---

Принудительный выкуп доли в квартире

Юридическая консультация о принудительном выкупе доли в квартире, помощь юриста в суде.

Часто получается так, что владельцами долей в квартире становятся совершенно разные люди, не родственники, люди, чужие друг другу по интересам, люди, которые имеют между собой конфликт.

В такой ситуации негативное давление друг на друга, проживающих на одной площади - неизбежно. У граждан могут возникать споры по распоряжению квартирой, по пользованию квартирой, по проживанию в ней. Да, разумно будет составить разговор о продаже доли друг другу, если проживание в одной квартире с такими соседями невозможно. Но в этом случае, опять же, может возникнуть нерешаемый вопрос о цене этой доли. Например, продавец доли запрашивает слишком большую цену за неё. Второй собственник не может тебе позволить выкуп этой доли.

Закон предусмотрел для ряда случаев решение - принудительная продажа доли в квартире через суд. При каких ситуациях это возможно? Какие конкретно условия должны быть соблюдены в данном случае?

---

---

Принудительный выкуп доли через суд

Принудительный выкуп доли через суд возможен далеко не во всех случаях. Давайте разберём основные условия принудительные продажи доли в квартире через суд. Подобных споров у наших юристов адвокатов было немало. Поэтому, мы можем предложить вам и юридическую консультацию по спорному для вас вопросу и полную защиту ваших интересов в суде, если до него дошло.

Итак, можно ли совершить принудительный выкуп доли в квартире через суд?

Допустим, вы владелец доли в квартире. Другие доли принадлежат другим гражданам, не вашим родственникам, то есть, у вас существует режим долевой собственности. Вам не комфортно жить на одной площади с чужими людьми. Какие способы по закону есть у вас, чтобы решить вопрос?

1. Каждый из владельцев долей имеет законное право жить в этой квартире, каждый из владельцев долей имеет право продажи своей доли (конечно, продавая долю в праве собственности на квартиру необходимо соблюсти права всех своих совладельцев, предложив первично им выкупить долю).

2. Есть иное решение вопроса – собственники квартиры могут установить между собой определённый порядок – кто и при каких условиях пользуется квартирой. Это значит, что собственники квартиры могут добровольно решить:

   • - кто и в какой комнате может проживать,
   • - кто в квартире проживать не будет, но получит компенсацию от тех людей, что проживают в квартире,
   • - кто и в какое время на каких условиях будет пользоваться квартирой,
   • - иной режим.

3. Из-за вражды между собственниками иногда не получается не договориться не распределить между собой комнаты, постоянные склоки и скандалы мешают людям как решить вопрос совместного пользования квартирой так и награждают различные проблемы со здоровьем, личной жизнью, отдыхом.

   В этом случае вопрос можно решить через принудительный выкуп доли в квартире в суде.

---

---

---

Условия для принудительного выкупа доли через суд

Не любую долю любого собственника можно выкупить. Выкуп доли в принудительном порядке может произойти только при соблюдении ряда условий:

1. Потребовать в суде принудительный выкуп доли в квартире через суд можно, если собственник обладает незначительной долей.

   
   

   Какая доля может быть признана незначительной?

   
   

   Какая доля может быть признана незначительной - в каждом случае решаются по-разному. В том числе это может зависеть и от общей площади квартиры. Например, одна третья доля в квартире из трёх комнат не может быть признана незначительной. Но, в однокомнатной квартире одна третья доля – это уже доля незначительная. Вы вполне можете рассчитывать на принудительный выкуп этой доли через суд.




2. Выиграть судебный процесс через суд вы можете, если у вас никак не получается выделить доли в квартире в натуре. Например, размер доли даже не позволяет сделать перепланировку квартиры таким образом, чтобы доля собственника соответствовала комнате.




3. Можно рассчитывать на успех в судебном процессе по принудительному выкупу доли в квартире, если собственник малой доли в квартиры не проживает в ней, не платит по коммунальным счётам, не имеет регистрации в этой квартире, не платит налоги. В этом случае суду можно разъяснить, что данный гражданин собственник не нуждается в этой недвижимости, следовательно, его малая доля может быть принудительно продана другим собственникам квартиры.

Идеально будет, если все эти три фактора имеют выражение в реальной ситуации. Исковое заявление в этом случае может содержать все три фактора с сильными доводами в пользу исполнения ваших требований.

---

---

---

Что нужно делать, чтобы заставить владельца незначительной доли продать её без суда или в суде?

До суда - проведите переговоры о выкупе доли

Для начала мы рекомендуем вам провести досудебную регуляцию спора. Напишите собственнику доли письмо, в котором вы предлагаете выкуп доли в квартире по определённой цене. Выразите в этом письме вашу готовность провести переговоры по данной сделке.

Вручите письмо владельцу доли под подпись на вашем экземпляре или отправьте это письмо по Почте России с уведомлением и описью вложения.

Подождите, пока письмо дойдёт до вашего адресата, обязательно получите ваше уведомление обратно. Если собственник доли согласен переговорить с вами или совершить сделку, проведите переговоры а затем – можете отправляться к нотариусу и оформлять документы о покупке.

Если переговоры провалились - обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе доли в квартире

Если собственник доли, которую вы хотите выкупить не согласен с вами, не хочет продавать её, завышают цену, отверг ваши переговоры, то приступайте ко второму этапу – подача искового заявления в суд для начала судебного процесса по принудительному выкупу доли в квартире.

Скажем сразу: самостоятельно такой судебный процесс непрофессионал скорее всего провести не сможет. Поэтому, для начала вы можете получить юридическую консультацию и оценить свои силы на предмет вашего соответствия самостоятельно ввести данный спор.

Возможно, что вы решите что в таком серьезном деле помощь юриста или адвоката вам необходима. Поэтому ваша юридическая консультация может стать началом сотрудничества с жилищным юристом, который имеет за плечами богатый опыт в подобных делах и будет вам хорошим помощником в данном споре. В частности, можете обратиться к нам. Наш опыт, знания, честная работа – подтверждаются и нашими клиентами и успешно выигранными делами.

Юридическая консультация жилищного юриста по принудительному выкупу доли в квартире

Юридическая консультация жилищного юриста в офисе поможет вам оценить дела на предмет возможностей и рисков!

Самостоятельно или с помощью юриста составьте исковое заявление, в котором вы излагаете историю, причины, ваши требования и ссылки на законы к исполнению этих требований. К исковому заявлению необходимо приложить документы, которые могут быть разными. Зависит от того, какова история вашего спора. На юридической консультации в любом случае вы можете получить полный список документов у нашего юриста, который разберётся во всей вашей ситуации индивидуально.

Депозит для выкупа доли

В некоторых случаях мы рекомендуем внести выкупную стоимость на депозит нотариуса или судебного департамента. Это будет важным шагом для доказывания вашей платёжеспособности при выкупе доли. Квитанция о внесении денежных средств также прилагается к иску.

Куда подать иск о принудительном выкупе доли?

Иск подается в районный или городской суд по месту нахождения вашей спорной недвижимости. Если ответчик, собственник доли, у которого вы хотите принудительно выкупить долю не зарегистрирован на спорной жилплощади, то исковое заявление подается по месту регистрации ответчика.

Извещение ответчика о суде

Далее нужно дождаться даты первого слушания и начать судебный процесс. Сам судебный процесс может быть достаточно долгим. В том числе этот срок увеличивается и из-за проведения различных экспертиз. Суд может отложить рассмотрение дела, назначив экспертизу для оценки доли в квартире. Если ответчик не является на слушание дела, проверяется порядок его уведомления о дате заседания и дается дополнительное время на повторное извещение ответчика, чтобы процесс не прошел без него.

В таком судебном процессе как принудительный выкуп доли в квартире существует множество нюансов. Они зависит от конкретной ситуации и конкретных людей, собственников долей в квартире.

Подробнее о том, что может произойти в суде вам лучше всего обсудить на консультации с нашим жилищным юристом или адвокатом.

---

Что будет важно для суда при рассмотрении этого дела и вынесении решения?

1. Для суда важно, сколько собственников долей в принципе есть в квартире, каковы их доли по величине, как эти доли пропорционально относятся друг к другу.
2. Если требования вашего иска нарушают интересы других собственников, суд должен исследовать, почему и каким образом это происходит, в этом случае в суд обязательно вызываются и другие собственники долей квартиры.
3. Суд будет интересоваться, каким образом ответчик по иску приобрёл долю в квартире, был ли какой-то расчёт у него, учитывал ли он интересы других собственников квартиры и как планировал использовать свою долю.
4. Суд обязан учитывать при рассмотрении дела интересы собственников: детей, пенсионеров, инвалидов, сирот. Если вашими ответчиками являются такие люди – обязательно проконсультируйтесь с юристом на предмет рисков вашего судебного процесса.
5. В процессе суда обязательно встанет вопрос, каким образом до суда граждане-собственники пытались решить вопрос, чтобы учесть интересы всех собственников долей в квартире. Пытались ли собственники разделить комнаты между собой каким-то образом, сделать перепланировку, договориться о совместном проживании в квартире, заключить друг с другом какие-то договоры о праве пользования квартирой. Если таковые действия предпринимались - к чему они привели.
6. Суд будет учитывать и права ответчика – владельца малой доли в квартире. Если ему больше негде жить и эта доля в квартире – его единственное жильё, это тоже является риском судебного процесса. Поскольку, вполне возможно, что суд откажет вам в этом случае.

---

---

21 августа 2020 года.