме.

Некоторые виды изменений в квартире не нуждаются в узаконивании. Например, перепланировкой, которая не требует согласования, считается перевес умывальника или ванны в пределах санузла, смена окон или дверей, строительство или демонтаж антресолей и прочее.

Но те перепланировки, которые предусматривают перенос или демонтаж стен, изменение проемов дверей, перенос газовой точки или "мокрой зоны" (над жилым помещением располагать "мокрую зону" строго запрещено!) - обязательно должны быть узаконены.

---

Какие перепланировки не получится узаконить?

Совершенно точно не получится узаконить такие изменения в квартире и придется вернуть квартиру в прежнее состояние:

• - Если собственник квартиры снес несущую стену,
• - Если собственник квартиры провел объединение комнаты с "мокрой зоной" (санузлом или кухней),
• - Если собственник квартиры демонтировал вентиляцию,
• - Если собственник квартиры самовольно присоединил к квартире чердачное помещение или подвальное помещение,
• - Если собственник квартиры нарушил санитарные или технические нормы.

---

---

3 сентября 2020 года.