Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Принудительный выкуп доли в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире

Юридическая консультация о принудительном выкупе доли в квартире, помощь юриста в суде.

Часто получается так, что владельцами долей в квартире становятся совершенно разные люди, не родственники, люди, чужие друг другу по интересам, люди, которые имеют между собой конфликт.

В такой ситуации негативное давление друг на друга, проживающих на одной площади - неизбежно. У граждан могут возникать споры по распоряжению квартирой, по пользованию квартирой, по проживанию в ней. Да, разумно будет составить разговор о продаже доли друг другу, если проживание в одной квартире с такими соседями невозможно. Но в этом случае, опять же, может возникнуть нерешаемый вопрос о цене этой доли. Например, продавец доли запрашивает слишком большую цену за неё. Второй собственник не может тебе позволить выкуп этой доли.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Закон предусмотрел для ряда случаев решение - принудительная продажа доли в квартире через суд. При каких ситуациях это возможно? Какие конкретно условия должны быть соблюдены в данном случае?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Принудительный выкуп доли через суд

Юридическая консультация Жилищные споры

Принудительный выкуп доли через суд возможен далеко не во всех случаях. Давайте разберём основные условия принудительные продажи доли в квартире через суд. Подобных споров у наших юристов адвокатов было немало. Поэтому, мы можем предложить вам и юридическую консультацию по спорному для вас вопросу и полную защиту ваших интересов в суде, если до него дошло.

Итак, можно ли совершить принудительный выкуп доли в квартире через суд?

Допустим, вы владелец доли в квартире. Другие доли принадлежат другим гражданам, не вашим родственникам, то есть, у вас существует режим долевой собственности. Вам не комфортно жить на одной площади с чужими людьми. Какие способы по закону есть у вас, чтобы решить вопрос?

  1. Каждый из владельцев долей имеет законное право жить в этой квартире, каждый из владельцев долей имеет право продажи своей доли (конечно, продавая долю в праве собственности на квартиру необходимо соблюсти права всех своих совладельцев, предложив первично им выкупить долю).
  2. Есть иное решение вопроса – собственники квартиры могут установить между собой определённый порядок – кто и при каких условиях пользуется квартирой. Это значит, что собственники квартиры могут добровольно решить:

    • - кто и в какой комнате может проживать,
    • - кто в квартире проживать не будет, но получит компенсацию от тех людей, что проживают в квартире,
    • - кто и в какое время на каких условиях будет пользоваться квартирой,
    • - иной режим.
  3. Из-за вражды между собственниками иногда не получается не договориться не распределить между собой комнаты, постоянные склоки и скандалы мешают людям как решить вопрос совместного пользования квартирой так и награждают различные проблемы со здоровьем, личной жизнью, отдыхом.

    В этом случае вопрос можно решить через принудительный выкуп доли в квартире в суде.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Жилищное право на квартиру

Условия для принудительного выкупа доли через суд

Не любую долю любого собственника можно выкупить. Выкуп доли в принудительном порядке может произойти только при соблюдении ряда условий:


  1. Потребовать в суде принудительный выкуп доли в квартире через суд можно, если собственник обладает незначительной долей.


    Какая доля может быть признана незначительной?


    Какая доля может быть признана незначительной - в каждом случае решаются по-разному. В том числе это может зависеть и от общей площади квартиры. Например, одна третья доля в квартире из трёх комнат не может быть признана незначительной. Но, в однокомнатной квартире одна третья доля – это уже доля незначительная. Вы вполне можете рассчитывать на принудительный выкуп этой доли через суд.


  2. Выиграть судебный процесс через суд вы можете, если у вас никак не получается выделить доли в квартире в натуре. Например, размер доли даже не позволяет сделать перепланировку квартиры таким образом, чтобы доля собственника соответствовала комнате.


  3. Можно рассчитывать на успех в судебном процессе по принудительному выкупу доли в квартире, если собственник малой доли в квартиры не проживает в ней, не платит по коммунальным счётам, не имеет регистрации в этой квартире, не платит налоги. В этом случае суду можно разъяснить, что данный гражданин собственник не нуждается в этой недвижимости, следовательно, его малая доля может быть принудительно продана другим собственникам квартиры.


Идеально будет, если все эти три фактора имеют выражение в реальной ситуации. Исковое заявление в этом случае может содержать все три фактора с сильными доводами в пользу исполнения ваших требований.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Представительство в суде в СПб

Что нужно делать, чтобы заставить владельца незначительной доли продать её без суда или в суде?

До суда - проведите переговоры о выкупе доли

Споры о правах на объекты недвижимости

Для начала мы рекомендуем вам провести досудебную регуляцию спора. Напишите собственнику доли письмо, в котором вы предлагаете выкуп доли в квартире по определённой цене. Выразите в этом письме вашу готовность провести переговоры по данной сделке.

Вручите письмо владельцу доли под подпись на вашем экземпляре или отправьте это письмо по Почте России с уведомлением и описью вложения.

Подождите, пока письмо дойдёт до вашего адресата, обязательно получите ваше уведомление обратно. Если собственник доли согласен переговорить с вами или совершить сделку, проведите переговоры а затем – можете отправляться к нотариусу и оформлять документы о покупке.

Если переговоры провалились - обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе доли в квартире

Если собственник доли, которую вы хотите выкупить не согласен с вами, не хочет продавать её, завышают цену, отверг ваши переговоры, то приступайте ко второму этапу – подача искового заявления в суд для начала судебного процесса по принудительному выкупу доли в квартире.

Скажем сразу: самостоятельно такой судебный процесс непрофессионал скорее всего провести не сможет. Поэтому, для начала вы можете получить юридическую консультацию и оценить свои силы на предмет вашего соответствия самостоятельно ввести данный спор.

Возможно, что вы решите что в таком серьезном деле помощь юриста или адвоката вам необходима. Поэтому ваша юридическая консультация может стать началом сотрудничества с жилищным юристом, который имеет за плечами богатый опыт в подобных делах и будет вам хорошим помощником в данном споре. В частности, можете обратиться к нам. Наш опыт, знания, честная работа – подтверждаются и нашими клиентами и успешно выигранными делами.

Юридическая консультация жилищного юриста по принудительному выкупу доли в квартире

юрист по жилищным спорам

Юридическая консультация жилищного юриста в офисе поможет вам оценить дела на предмет возможностей и рисков!

Самостоятельно или с помощью юриста составьте исковое заявление, в котором вы излагаете историю, причины, ваши требования и ссылки на законы к исполнению этих требований. К исковому заявлению необходимо приложить документы, которые могут быть разными. Зависит от того, какова история вашего спора. На юридической консультации в любом случае вы можете получить полный список документов у нашего юриста, который разберётся во всей вашей ситуации индивидуально.

Депозит для выкупа доли

В некоторых случаях мы рекомендуем внести выкупную стоимость на депозит нотариуса или судебного департамента. Это будет важным шагом для доказывания вашей платёжеспособности при выкупе доли. Квитанция о внесении денежных средств также прилагается к иску.

Куда подать иск о принудительном выкупе доли?

Иск подается в районный или городской суд по месту нахождения вашей спорной недвижимости. Если ответчик, собственник доли, у которого вы хотите принудительно выкупить долю не зарегистрирован на спорной жилплощади, то исковое заявление подается по месту регистрации ответчика.

Извещение ответчика о суде

Далее нужно дождаться даты первого слушания и начать судебный процесс. Сам судебный процесс может быть достаточно долгим. В том числе этот срок увеличивается и из-за проведения различных экспертиз. Жилищный вопрос Суд может отложить рассмотрение дела, назначив экспертизу для оценки доли в квартире. Если ответчик не является на слушание дела, проверяется порядок его уведомления о дате заседания и дается дополнительное время на повторное извещение ответчика, чтобы процесс не прошел без него.

В таком судебном процессе как принудительный выкуп доли в квартире существует множество нюансов. Они зависит от конкретной ситуации и конкретных людей, собственников долей в квартире.

Подробнее о том, что может произойти в суде вам лучше всего обсудить на консультации с нашим жилищным юристом или адвокатом.

Юридическая помощь адвоката

Что будет важно для суда при рассмотрении этого дела и вынесении решения?

  1. Для суда важно, сколько собственников долей в принципе есть в квартире, каковы их доли по величине, как эти доли пропорционально относятся друг к другу.
  2. Если требования вашего иска нарушают интересы других собственников, суд должен исследовать, почему и каким образом это происходит, в этом случае в суд обязательно вызываются и другие собственники долей квартиры.
  3. Суд будет интересоваться, каким образом ответчик по иску приобрёл долю в квартире, был ли какой-то расчёт у него, учитывал ли он интересы других собственников квартиры и как планировал использовать свою долю.
  4. Суд обязан учитывать при рассмотрении дела интересы собственников: детей, пенсионеров, инвалидов, сирот. Если вашими ответчиками являются такие люди – обязательно проконсультируйтесь с юристом на предмет рисков вашего судебного процесса.
  5. В процессе суда обязательно встанет вопрос, каким образом до суда граждане-собственники пытались решить вопрос, чтобы учесть интересы всех собственников долей в квартире. Пытались ли собственники разделить комнаты между собой каким-то образом, сделать перепланировку, договориться о совместном проживании в квартире, заключить друг с другом какие-то договоры о праве пользования квартирой. Если таковые действия предпринимались - к чему они привели.
  6. Суд будет учитывать и права ответчика – владельца малой доли в квартире. Если ему больше негде жить и эта доля в квартире – его единственное жильё, это тоже является риском судебного процесса. Поскольку, вполне возможно, что суд откажет вам в этом случае.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

.

Помощь жилищного юриста:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге