Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

8-911-135-08-21


Как приватизировать квартиру в аварийном доме?

Как приватизировать квартиру в аварийном доме? Юридическая консультация отвечает на ваш вопрос!

Право на приватизацию жилья в нашей стране дало огромному количеству людей удобную и наименее затратную возможность получить собственную крышу над головой. Однако не во всех случаях данная процедура проходит абсолютно одинаково и без дополнительных сложностей. Каждая персональная ситуация рассматривается отдельно, как комплекс причин для согласия или отказа со стороны муниципалитета или государства передать гражданину или группе родственников право владения на указанную недвижимость.

И иногда отказ может совершенно не зависеть от вас лично. Фактическое состояние дома тоже имеет крайне важное значение.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

приватизировать квартиру в аварийном доме

Почему нельзя приватизировать квартиру в аварийном доме

По закону ответственные инстанции не имеют право выделить вам собственную жилплощадь в доме, который уже предназначен под снос и считается абсолютно непригодным для нахождения в нем людей.

Но официально аварийным дом может быть признан только специально созданной для этого комиссией. Оценке подвергается сразу ряд факторов, играющих ключевое значение для безопасного проживания граждан в нем:

  1. В первую очередь проходит проверку степень износа ключевых составляющих конструкции здания, наличие трещин, насколько действительно все надежно, требуется ли частичный ремонт или восстановление уже в принципе невозможно. Если износ конструкции составил 75 и более процентов, то дом признается аварийным. Из такого строения местные власти должны будут в обязательном порядке расселить жильцов в другие места. В таком доме буквально не безопасно жить, так как в любой момент он может полностью или частично обрушиться на людей.
  2. Еще одной серьезной причиной для признания здания непригодным может стать плесень, грибок, другие источники повышенной опасности для здоровья человека. Однако это должна непременно подтвердить СЭС.
  3. Дом также могут расселить, даже если он находится в хорошем состоянии, но построен в том, месте, где в любой может произойти катастрофа техногенного или природного характера. То есть если рядом с местом вашего проживания вдруг образовался действующий вулкан - это серьезный повод съехать и власти обязаны вам в этом помочь.

Важно! Вам откажут в приватизации по причине аварийности дома, только если комиссия по этому вопросу уже закончила свою работу и выдала соответствующее заключение. То что вы считаете ваш дом "аварийным" особого значения не имеет. Поэтому если вы живете просто в старом доме и боитесь подавать документы на приватизацию жилья, то не волнуйтесь. Шансов на то, что вам откажут по причине плохого состояния дома довольно мало. По факту жильцы могут годами бороться за то, чтобы их дом наконец-таки расселили.

В чем выгода "аварийной" приватизации?

Если вы сомневаетесь, стоит ли подавать документы на получение в собственность квартиры, которая находится в здании с очень плохим состоянием, то вы упускаете ощутимую выгоду. Будучи непосредственным владельцем недвижимости вы обладаете большими шансами получить достойное предложение при расселении жильцов по новым местам, чем гражданин, проживающий в аварийном жилье только на основании договора социального найма.

Вам, скорей всего, предложат вариант альтернативного метража уже в новом доме или адекватную денежную компенсацию. Несобственникам придется согласиться практически на любое предложение.

Поэтому пока у вас есть такая возможность - приватизировать квартиру в аварийном доме, действительно стоит ею воспользоваться. Так ваше не очень презентабельное сейчас имущество в последствии станет для вас удачным вложением при минимуме финансовых затрат с вашей стороны.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Ключевые особенности приватизации, о которых стоит знать заранее

Данная процедура привлекательна для граждан по многим причинам, в том числе и своей бесплатностью. Единственное, на что вам придется потратиться это госпошлина за непосредственную приемку и оформление документов на каждого участника приватизации.

Настоящие сложности с приватизацией могут возникнуть, если в предстоящем процессе должны будут участвовать сразу несколько человек. То есть если квартира выдавалась государством на семью, включая детей, то все они должны принять участите или отказаться от предложенной возможности. Один человек не может получить всю жилплощадь, если на ней уже зарегистрированы и другие кандидаты. Недвижимость равномерно разделяется между всеми в адекватных пропорциях площади.

Важно! Гражданин имеет полное право отказаться приватизировать квартиру в аварийном доме или любом другом. Никто не в праве заставить его согласиться. Однако сделать это он должен в официальном порядке - написать соответствующее заявление. Кроме того, не приняв участие в процедуре, отказавшийся в пользу других претендентов человек не теряет своего права проживать в указанной квартире до тех пор, пока не найдет другой вариант. Попытавшись продать такую недвижимость или насильно выписать этого гражданина - вы нарушаете закон.

Отдельно стоит упомянуть людей, которые находятся на момент инициации процедуры в местах лишения свободы или пропали без вести. Законные права этих граждан никуда не исчезают в связи с их затруднительным положением. Вам все равно придется получить либо официальное согласие, либо отказ от прав, однако за человеком останется право на пожизненное проживание. В случае, когда потенциальный владелец безуспешно разыскивается силами полиции уже более пяти лет, другие участники имеют возможность обратиться в суд, чтобы пропавший был признан таковым официально. Тогда процедуру можно будет продолжить без него.

По завершению процесса каждый из членов семьи становится полноправным владельцем собственной доли. Он может завещать ее, подарить, продать, обменять.

Если единожды вы уже получили таким способом имущество от государства или отказались от этой возможности, вы более не можете претендовать на бесплатное жилье данного типа. Поэтому принимайте решение осторожно.

Какие документы потребуется подготовить?

Для того, чтобы приватизировать квартиру в аварийном доме или любом другом, необходимо собрать относительно небольшой пакет документов. А именно:

  • - Непосредственный договор социального найма, по которому вы получили право проживать на указанной площади;
  • - Паспорта всех участников, если граждан несколько;
  • - Официальное согласие или отказ от процедуры на каждого из участников (или решение суда и прочие документы, подтверждающие, что один из членов семьи признан пропавшим без вести). Во избежание каких-либо потенциальных трудностей эти бумаги можно заверить нотариально за отдельную плату, что подтвердит их легитимность;
  • - Само заявление на проведение приватизации.

Перед подачей прошения будет не лишним погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг. Закон не обязывает претендентов предъявлять справки об отсутствии просрочек по оплате, но их наличие может существенно затормозить процесс на практике, особенно если в вашем регионе на эту тему существует свое негласное правило.

Собранные документы вы можете подать как в местное отделение Росреестра, так и в один из ближайших к вам многофункциональных центров. В последнем из них гражданам часто предоставляется образец самого заявления на прохождение процедуры, поэтому вы можете написать свое прошение прямо на месте.

Как только вы получите позитивны ответ от администрации вашего города или района, то вам будет нужно подписать непосредственный договор на приватизацию, который станет основанием для оформления вашего права собственности на квартиру или долю в ней.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Что делать, если ваш дом не хотят признавать аварийным

В некоторых случаях вы можете приватизировать квартиру в аварийном доме, который официально таковым не считается, но по факту со всей очевидностью является.

К сожалению, в некоторых регионах местное руководство максимально затягивает расселение ветхого жилья и в принципе до последнего момента отказывается признавать его аварийным и опасным для проживания. Но для граждан в такой ситуации предусмотрены свои законные методы для разрешения проблемы.

Вы можете обратиться с прошением в межведомственную комиссию, которая на основании представленных вами доказательств должна будет открыть собственное расследование и провести инспекцию.

Для этого вам потребуется:

  1. Собрать исчерпывающее количество доказательств, подтверждающих обоснованность вашей просьбы. Это могут быть фото- и видео-материалы, например, треснувшего фундамента, протекающей крыши, плесени покрывающей все стены и тому подобное. Крайне эффективным будет обратиться к независимым экспертам, которые смогут дать профессиональное и официальное заключение о действительном состоянии несущей конструкции дома, его коммуникациях;
  2. Собрать необходимый комплект документов: свидетельство о регистрации собственности для владельцев квартир, копии паспорта всех заявителей и свидетелей, правоустанавливающие документы всех участников (например, договор социального найма для несобственника), которые подтвердят ваше право на сам факт обращения, технический паспорт на указанное жилье, само заявление на проведение проверки;
  3. Все собранные документы и доказательства передаются в комиссию или администрацию города;
  4. Получив позитивное или отрицательное решение, граждане могут начать готовиться к переселению, получению компенсации или попытаться обжаловать решение властей.

Чтобы ваше дело пошло быстрее, лучше сразу собрать внушительное число жильцов- единомышленников, поддерживающих вашу идею. Большое количество обратившихся заставить комиссию отнестись к вашей просьбе серьезней, кроме того, другие граждане могут помочь вам на этапе сбора доказательств.

Важно! Согласно действующим законам жильцы для экспертной проверки состояния дома не должны вносить свои личные средства. Однако на практике нанять официальных специалистов будет гораздо быстрее, чем дожидаться бесплатной помощи.

Если вы получили отказ от комиссии, но точно знаете, что в вашем доме просто опасно жить, вы можете обратиться в судебную инстанцию с требованием провести ремонтные работы в определенных частях здания, чтобы устранить угрозу. В суде вам также потребуется предъявить доказательства аварийности вашего жилья. Отрицательный вердикт суда может быть обжалован уже в вышестоящей инстанции.

Получите своевременную юридическую помощь

Приватизировать квартиру в аварийном доме может оказаться крайне проблематично по многим направлениям. Например, может быть утеряна часть необходимых для подачи заявления документов, которые требуется обязательно восстановить, кто-то из родственников может долго отсутствовать или отказываться выходить на контакт, гражданин может быть намеренно введен в заблуждение другими участниками процесса с целью "кражи" его доли и тому подобное.

Поэтому не стоит решать столь важный вопрос, как жилищный, без квалифицированной помощи опытного юриста Законного Права. Обратившись за профессиональной консультацией, вы получите исчерпывающую информацию о правах и обязанностях в свете вашей персональной ситуации, а также узнаете возможности законного решения вашей проблемы.

Даже когда процедура приватизации уже была завершена, вы можете обратить ее, если при этом ваши права были нарушены. Такое часто случается, когда один из потенциальных участников, например, проживает в другом городе или находится в больнице на продолжительном лечении. Ваш отказ могут сфабриковать или заставить подписать его обманом.

При квалифицированной поддержке со стороны юриста Законного Права вы сможете вернуть причитающееся вам по праву, уверенно пройти через все судебные заседания, собрать нужное количество доказательств в вашу пользу, наконец связаться с родственником, который отказывается отвечать на ваши звонки, и тому подобное.

Толковый адвокат сможет помочь вам приватизировать квартиру в аварийном доме, а затем добиться его расселения на законных на то основаниях. Ведь для общения с представителями ответственных инстанций тоже требуется специфический опыт, которого у обычного гражданина, как правило, нет.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

.

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге