Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 911-135-08-21


Компенсация за аварийное жилье при расселении

В каких случаях предоставляется компенсация за аварийное жилье при расселении как ее получить? Юрист по недвижимости проконсультирует вас в случае, если ваше жилье находится в аварийном или ветхом состоянии и вам необходима помощь в признании вашего дома аварийным.

Дом должен быть надежным и прочным – это незыблемое правило жилищного строительства. Однако время подтачивает даже самые прочные материалы, и ни одна постройка не застрахована от самых разных внешних разрушительных воздействий – от смещения пластов грунта до землетрясений. Ход времени и внешние влияния рано или поздно приводят добротно построенное жилье в аварийное состояние, которое требует расселения жильцов такого дома. Причем жителей не должны оставлять на произвол судьбы в расчете, что каждый сам справится с проблемой – им должно быть предоставлено новое жилье или выплачена компенсация за аварийное жилье при расселении.

Каким способом можно получить такую компенсацию?

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских - жилищные консультации в Санкт-Петербурге


Ведущий адвокат по гражданским делам

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.

Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Компенсация за аварийное жилье при расселении

Как получают компенсацию за аварийное жилье при расселении?

Первым делом нужно соблюдение абсолютно обязательного условия – дом должны официально признать аварийным. И полезно понимать, что статус «аварийного» жилья отличается от статуса «ветхого», потому что в первом случае компенсация полагается по законодательству, а во втором случае – нет, ведь в этом доме можно жить относительно безопасно и даже местами комфортно.

Для достижения желаемого нужно придерживаться следующего порядка действий:

  • - Собрать документы, которые законодательно предусмотрены для этой ситуации;
  • - Составить и оформить соответствующее заявление;
  • - Подать составленное заявление или в местную администрацию (самый частый случай), или в межведомственную комиссию (при условии, что она функционирует постоянно);
  • - Дождаться, пока комиссия проведет очередное заседание, а дом будет признан аварийным;
  • - Выяснить свою очередность в общей очереди расселения аварийных домов. Все дело в том, что не все аварийные дома одинаковы, и некоторые из них способны еще какое-то время продержаться, в то время как другие уже разваливаются. Чем аварийнее дом, тем выше он в очереди на расселение и тем быстрее это расселение состоится или будет выплачена компенсация за аварийное жилье при расселении;
  • - Получить предложение переселиться или получить компенсацию – и выбрать то, что реально для вас выгодно;
  • - Свой выбор подтвердить новым заявлением, которое в местной администрации можно сразу и заполнить, и подать;
  • - Получить причитающуюся компенсацию;
  • - В течение нескольких дней освободить аварийное жилье.
Жилищный юрист в СПб

Какие документы требуются для получения компенсации за аварийное жилье при расселении?

Разумеется, обязательным является удостоверяющий личность документы, которым обычно будет паспорт. Кроме него, будут нужны:

  1. Выписка из ЕГРН, которая, по возможности, должна быть как можно более актуальной. Этот документ нужен для указания на собственника и демонстрации отсутствия обременений;
  2. Правоустанавливающие бумаги, которые подтвердят законность получения ставшей аварийной квартиры;
  3. Выписка из домовой книги, из которой станет ясно, сколько народу прописано в квартире и кто это;
  4. Техпаспорт – он покажет площадь аварийной квартиры для расчета суммы компенсации.

Необходимо учитывать, что существует еще и региональное законодательство – оно может предусматривать еще какие-то документы сверх указанного списка. Поэтому полный перечень бумаг оптимальнее всего уточнять в местной администрации.

Особенности заявления на признание жилья аварийным

В подавляющем большинстве случаев такое заявление не потребуется – если местная администрация не запустила дела совсем уж капитально, то постройки должны осматриваться планово и централизованно, и признаваться аварийными на основании такого осмотра. Но бывает так, что именно ваш дом по каким-то причинам запустили. И если это случилось, то жильцы могут составить заявление на признание жилья аварийным и подать его в администрацию.

Заявление должно содержать:

  • - Сведения о доме и его состоянии;
  • - Требование провести проверку этого дома;
  • - Данные заявителей, их подписи и дату.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Жилищный юрист

Во что вам обойдется получение компенсации за аварийное жилье при расселении

Даже самая бесплатная процедура требует определенных расходов – как минимум на проезд до соответствующих инстанций и обратно. Если речь идет о получении компенсации за аварийное жилье при расселении, то может возникнуть необходимость потратиться на:

  1. Услуги экспертов по оценке состояния дома и составлению соответствующего отчета – здесь минимальная планка составляет примерно 10 тыс. руб. Да, формально это – дело межведомственной комиссии, но на практике может оказаться так, что услуги специалиста будут самым простым и быстрым решением в получении желаемого;
  2. Нотариально заверенное согласие жильцов дома – это ориентировочно 2 тыс.руб. на документ, в зависимости от региона и нотариуса;
  3. Актуальная выписка из ЕГРН – на текущий момент это 350 руб.;
  4. Актуальный техпаспорт – здесь суммы начинаются от 10 тыс. руб.;
  5. Восстановление утраченных правоустанавливающих документов - 5 тыс. руб. и выше.

В какие сроки укладывается получение компенсации за аварийное жилье при расселении

Здесь хоть сколько-нибудь точный прогноз дать трудно. В теории – от момента, когда вы подали заявление, до момента, когда по нему будет принято решение, должно проходить 2-3 месяца. На практике выплату компенсации предоставляют намного охотнее, чем новое жилье. Поэтому, опираясь на реальный опыт разрешения таких ситуаций, можно сказать, что от подачи заявления и до получения денег пройдет примерно полгода.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Насколько велика компенсация за аварийное жилье при расселении

Начнем с развешивания иллюзий: если вы рассчитываете, что получите рыночную цену – можете про это забыть. Потому что на практике выплачиваемая вам сумма будет рассчитываться так:

  • - Будет выяснена средняя для вашего типа жилья рыночная цена одного квадрата;
  • - Эта средняя цифра скорректирована на понижающий коэффициент и потеряет от 10% до половины;
  • - Потом полученная величина будет умножена на площадь вашего аварийного жилья по техпаспорту;
  • - Если сама постройка и земля, на которой она возведена – это собственность самих жильцов, то к этой сумме могут «подкинуть» что-то еще сверху.

Как поступить, если рассчитанная компенсация за аварийное жилье при расселении вас абсолютно не устраивает?

Понижающие коэффициенты обычно оказываются настолько впечатляющими, что сумма компенсации никак не устраивает собственников квартир в аварийных постройках. Ничего удивительного в этом нет – потому что на новое жилье никаких понижающих коэффициентов не будет, и приобретать его придется по рыночным ценам – а они кусаются. Точка зрения административных структур тоже, в общем-то, логична: выкупать абсолютно ни на что не годные аварийные квартиры по рыночным ценам - не имеет смысла.

Самым разумным и наиболее практичным вариантом будет дождаться получения в новом доме полагающейся вам по законодательству новой квартиры, затем продать ее уже по актуальной рыночной цене – и получить заметно более крупную сумму денег, если именно они вам необходимы. Если на ожидание времени нет и сумма нужна чем быстрее тем лучше – единственным вариантом будет довольствоваться компенсацией за аварийное жилье при расселении.

Но никогда не лишним будет знать, что есть и еще одна возможность. Если сумма компенсации, которую вам озвучили, шокирующее низкая, то можно заказать оценочный отчет у независимых экспертов, а затем с ним обращаться в судебные инстанции для получения более адекватных сумм.

Здесь нужно учитывать, что все местные судебные инстанции, от самого низа до облсудов, будут в большинстве случаев поддерживать не вас, а администрацию. И для объяснения этого будут выдвигать логичный аргумент – российское законодательство не предоставляет никаких нормативов и опорных цифр, которые можно было бы считать основой для расчетов. И под этой вывеской отчет независимого эксперта во внимание принят попросту не будет. Поэтому потребуется двигаться по судебным ступеням выше - вплоть до Верховного Суда РФ. И в ходе этого движения вам никак не обойтись без помощи компетентного юриста, который проконсультирует вас на юридической консультации и сделает все необходимое для того, чтобы ваш вопрос был решен с максимальной пользой для вас.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

.

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге