Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Порядок выселения из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещенияЮридическая консультация в Санкт-Петербурге.

Города создаются для того, чтобы там жили люди – но далеко не каждое помещение является жилым. В любым населенном пункте немало и нежилых помещений – площадей, которые используются для чего угодно, кроме проживания в них человека. К таким помещениям относят разнообразные склады и всевозможные торговые площади, офисные помещения и помещения для выполнения самых разнообразных хозяйственных функций.

Однако перипетии судьбы для многих могут сложиться так, что даже в помещении, которое изначально для проживания людей никак не предназначалось, человек может создать более-менее приемлемые условия и проживать достаточно длительное время. Это создает проблемы – и не только для такого жильца: если контролирующие структуры обнаруживают проживание человека в помещениях, для которых документально зафиксирован статус нежилых, то собственник может свое владение попросту потерять.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юридическая консультация и помощь адвоката

Порядок выселения из нежилого помещения

Дела такого типа всегда оказываются очень сложными и решаются только в залах судебных инстанций. Потому что критерии, по которым достоверно можно отличить жилое помещение от нежилого, попросту отсутствуют в отечественном законодательстве. До некоторой степени можно полагаться на такие признаки, как удаленность или изолированность нежилых помещений от достоверно жилых, однако это тоже шаткий критерий – те же магазины, расположенные на первых этажах городских зданий, не изолируются – но нежилыми считаются.

Не все так однозначно и с возможностью проживания – но если определенная площадь признается нежилой – вступает в действие прописанный порядок выселения из нежилого помещения всех, кто в нем проживает.

Основания для выселения из нежилых помещений

Обычно порядок выселения из нежилого помещения используется для арендаторов этих помещений, и на такой шаг идут, если:

  1. Временной интервал, на который было заключено арендное соглашение, завершился, но арендатор не выражает ни малейшего желания покидать площади;
  2. Арендное соглашение было заключено без любых временных лимитов, и собственник помещения сообщил арендатору о необходимости покинуть арендуемые площади;
  3. Владелец помещения пошел на прекращение арендного соглашения и добился положительного решения судебных инстанций в ответ на свое заявление.
Юридическая консультация по семейным вопросам

Кроме арендодателя, изъять объект и у арендующего его лица или компании, и у самого собственника может государство. И самыми распространенными причинами для того, чтобы инициировать порядок выселения из нежилого помещения, становятся:

  • - Принятое судебными инстанциями решение о том, чтобы имущество собственника было конфисковано;
  • - Взыскание имущества собственника в качестве уплаты за те задолженности, которые он не желает или не способен погасить другими способами;
  • - Веские основания, позволяющие государству взыскать именно это имущество по тем или иным причинам.

Наконец, жильцы могут быть выселены из помещений, которые раньше официально считались жилыми, в случае, если статус этих площадей изменился на нежилой. Для смены статуса помещение должно отвечать трем условиям:

  1. Оно снабжено отдельным и не сопряженным с жилыми помещениями входом;
  2. В помещении официально не проживает никто, в том числе - и сам их владелец;
  3. Никакие третьи лица не выражают возражений на подобную смену статуса.

Разумеется, все эти ситуации не являются произвольными - их предусматривает и прописывает отечественное Жилищное право. В числе прочего:

  1. Расторжение арендного договора раньше, чем завершается прописанный в нем временной интервал аренды, изложено в 619-й статье российского ГК;
  2. Аспекты перевода жилого помещения в разряд нежилых рассматриваются в 22-й статье российского ЖК;
  3. Порядок, в котором расторгаются договора, прописан в 452-й статье российского ГК;
  4. Случай непригодности жилья и выселения в связи с этим из него жильцов определен в 85-й статье российского ЖК;
  5. Спектр общих оснований, которые законодатели определили для расторжения договоров по инициативе одной из сторон, изложены в 450-й статье российского ГК.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юридическая консультация и помощь адвоката

Юридическая консультация по недвижимости

Факторы, от которых зависит порядок выселения из нежилого помещения

Как именно будет реализовываться порядок выселения – зависит от целого списка условий и факторов.

Когда выселяется собственник, должны быть учтены следующие моменты:

  • - Взамен помещения, изначально считавшегося живым, но по ходу его эксплуатации получившего статус нежилого, собственник должен получить другое место для собственного проживания;
  • - За шесть месяцев до момента предполагаемого выселения собственника об том факте должны уведомить соответствующим письмом;
  • - Если собственник не намерен выселяться – он должен предоставить веские объяснения для такого отказа;
  • - Если причины отказа не являются вескими и собственник не собирается выселяться на добровольной основе – только тогда можно обращаться в судебные инстанции;
  • - Судебная инстанция выносит свое решение без оглядки на то, явились ли обе стороны или одна из них отсутствует.

Если речь идет об арендаторе, должно быть учтено следующее:

  • - Юрлицо-арендатор может быть выселено либо тогда, когда на выселение есть соглашение, либо при расторжении арендного договора арендодателем до завершения прописанных в нем сроков;
  • - Ситуация согласия арендатора на освобождение помещения не требует судебного вмешательства, а в случае предварительной оплаты аренды собственник обязан вернуть излишнее;
  • - Судебного вмешательства требует только ситуация отказа арендатора от выселения.

Чтобы договор аренды был прекращен досрочно, 619-я статья российского ГК предусматривает несколько оснований, в числе которых:

  1. Нарушение договорных условий арендующей помещения стороной;
  2. Использование имущества вразрез с его назначением;
  3. Отсутствие арендных платежей не менее двух месяцев;
  4. Отказ от выполнения предусмотренного договором капитального ремонта.

На практике арендодатель может предъявить любое основание, на базе которого он может требовать освобождения арендуемых помещений. И если арендатор с этим основанием не соглашается – рассмотрение вопроса переносится в судебные залы.

Возможен порядок выселения из нежилого помещения и без судебного разбирательства, но он требует добровольного согласия на это арендатора, а его другие условия оговариваются на основе 450-й статьи российского ГК. В свою очередь, отсутствие согласия арендатора не предоставляет собственнику никакой возможности как-то на его решение воздействовать – право на то есть только у суда.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юридическая консультация и помощь адвоката

Юридическая консультация по получениию субсидии

Судебный порядок выселения из нежилого помещения

Самый быстрый для собственника способ добиться освобождения помещения – это судебный путь решения вопроса и точное и последовательное соблюдение всех положений нормативных документов в отношении этого процесса.

Суд по квартире начинается с того, что следует составить исковое заявление. О структуре заявления следует обязательно указать обязательную информацию:

  • - О наименовании компании;
  • - О контактных данных сторон;
  • - О величине площадей;
  • - О предъявляемом для выселения основании;
  • - О наличии документальных подтверждений отказа выселяться добровольно.

Сопроводить иск следует набором обязательных документов, в число которых включаются:

  • - Подтверждения характеристик площади и техсостояния помещений;
  • - Договора с коммунальщиками;
  • - Документальные подтверждения законности получения помещений;
  • - Информация о законно зарегистрированном браке;
  • - Непосредственный арендный договор;
  • - Все подтверждения того, что этот договор был нарушен.

Практика судебных дел

Судебная практика показывает, что дела об осуществлении и порядке выселения из нежилого помещения входят в число наиболее сложных для рассмотрения и принятия решений. В нынешнем году специалисты отмечают следующие проявившиеся особенности таких дел:

  • - Выселение осуществимо, только если основания для него действительно оказываются вескими;
  • - Когда срок арендного договора заканчивается, а арендатор не вносит никаких оплат для своего пребывания в помещении в дальнейшем – у собственника есть все основания уведомить арендатора о необходимости освободить площади;
  • - Отсутствие реакции арендатора на уведомление о необходимости освободить площади предоставляет собственнику право обращаться в судебные инстанции;
  • - До момента подачи иска следует направить арендатору претензию, в которой будут изложены все условия и все требования;
  • - Государство обладает правом изымать помещения даже у собственников, если для этого есть веские основания.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юридическая консультация и помощь адвоката

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге