Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Зачем нужна оценка ущерба от залива квартиры и как она проволится?
Как проводится оценка ущерба от залива квартиры? Жилищный юрист рассказывает подробно!
Залив квартиры – это не только стресс, это еще и ущерб – внутренней отделке, предметам, мебели, различной домашней технике. Если залив удалось быстро остановить, то ущерб будет минимальным, а если это оказалось невозможным – то суммы ущерба оказываются весьма значительными. Настолько значительными, что с ними никто не будет мириться. Возмещение причиненного ущерба обычно происходит при помощи судебных инстанций – 15-я и 1064-я статьи российского ГК гарантируют не только право на возмещение, но и полноту такого возмещения. И для того, чтобы суд удовлетворил такой иск, должна быть проведена независимая оценка ущерба от залива квартиры. Потому что от величины такой оценки зависит не только размер исковых требований, но и сумма обязательной госпошлины.
Как оценивается ущерб
В основе оценки – положения российского закона ФЗ-135, регулирующего оценочную деятельность в стране.
Согласно его положений, оценивает ущерб специалист-оценщик, который действует в этом качестве как предприниматель или сотрудник соответствующей компании. До 2006-го года такая деятельность была включена в список обязательных для лицензирования, но потом это требование было отменено. Выбирая подходящего специалиста, полезно опираться на несколько критериев:
- - специалист должен являться членом саморегулируемой организации;
- - деятельность специалиста-предпринимателя или организации, в которой работает оценщик, должна быть застрахована – причем желательно выяснить и сумму этой страховки;
- - специалист или организация должны достаточно длительное время работать по этому профилю;
- - прошла ли организация аккредитацию серьезными кредитными организациями – это достаточно наглядно покажет ее легитимность.
Специалист проводит осмотр залитых помещений и на его основе формирует свою оценку ущерба от залива квартиры. Причем осмотр проводится не тихо и незаметно, а с уведомлением виновной стороны, сделанным за три или более дня до момента запланированной даты. Уведомляется виновная сторона любым документально подтверждаемым способом, и в составе уведомления обязательно должна содержаться информация о дате проведения осмотра и времени этого мероприятия. Уведомление не следует игнорировать – это дополнительная гарантия того, что оценка действительно независимая, и веское доказательство в судебных инстанциях.
Результаты осмотра независимый оценщик предоставляет в виде отчета.
Отчет об оценке ущерба от залива квартиры
Это не произвольный документ – он составляется на основе федеральных стандартов оценки и различных нормативных документов оценочной деятельности. Оценка производится исходя из восстановительной стоимости ремонтных работ, необходимых для полного устранения ущерба, и материалов, которые будут для этого нужны.
В документ вносится не только отделка, но и проводка, предметы интерьера, мебельные изделия, электроника и бытовая техника. Зато в принципе не вносится никакая сумма морального вреда – это не предмет проводимой оценки, и истец будет потом заявлять ее самостоятельно – если захочет, разумеется.
Полезно знать, что в отчет вносится стоимость всех предметов и материалов в двух вариантах – на основе рыночной стоимости восстановительного ремонта без учета износа, а также с учетом этого износа. Почему это важно? Потому что вопрос об оценке ущерба в судебной практике остается спорным. Некоторые судьи считают, что причина замены имущества – это не износ, а повреждение в результате действий или бездействий ответчика, поэтому принимают решение взыскивать без учета износа. Другие считают, что возмещать нужно то, что фактически было у истца на момент повреждения, и принимают решение уменьшить сумму на коэффициенты износа и таким способом не допустить неосновательного обогащения истца.
Еще одним важным для потерпевшей стороны моментом будет объем включаемых в составляемый отчет объемов ремонта – будет ли заменена только повреждена часть или вся поверхность? Реалии рынка и актуальные СНиПы говорят о том, что заменяется вся поверхность, а не только поврежденный участок, и оценщик также обязан придерживаться такой точки зрения.
Помимо оплаты, которую потерпевшая сторона делает за свой счет, оценщику нужно будет предоставить несколько документов, в число которых включается:
- - правоустанавливающие бумаги – дарственная, завещание, договор купли-продажи;
- - технические документы – техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт;
- - составленный ранее акт о заливе;
- - свидетельство о госрегистрации права собственности.
Необязательно, но все-таки полезно дополнить пакет бумаг документами, которые подтверждают приобретение поврежденного в ходе залива имущества. Согласитесь, что оценка ущерба от залива квартиры станет заметно более точной, если к ней будут прилагаться чеки, гарантийные талоны и квитанции. Не помешает приложить сметы ранее проведенных ремонтов и фото-видео материалы.
Чем отчет об оценке ущерба от залива квартиры отличается от судебной экспертизы?
Отличие простое: отчет делает независимый эксперт до судебного разбирательства, а судебная экспертиза назначается судом. Эта экспертиза проводится при появлении сомнений в достоверности или обоснованности данных отчета эксперта-оценщика или в случаях, когда у суда появились дополнительные вопросы, и ответить на них опираясь на материалы дела невозможно.
Экспертная организация, которая будет проводить судебную экспертизу, выбирается не произвольно, а назначается судебной инстанцией из списка тех организаций, которые удовлетворяют требованиям закона.
Проводящий судебную экспертизу специалист предоставляет заключение либо на основе содержащихся в деле материалов, либо выезжает на место.
Итоговый документ по судебной экспертизе ущерба от залива квартиры содержит ответы на те вопросы, которые перед экспертом изначально поставила судебная инстанция, и обычно затрагивает причины залива, обоснованность проведения каких-то работ и рыночную стоимость материалов и работ.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты