Обжалование решения общего собрания ТСЖ

Обжалование решения общего собрания ТСЖ

Обжалование решения общего собрания ТСЖ: как это сделать правильно?

Недвижимостью мало владеть – ею нужно еще и эффективно управлять. Частный дом обычно целиком в руках своего владельца, и все вопросы по нему решает хозяин. А вот с многоквартирным домом все далеко не так просто, ведь в нем есть не только квартиры, но и нежилые помещения. Чтобы не отдавать ситуацию на откуп сторонним и безразличным к судьбе жильцов организациям, на некоммерческой основе создается собственное товарищество собственников конкретного многоквартирного жилья, сокращенно называемая ТСЖ. Входят в нее, как уже очевидно, собственники самых различных помещений дома, а задача такой организации заключается в таком управлении общей недвижимостью, которое будет полезно именно этим собственникам, а не кому-то еще. ТСЖ ведает коммунальными услугами, содержанием дома, ремонтными работами в нем, а для нежилых помещений регулирует процесс их использования.

Каждая такая структура должна в обязательном порядке быть зарегистрированной официально и быть на налоговом учете, а все, что способно законно делать ТСЖ, указано в ключевом для его работы документе – уставе. Это позволяет без труда осуществлять обжалование решения общего собрания ТСЖ, если:

  1. - в его оформлении и регистрации есть ошибки;
  2. - ни на каком налоговом учете оно не находится;
  3. - собрание жильцов проводилось с нарушениями, и с нарушениями составлен его протокол;
  4. - договора на управление домом нет в принципе, а если он и есть – подписей представителей коммунальных предприятий в нем нет.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Так что если, например, правление ТСЖ приняло какое-то решение о величине обязательных выплат, любая из указанных выше ситуаций позволяет обжаловать его, а судебная инстанция обычно принимает сторону истца. Подробно вы можете узнать об этом на нашей юридической консультации.

Право на обжалование решения общего собрания ТСЖ

Кто имеет право на обжалование решения общего собрания ТСЖ? Конечно, это собственники любого помещения в этом доме – жилого или не жилого, или их законные представители, чьи права подтверждает договоренность, заверенная у нотариуса. При соблюдении этих условий совершенно не обязательно, входят заявители в число членов ТСЖ или нет. Если обжалование осуществляет собственник, то он может сделать это в двух случаях: если на собрании по поводу этого решения он не присутствовал в принципе, или если во время своего присутствия он проголосовал против решения. Однако обжаловать можно и в той ситуации, когда принятое решение противоречит законным правам собственника, становится причиной его материального ущерба и нарушает его интересы.

Само обжалование решения общего собрания ТСЖ происходит в рамках судебной инстанции, а шестимесячный срок исковой давности по нему отсчитывается от момента, когда непосредственному собственнику стало известно о решении. Начинать следует с того, что в судебную инстанцию по месту жительства подается соответственно составленное заявление с указанием не только полного наименования этой инстанции, но и фамилии заявителя, его имени и отчества, а также точного адреса и любых сведений о принятом решении. В число таких сведений может быть включена его дата или номер протокола, если такая информация известна.

В самом тексте подаваемого заявления следует указать, в чем состоит суть обжалуемого решения, конкретизировать, в чем заключается вызванное этим решением нарушение интересов и прав собственника, а описание обстоятельств полезно сопроводить ссылками на те законы и нормативные акты, которые это подтверждают. К заявлению прилагаются и некоторые обязательные документы, в число которых включаются права собственника на жилое или нежилое помещение этого дома, копия протокола по обжалуемому решению, и подтверждение уплаты госпошлины. Разумеется, всегда можно столкнуться с отказом правления ТСЖ по поводу выдачи копии. В этом случае вместо нее прилагается обращение к правлению ТСЖ по поводу предоставления такой копии, а в тексте заявления нужно дополнительно ее у правления ТСЖ истребовать.

Помощь юриста по спорам с ТСЖ

Помощь юриста по спорам с ТСЖ оказываем мы для всех жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Наши юристы готовы выслушать ваш вопрос и проконсультировать вас бесплатно. Это первое, что мы делаем. Подробно изучаем ваш вопрос и проводим правовой анализ.

Все юристы Законного Права - судебные специалисты, практики юриспруденции. Все - опытные, у нас нет новичков. Стаж работы у наших юристов - от 10 лет. Мы видим перспективы судебного развития вашего дела и подробно объясняем вам те стратегии, которые приведут вас к желаемому результату.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации жилищного юриста по обжалованию решения общего собрания ТСЖ

Спор с ТСЖ

Сколько дней нет горячей воды у жителей многоэтажки и кто в этом виноват? Какое наказание может понести председатель ТСЖ, который так издевается над жильцами дома?



Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге