---

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья - юридическая консультация в Новосибирске.

Служебное жилье – вполне удобное решение во многих ситуациях. И минус у него только один – оно реально не принадлежит жильцам, поэтому может рассматриваться только как временное. Если в отношении этой принадлежащей государственному ведомству, предприятию или муниципалитету собственности не была проведена приватизация служебного жилья – это помещение рано или поздно придется покинуть, и где жить дальше – большой вопрос. Поэтому проблема такой приватизации с годами не просто не утрачивает своей остроты – она набирает актуальность все больше и больше. И чтобы разобраться в ситуации и возможностях, следует начать с ответа на простой вопрос.

---

---

Что такое служебное жилье?

Определение понятия служебного жилья дает российский ЖК – под этим термином подразумевается жилье, которое может представлять собой как квартиру, так и просто комнату и предоставляться жильцу в связи с выполняемой для владельцев жилья работой. Следует отметить, что служебное жилье – категория совершенно отдельная, и оно не имеет отношения к частной собственности или соцнайму.

Основой для предоставления такого типа жилья становится договор найма. Его специфика – срок действия: такой договор будет действительным ровно до момента окончания трудового договора.

Как только работник перестает трудиться на предоставившего ему жилье нанимателя – квартира должна быть освобождена и дальнейший жилищный вопрос бывший жилец должен решать уже сам. Из этого правила, впрочем, есть несколько исключений. После того, как трудовой договор закончится, другое жилье гражданину все-таки может быть предоставлено, если:

1. Служебное жилье было предоставлено членам семьи пожарного, военнообязанного или сотрудник ведомств силовой направленности, и этот силовик, военный или пожарный либо пропал без вести, либо погиб в ходе выполнения предусмотренных службой обязанностей;
2. Ведомственное жилье предоставлено работнику, заключившему соответствующий договор на пользование помещением, но впоследствии умершему;
3. Получивший такое жилье работник вышел на пенсию по старости;
4. Если получивший жилье работник по вине нанимателя (по причине профессионального заболевания, травмы или каких-то других причин) стал инвалидом и получил I или II группу;
5. В квартире проживают дети, которые остались без родительского попечения, или дети-сироты.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Ответ, подходящий под любую ситуацию, на такой вопрос дать невозможно.

В общем случае можно сказать, что напрямую это сделать очень и очень трудно – отечественный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» в первой части своей 4-й статьи прямо это запрещает по той простой причине, что государству такое жилье не принадлежит. Но трудно – не означает «невозможно».

Очевидный вариант - приватизация служебного жилья не напрямую, а опосредовано, путем перевода его из ведомственной собственности в частную. Вот такой перевод уже возможен, и для этого нужно только получить согласие на этот ход владеющего жилым фондом работодателя, причем разрешение в письменном виде.

Дальше ход рассуждений следующий:

• - Если у жилья статус муниципального или государственного – то 7-я статья российского ЖК устанавливает, что регулируется оно касающимися договора соцнайма положениями все того же ЖК;
• - Ряд Постановлений и разъяснений отечественного Верховного Суда излагают пути, благодаря которым становится возможной приватизация служебного жилья, и в их числе – датирующееся 2006-м годом определение за номером 35-В 06-12, обязывающее регистрировать в Росреестре служебные помещения. И если такое помещение не переведено в специальный жилфонд, как этого требует 92-я статья российского ЖК, то служебным оно считаться не может. А раз не может, на него не распространяется 4-я статья отечественного Закона о приватизации, и это открывает жильцам возможности перевести это жилье в частную собственность.

Как происходит приватизация служебного жилья?

Порядок проведения такой приватизации в сравнении с предыдущими годами практически не изменился – как проводилось все только в разрешительном порядке, так и проводится. Статистика показывает, что возможность получить такое разрешение абсолютному нулю все-таки не равна – например, некоторые организации привлекают опытных или перспективных молодых работников возможностью отработать, скажем, десять лет на этого нанимателя и получить в собственность жилье. Передача жилья сотрудникам для некоторых организаций стала вполне законной возможностью снять со своего баланса мешающие им жилые помещения.

Какой бы ни оказалась причина передачи квартиры, начинается все с подаваемого в адрес ведомства или организации заявления о снятии с жилья статуса служебного и его рассмотрения.

---

---

В каком порядке проводится приватизация служебного жилья?

Полезно помнить, что приватизация служебного жилья – процесс не мгновенный, и в нем есть несколько последовательных стадий:

1. Сначала жилье выводится из состава ведомственного фонда путем передачи его по взаимному соглашению в собственность местного муниципалитета – это делает само предприятие или ведомство;
2. Затем в муниципалитет заинтересованное лицо подает заявление о том, что его намерением является приватизация служебного жилья, и к нему прилагает копию собственного паспорта и выписку из техпаспорта квартиры;
3. Заявление рассматривается в том порядке и в такие сроки, как это предусмотрено законами федерального уровня и местными правовыми актами;
4. По заявлению администрация принимает отказное (это обычно бывает при недостоверности указанных в документах сведений) или разрешительное решение.

У заинтересованного лица есть возможность устранить имеющиеся в документах проблемы и сделать новую попытку. Если же решение оказывается положительным, жилищный отдел администрации и податель заявления заключают соглашение, которое затем проходит регистрацию в Росреестре.

---

---

Какими особенностями характеризуется приватизация служебного жилья?

В каждом юридическом вопросе есть свои тонкости, и приватизация служебного жилья – не исключение.

Первая тонкость – в том, что отказ ведомства или предприятия заинтересованному лицу в проведении процесса приватизации предоставляет этому лицу возможность обратиться в судебные инстанции с иском:

• - К администрации ведомства или предприятия с требованием передать в муниципальное учреждение его заявление на передачу помещения;
• - К муниципальной структуре с требованием провести приватизацию и передать квартиру заинтересованному лицу в собственность.

Вторая тонкость – это приватизация служебного жилья с помощью одного из двух договоров. Это может быть договор дарения, по которому собственник дарит эту квартиру заинтересованному лицу, переводя ее таким образом из служебного фонда в частную собственность, или классический договор купли/продажи, в котором собственность жилья будет чисто символической.

Третья тонкость – однократность такой возможности приватизировать служебное жилье, и сделав это один раз, второй возможности закон уже не предоставляет.

Четвертая тонкость – приватизация служебных квартир военнослужащими, потому что здесь решение этого вопроса уже будет зависеть от того, какой статус имеет конкретная военная часть. Для закрытых военных частей ни о какой приватизации не может даже близко идти речи – и сам военнослужащий, и его семья обязаны по факту перевода в другую часть или окончанию службы освободить жилье. Но если закрытой воинская часть не является – вопрос может положительно решить или Минобороны, или его структуры на местах, являющиеся непосредственными собственниками.

И, наконец, полезная для сельских жителей информация. Если, как уже было сказано, отечественный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» в первой части своей 4-й статьи прямо запрещает приватизацию служебного жилья, то распространяется такой запрет далеко не на все. И собственность сельхозпредприятий и совхозов запрет не касается, так что право потребовать в частную собственность муниципальное жилье есть у многих жителей сельской местности.

---

---