Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Порядок выселения из нежилого помещения

Юридическая консультация по вопросам оснований, способов и порядка выселения из нежилого помещения.

Цель, с которой создается то или иное помещение, может быть очень разной. Некоторые постройки предназначены только для того, чтобы там жили люди — но даже в городских квартирах часть площади выделяется под задачи бытовых и хозяйственных нужд. Другие постройки могут быть нацелены на решение иных, самых разнообразных задач — от выполнения функций складов и мест хранения до торговых площадок и офисов.

Некоторые постройки изначально создаются под жилые, хозяйственные или производственные функции - и остаются такими весь период своего существования. Но есть и такие помещения, которые могут быть переделаны от выполнения одной задачи к выполнению другой, например - реконструированы из складских в жилые. И при соблюдении в ходе такой реконструкции всех санитарных требований и норм в них комфортно смогут проживать люди. Но бывает и обратная ситуация — когда то, что сначала было нацелено на проживание человека, было переведено в нежилой фонд. И в соответствии с российским законодательством, люди там жить уже в принципе не должны — хотя фактически могут, и достаточно длительное время. Это создает проблемы и для проживающих, и для собственников — ведь при обнаружении такого факта эта собственность может оказаться потерянной. Как и кем определяется порядок выселения из нежилого помещения?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация и помощь адвоката

Порядок выселения из нежилого помещения

Кто принимает решения

Спецификой дел о выселении из квартиры является их сложность - поэтому порядок выселения из нежилого помещения определяет только судебная инстанция. А сложными такие дела оказываются по причине того, что при всей обширности отечественного законодательства по жилищным вопросам в нем нет ясно сформулированных критериев отличия жилых помещений от нежилых.

Да, есть некоторые признаки, на которые можно с достаточной очевидностью полагаться. Например - конструктивная неприспособленность помещения для проживания в нем человека. Или значительная удаленность и изолированность спорного помещения от других, которые считаются заведомо жилыми. Но это не слишком серьезный критерий - хотя бы потому, что располагающиеся на первых этажах зданий торговые точки изначально тоже были нацелены на проживание и изолированными не являются - но со всей очевидностью включаются в состав нежилых. Возможность или невозможность проживания в помещении человека - тоже критерий шаткий. Особенно учитывая примеры того, к чему могут приспособиться люди, у которых не остается выбора.

Итак, судебная инстанция опирается на весь комплекс существующего на настоящий момент жилищного законодательства и с учетом особенностей каждого конкретного случая выносит решение - жилое это помещение или нежилое. И если оно было признано нежилым - каждому, кто в нем проживает, следует придерживаться порядка выселения из нежилого помещения.

Что считается основанием для выселения

Самым распространенным случаем на практике оказывается завершение срока аренды. Здесь возможны три основных варианты:

  • - Арендатор заключил соответствующий договор на определенный временной период, который закончился - но покидать арендуемые помещения арендатор не собирается;
  • - Если период аренды не был заранее ограничен никакими лимитами, но было прописано условие о завершении аренды после предупреждения об этом со стороны арендодателя - и такое предупреждение арендатор получил, но следовать ему не собирается;
  • - Законный владелец помещений добился в судебных инстанциях вынесения решения о прекращении арендного договора и освобождении помещений.

Другим вариантом, при котором вступает в действие порядок выселения из нежилого помещения, становится изъятие этого помещения государством. Обычно это происходит, когда:

  1. У государственных структур появляются достаточно веские причины для того, чтобы провести взыскание именно этой площади;
  2. Изъятие становится результатом судебного решения о конфискации;
  3. Имущество изымается для погашения имеющихся у собственника задолженностей;
  4. Статус помещений из жилого сменился на нежилой.

Последняя ситуация требует особого рассмотрения, потому что смена статуса осуществляется только тогда, когда помещение демонстрирует три признака:

  1. Вход в него не сопряжен с жилыми помещениями и является отдельным;
  2. При жилом статусе в помещении фактически никто не живет - и собственник в том числе;
  3. Ни у какого третьего лица не появляется никаких возражений против того, чтобы изменить статус на нежилой.

Все эти варианты и ситуации закреплены в российских нормативных документах:

  • - вопросы досрочного расторжения арендных соглашений прописаны в 619-й статье Гражданского Кодекса;
  • - то, как должны расторгаться договора, можно выяснить из 452-й статьи все того же ГК;
  • - основания для расторжения договоров по инициативе одной из их сторон предоставляет в ГК 450-я статья;
  • - перевод помещений жилого типа в категорию нежилых прописывает 22-я статья другого Кодекса - Жилищного;
  • - этот же Кодекс в 85-й статье раскрывает ситуацию непригодности помещения для проживания и основанного на этом выселения жильцов.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация и помощь адвоката

Юридическая консультация по семейным вопросам

Факторы, которые влияют на порядок выселения из нежилого помещения

Конкретная реализация порядка выселения будет зависеть от того, какие факторы и условия оказывают влияние на ситуацию.

Если речь идет о собственниках помещений, то выселение должно учитывать несколько вещей, в числе которых:

  1. Уведомление собственника о факте будущего выселения должно быть получено им за полгода до даты этого события;
  2. Предоставление собственником, который отказывается выселяться, обоснованного отказа и соответствующих объяснений, подтверждающих его позицию;
  3. Предоставление выселяемому собственнику взамен изначально жилого помещения, утратившего этот статус, другого, в настоящий момент считающееся жилым и предназначенное для проживания выселенного собственника;
  4. Решение о собственнике, отказывающемся от добровольного выселения, но не способном предоставить веских причин для продолжения своего проживания, принимает судебная инстанция;
  5. В принятии своих решений судебная инстанция не принимает во внимание явку или неявку сторон рассматриваемого дела.

Когда речь идет о порядке выселения из нежилого помещения его арендатора, должны быть учтены такие факторы, как:

  • - Возможность выселения являющегося юрлицом арендатора существует только при наличии соответствующего соглашения или при расторжении арендного соглашения раньше, чем завершаются прописанные в нем сроки;
  • - Если арендатор не возражает против выселения – для обоснования такого требования не требуется вмешательство судебных инстанций;
  • - Если речь идет о досрочном выселении, но арендатор заблаговременно оплатил свою аренду – излишек должен быть ему возвращен.

Досрочное выселение арендаторов помещений предполагает наличие законных оснований – и перечень таких оснований излагается в 619-й статье российского ГК:

  1. Арендатор нарушил сформулированные в договоре условия;
  2. Использование арендатором помещения противоречило его назначению;
  3. Арендатор допустил неуплату аренды на протяжении двух и более месяцев;
  4. В арендном договоре был предусмотрен капитальный ремонт, который должен был выполнить арендатор – но не выполнил.

Однако практически арендодатель может не ограничиваться сформулированным в Кодексе списком и предъявлять любые основания для выселения. Если арендатор с ними соглашается добровольно – проблема исчерпывается, а весь спектр прочих условий оговаривается на базе положений 450-й статьи ГК. Если же не соглашается – решением проблемы занимаются судебные инстанции, потому что никакие другие возможности решить проблему законными не являются.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация и помощь адвоката

Юридическая консультация по недвижимости

Как реализуется порядок выселения из нежилого помещения при помощи судебных инстанций?

Переговорный процесс с нежелающим выселяться арендатором может оказаться долгим и не слишком простым. Поэтому собственникам полезно помнить, что самый быстрый путь к освобождению арендуемого помещения и решению жилищного вопроса проходит через залы судебных заседаний и методичное пошаговое и точное выполнение всех нормативных требований.

Судебное рассмотрение проблемы выселения начинается в инициации дела, а она, в свою очередь, зависит от грамотного составления верной подачи этого документа в предназначенную для рассмотрения подобных дел судебную инстанцию.

В числе обязательных моментов, которые требуется указать в составляемом заявлении, должны быть:

  • - Наименование арендатора;
  • - Контактные данные обеих сторон дела;
  • - Характеристика помещения;
  • - Основание, которое было предъявлено арендатору для выселения;
  • - Документальные подтверждения отказа от добровольного выселения.

К непосредственному заявлению должны быть в обязательном порядке приложены документы, в том числе:

  1. Подтверждающие площадь помещений бумаги и характеристики его техсостояния;
  2. Документы, подтверждающие законность владения помещениями;
  3. Непосредственный договор аренды;
  4. Заключенные с коммунальными службами договора;
  5. Все имеющиеся в распоряжении заявителя подтверждения нарушения договорных условий;
  6. При необходимости – сведения об официально зарегистрированном браке.
Юридическая консультация по получениию субсидии

Современная практика рассмотрения дел о порядке выселения из нежилого помещения в судебных инстанциях

Некоторые дела в рамках судебных инстанций можно решить быстро и просто. Другие дела оказываются напряженными, требуют длительного рассмотрения и решаются с большими сложностями. Как раз к последней категории и относятся дела о выселении.

Сложность таких дел определяется не только важностью жилья для гражданина и запутанностью связанного с жильем законодательства. В настоящий момент у таких дел проявилось несколько характерных черт, которые отмечают юридические специалисты. К таким чертам относят:

  1. Осуществление выселения только в тех случаях, когда основания для этого оказываются по-настоящему вескими;
  2. Выселение арендаторов при завершении договорных сроков и полном отсутствии платежей, которые бы оправдывали дальнейшую аренду, совершается только после предварительного уведомления таких арендаторов;
  3. Право на обращение в судебные инстанции у владельца помещений появляется только после направленного арендатору уведомления и при условии полного отсутствия реакции на это действие;
  4. Разрешение конфликта требует совершения попытки досудебного урегулирования конфликта путем направления в адрес арендатора претензии, включающей все требования и условия;
  5. Правом государства является возможность изъять помещение у любого его собственника – разумеется, при наличии для этого веских законных оснований.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация и помощь адвоката

Помощь жилищного юриста:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге