Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Признание права собственности на квартиру для дольщика
Зачем дольщику признание права собственности на квартиру и как его получить?
Многим дольщикам знакома удивительная для стороннего наблюдателя картина: дом уже давно построен, а квартиры все еще не сданы. И отговорки застройщик приводит – одна другой забавнее. Дольщики недоумевают, ведь постройка успешно возведена, специалисты из БТИ все успешно замеряли, госкомиссия столь же успешно все проверила – а сдача все равно затягивается. Смотрите: Застройщик не сдаёт дом.
Реальных причин для такой ситуации может быть достаточно много. Например, застройщик не нашел взаимопонимания со структурами местного самоуправления, не доведены до логического завершения финансовые отношения заказчика и инвестора, да и непредвиденному случаю всегда найдется место в жизни. Однако для дольщика все это никак не меняет того факта, что реализовать свои законные права он не может. А что реально предоставляет ему наличие такого права?
Для чего нужно признание права собственности на квартиру?
Все дело в собственности. Ведь российское законодательство позволяет распоряжаться собственностью только тому, кому она принадлежит. И если на квартиру не получено право собственности, сделать с ней нельзя совершенно ничего – даже если она уже давным-давно оплачена.
Разумеется, можно привести контраргумент: дольщик ведь заключил с застройщиком договор на то, чтобы приобрести эту квартиру, и оплатил его. Однако у законодательства другая точка зрения на эту проблему: фактическим собственником такой дольщик с точки зрения российских законов станет только тогда, когда помещение будет зарегистрировано за ним в том порядке, который эти законы устанавливают. И договор ничего не меняет.
Подтверждением такого положения вещей становится второй пункт восьмой статьи российского ГК, который ясно говорит о возникновении права собственности на имущество именно в тот момент, когда права на него официально зарегистрированы – и не раньше. Развивает эту мысль сто тридцать первая статья того же Кодекса, которая обязывает регистрировать любые права на недвижимость и любые сделки с ней в ЕГРП. Нет регистрации – нет права, нет права – с квартирой ничего нельзя сделать. Совсем.
Однако ситуация вовсе не безнадежна, ведь юридическая практика предоставляет дольщику успешно работающий механизм, который резко ускоряет признание права собственности на квартиру, и это – обращение в судебные инстанции.
Как реализуется признание права собственности на квартиру?
Начать получение признания права собственности на квартиру следует с попытки договориться – иногда это все-таки срабатывает, и застройщик сам проводит государственную регистрацию всей постройки для всех дольщиков.
Но чаще никакого эффекта переговоры не приносят, и тогда следует подавать в судебные инстанции соответствующий иск о том, чтобы признать право собственности. И после такого признания – зарегистрировать это право так, как закон и предписывает.
Чем выгодно признание права собственности на квартиру?
Многим судебный путь кажется не слишком подходящим. Однако по сравнению с альтернативными вариантами он предполагает несколько преимуществ для дольщика.
- Во-первых, за стройкомпанией уже не нужно бегать с уговорами что-то там дать – по итогу дела она сама все это предоставит.
- Во-вторых, исчезает выматывающая бумажная волокита, потому что урегулированием вопроса занимается судебная инстанция, а вовсе не дольщик.
- В-третьих, все, что реально потребуется от дольщика для такого способа признания права собственности на квартиру – это договор участия в долевом строительстве, подтверждение его оплаты, документ о том, что претензионный порядок по урегулированию спорной ситуации соблюден, и если судебная инстанция затребует что-то еще – это тоже предоставить всегда нетрудно.
Так зачем создавать себе лишние трудности, если признание права собственности на квартиру можно сделать намного проще?
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.