Как оформить наследство на квартиру

Как оформить наследство на квартиру

Как оформить наследство на квартиру - вопрос, возникающий у многих людей, кто ранее не сталкивался с подобной ситуацией. Многие вопросы можно решить, лишь опираясь на положения действующего ГК РФ, регулирующие взаимоотношения между гражданами, включая вопросы, связанные с составлением завещания на квартиру, вступлением в наследство на квартиру, оспариванием воли завещателя и прочее.

Задайте вопрос юристу!

В соответствии с действующим законодательством, эти вопросы решаются по закону и по завещанию на квартиру. Статьями Гражданского Кодекса определяется вступление в наследство квартиры в соответствии с очередностью наследования. Оформить наследство на квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи юриста по наследству.

+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству

Как может делится наследство на квартиру

К первоочередным наследователям относят детей, супругов и родителей. В силу наследство квартиры, согласно воле завещателя, вступает после его кончины. Документ, в котором выражается воля одного человека, должен составляться лично наследодателем. При составлении любого завещания, включая и завещание на квартиру, человек должен находиться в здравом уме и быть дееспособным. Право на наследство квартиры (или ее части) по воле завещателя, распространяется, кроме родственников и на лиц, не являющихся наследниками по существующему закону.

Оформление наследства на квартиру

Этот процесс включает в себя несколько этапов.

  1. Составляется завещание на квартиру. Оформляется оно нотариусом, наследодатель подписывает его (в некоторых случаях подписание документа допускается третьим лицом, но не нотариусом). Завещание может быть открытое и закрытое (о его содержании никто не знает). Документ помещается в конверт, подписываемый двумя свидетелями, упаковывается в еще один конверт и заверяется собственноручно нотариусом. Наследодатель, по своему усмотрению, имеет право в любой момент изменить завещание на квартиру.

    На протяжении полугода со дня кончины наследодателя в праве наследников объявить о своих притязаниях на имущество.

  2. Предоставляется необходимая документация на наследство квартиры:

    • - свидетельство о смерти наследодателя;
    • - справка, что конкретно этим нотариусом оформлялось завещание (Ф-9);
    • - завещание;
    • - документы, подтверждающие права наследника.
  3. Заводится дело о наследстве квартиры. В нотариальное учреждение подается: договор о приватизации имущества; паспорт на квартиру (выдает ПИБ); выписка из ЕГРП (выдает ГБР).
  4. Оплачивается госпошлина и получается свидетельство, удостоверяющее право наследства квартиры.
  5. Проводится регистрация свидетельства в ГБР: оплачиваются услуги ГБР, сдается документация, полученная у нотариуса.
  6. Заключительным этапом становится получение на руки зарегистрированного свидетельства о вступление в наследство.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству

Оформить наследство на квартиру, даже при имеющемся на руках завещании на квартиру достаточно непростое дело, требующее знаний специфики вопроса, поэтому совет специалиста не будет лишним. Кроме того, завещание на квартиру, при определенных условиях, может быть оспорено. Это возможно лишь при подаче в судебные органы искового заявления.

В каких случаях завещание на квартиру может быть признано недействительным?

  1. На момент написания завещания человек не был дееспособен.
  2. Документ составлялся под давлением, либо под влиянием постороннего лица.
  3. Документ составлен с нарушением действующего законодательства и существующих правил.

Подлежит ли наследство на квартиру налогообложению?

В соответствии с действующим законодательством, наследство на квартиру не подлежит налогообложению. Предусматривается госпошлина на представленные нотариусом услуги и оформление документов, подтверждающих право собственности. Госпошлина определяется согласно степени родственных связей наследников и завещателя, а также – оценочной стоимости получаемого имущества.

НК России предусматривает госпошлину в размере:

  • - 0,3% от стоимости, но не больше 100тыс руб., если в качестве наследников выступают дети, родители, родные братья-сестры;
  • - 0,6% от всей стоимости, но не выше 1млн.руб., если наследуют другие лица.

Законодательством определяется круг лиц, освобождаемых от внесения государственной пошлины:

  1. не достигшие совершеннолетия;
  2. психически нездоровые люди;
  3. родственники или иные лица, проживающие с завещателем на момент его кончины в одной квартире и остающиеся на проживание там же.

При продаже полученной в наследство квартиры платится налог – 13% от стоимости, если на момент продажи жилье было в собственности не меньше трех лет.

Важно! Квартира, которая не приватизирована, передаваться по наследству не может, так как не находится в собственности наследодателя. Только при условии состоявшейся приватизации квартиры может составляться завещание на нее или оформляться дарственная.

Кооперативная квартира может наследоваться, если выплачен пай в полном объеме, тогда жилье становится собственность дольщика и может наследоваться.

Собственник квартиры решает самолично, как распорядиться своим имуществом – составить дарственную или написать завещание на квартиру родственникам или иным лицам.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 бесплатная консультация юриста по наследству

Наследство от сына

Мать, похоронившая сына, требует наследство по закону - как вышло, что имущество умершего попало в чужие руки? Действительно ли сын продал свои вещи при жизни, или речь идет о хищении?



Юристы по наследству ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по наследству. Оформление дарственных и завещаний, раздел наследства, защита интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

О завещании и дарственной

О завещании и дарственной

Что лучше: написать завещание или оформить дарственную?
Обязательная доля в наследстве

Обязательная доля в наследстве

Определение доли в наследстве. Споры по доли в наследстве
Принятие наследства в СПб

Принятие наследства

О процедуре принятия наследства
Наследство по закону

Наследство по закону и по завещанию

Виды принятия наследства самостоятельно или при помощи юриста