Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Купили квартиру с прописанным человеком - как его выселить из квартиры?

Что делать, если вы купили квартиру с прописанным человеком? Что это значит для покупателя квартиры? Это значит, что по закону прописанные посторонние люди в квартире имеют полное право проживать в ней и пользоваться квартирой для сна, отдыха, приготовления еды и прочего. Не зависимо от того, родственники они собственнику квартиры или нет, граждане, имеющие регистрацию в квартире могут настоять на том, чтобы жить в ней. При этом на них будет начисляться оплата за коммунальные услуги, они будут пользоваться водой и электричеством, а квитанции будут приходить на имя нового собственника квартиры.

И нужно постараться, чтобы взыскать с зарегистрированных граждан деньги за коммунальные услуги, и совсем уже бесполезно взыскивать с них аренду, на основании того, что они зарегистрированы в квартире со времен прошлого владельца. Без подписанного с обеих сторон договора аренды такое требование о взыскании будет отклонено судом.

Конечно, данное обстоятельство мало кого из покупателей квартиры может устроить. Разбираемся в ситуации и ищем пути решения вместе с жилищным юристом.

Можно ли в принципе купить квартиру с прописанным человеком?

Можно ли в принципе купить квартиру с прописанным человеком? Да, такое возможно. В законе нет запретов такой сделке, поэтому она пройдет регистрацию в Росреестре и то обстоятельство, что в квартире зарегистрированы люди - бывший собственник и его родственники - не будет являться для регистратора купли-продажи основанием отказа. Обычно в договоре купли-продажи есть требование - обязательное снятие с регистрации всех прописанных в квартире ко дню сделки. Это важно для покупателя квартиры и для его юристов по недвижимости, которые не хотят иметь проблем с выселением членов семьи продавца кваритры впоследствии.

Но, если покупатель квартиры не проверил перед сделкой, зарегистрирован ли кто-то на жилой площади и не нанял юристов для проверки документов на квартиру или сопровождения сделки - купля-продажа состоится.

Какие проблемы могут быть у покупателя квартиры, если купили квартиру с прописанным человеком?

Дискомфорт от присутствия посторонних людей в квартире. Не можем представить себе ситуацию, когда новому собственнику квартиры понравится, что в его квартире живут какие-то люди, пользуются его вещами, моются в его душе, занимают комнаты, шумят.
Дополнительная оплата за коммунальные услуги. Если в квартире нет счетчиков воды - начисляется ежемесячно на лишнего прописанного в квартире сумма по нормативам. Это немалые деньги! Если в квартире есть счетчики - начисление идет по ним. Так же, сумма может быть значительной. А обязанность по уплате коммуналки лежит прежде всего на владельце квартиры.
Если вы решили продать квартиру - например, вам предложили выгодную сделку, но новый покупатель, чтобы не оказаться в вашей ситуации, поставил разумное условие - снять с регистрации всех, прописанных в ней граждан, то быстро решить вопрос у вас не получится. Поскольку, если бы посторонние граждане желали бы сняться с регистрации добровольно - они бы это уже сделали. Теперь придется их снимать с регистрации по суду. А это несколько месяцев ожидания. Сделка может сорваться.

Как проверить квартиру перед сделкой, на регистрацию в ней посторонних лиц?

Среди запрашиваемых перед сделкой документов на квартиру есть свежие выписки формы 7 и 9. Информация из них поможет вам установить, зарегистрирован ли кто-то в квартире. Выписки должны быть свежие, не более месяца. Смотрите на дату выдачи.

Если продавец квартиры отказывается передавать вам документы по любой причине - насторожитесь. Утаивание информации о многом говорит. Скорее всего перед вами мошенник.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищные юристы

13 октября 2020 года.