Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Проблемы с ТСЖ - что делать собственникам квартир?

Какими бывают проблемы с ТСЖ у собственников квартир? Юридическая консультация жилищного юриста.

В последнее время к нам юридическую консультацию поступают вопросы от собственников жилья, которые имеют различные проблемы с ТСЖ. Самые частые вопросы о деятельности Товарищества Собственников Жилья такие:

Конфликты и споры, которые возникли при выделении общего имущества собственников жилья и закреплением доли за каждым собственником отдельно. Дело в том, что в настоящее время в жилищном законодательстве не указан чёткий алгоритм этой процедуры. Поэтому у граждан есть разночтение в правилах и возникают соответствующие разногласия между собой. В частности, горячие споры поднимаются вокруг нежилых помещений, которые являются собственностью юридических лиц или граждан на основании договоров с застройщиком или с ТСЖ.
Очень часты обращения к юристам по поводу признания недействительными результатов общего собрания ТСЖ. Желание обжаловать решение ТСЖ может возникнуть у любого собственника, если на то есть веские основания. Как правило подобные решения ТСЖ касается благоустройства или ремонта здания, переустройства околодомовой территории, изменение размера платежей за жильё и услуги.
Ещё ряд вопросов касается недовольства собственников квартир составом правления ТСЖ.

Часть споров ТСЖ возникает из-за нежелания руководящих лиц предоставлять отчётную документацию гражданам. Это прямое нарушение прав собственников квартир, поскольку по Жилищному Кодексу Российской Федерации члены товарищества и остальные собственники жилья в многоквартирном доме имеют право на предоставление им любой информации о работе ТСЖ, имеют право обжаловать действия ТСЖ, имеют право на предоставление документов ТСЖ и отчёта о качестве оказываемых услуг и выполненных работах.

Для того чтобы решить вопросы самостоятельно и тем или иным способом повлиять на действия ТСЖ, любой собственник жилья в многоквартирном доме может инициировать созыв общего собрания членов ТСЖ. Для этого необходимо утвердить повестку собрания и разослать приглашения всем собственникам жилья в многоквартирном доме должным образом оформлять через документы вопросы, которые обсуждаются на собрании и достигнутые результаты собрания. Решение этого собрания будут правомерны, если на него придёт более 50 % всех членов товарищества.

Куда можно пожаловаться на действия ТСЖ?

Собственники жилья могут написать совместную коллективную жалобу в правление ТСЖ и в прокуратуру, пожаловаться на ТСЖ в жилищную инспекцию. Собственники жилья имеет право написать исковое заявление в суд.

Если заявление подано в прокуратуру, то в течение 30 дней прокуратура и изучит ваше заявление и проведёт проверку по жалобе. Если в процессе выявится нарушения в методах работы ТСЖ, прокуратура может оказать вам содействие при подаче искового заявления в суд.

Собственники жилья вправе написать заявление или жалобу в жилищную инспекцию. Примерно в тот же срок – 30 дней Жилищная Инспекция обязана письменно ответить на поступившие заявления.

На какие действия ТСЖ мы, как юристы помогли отреагировать собственникам квартир в доме?

Мы помогли пресечь намерение ТСЖ в Центральном районе при завышении оплаты за услуги по благоустройству придомовой территории. ТСЖ не предоставляя жильцам дома сметы, бухгалтерских документов, счетов от подрядчика, пыталось получить с жильцов денежные суммы, явно не соответствующие масштабу работ.

Своевременно обратившиеся к нам собственники квартир дома получили нашу поддержку и помощь. В дальнейшем правление ТСЖ, после случившегося инцедента, не имело намерения поступать подобным образом - все отчетности теперь прозрачны и предоставляются по первому требованию жильцам дома.

В чем заключалась помощь юриста при проблеме с ТСЖ? Составить заявление в ТСЖ, в прокуратуру и в Жилищную инспекцию, после чего правление ТСЖ, поняв, что сопротивленивое будет нелогично, сменило тактику работы и организовало собрание. На нем выступили и наши юристы, которые открыто объяснили, по каким принципам должно работать ТСЖ, какие сроки и правила есть у ТСЖ и жильцов дома для взаимодействия.
Мы не раз помогли собственникам квартир дома в судебных спорах с ТСЖ, которые возникали из-за появления в отчетности смет и счетов на оплату, которые не были согласованны с жильцами дома на общем собрании, из-за различных приписок в документах, которые вели к неразумным тратам денег жильцов на оплату вознаграждения правлению ТСЖ.
Мы помогаем выводить ТСЖ на чистую воду при получении "левых" доходов с рекламы на территории дома, при растрате денег из фонда капитального ремонта, при недолжном хранении денег и последующих кражах денег жильцов дома и прочих нелицеприятных случаях.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищные юристы

14 декабря 2020 года