Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Компенсация за аварийное жилье при расселении
В каких случаях предоставляется компенсация за аварийное жилье при расселении как ее получить? Юрист по недвижимости проконсультирует вас в случае, если ваше жилье находится в аварийном или ветхом состоянии и вам необходима помощь в признании вашего дома аварийным.
Дом должен быть надежным и прочным – это незыблемое правило жилищного строительства. Однако время подтачивает даже самые прочные материалы, и ни одна постройка не застрахована от самых разных внешних разрушительных воздействий – от смещения пластов грунта до землетрясений. Ход времени и внешние влияния рано или поздно приводят добротно построенное жилье в аварийное состояние, которое требует расселения жильцов такого дома. Причем жителей не должны оставлять на произвол судьбы в расчете, что каждый сам справится с проблемой – им должно быть предоставлено новое жилье или выплачена компенсация за аварийное жилье при расселении.
Каким способом можно получить такую компенсацию?
Как получают компенсацию за аварийное жилье при расселении?
Первым делом нужно соблюдение абсолютно обязательного условия – дом должны официально признать аварийным. И полезно понимать, что статус «аварийного» жилья отличается от статуса «ветхого», потому что в первом случае компенсация полагается по законодательству, а во втором случае – нет, ведь в этом доме можно жить относительно безопасно и даже местами комфортно.
Для достижения желаемого нужно придерживаться следующего порядка действий:
- - Собрать документы, которые законодательно предусмотрены для этой ситуации;
- - Составить и оформить соответствующее заявление;
- - Подать составленное заявление или в местную администрацию (самый частый случай), или в межведомственную комиссию (при условии, что она функционирует постоянно);
- - Дождаться, пока комиссия проведет очередное заседание, а дом будет признан аварийным;
- - Выяснить свою очередность в общей очереди расселения аварийных домов. Все дело в том, что не все аварийные дома одинаковы, и некоторые из них способны еще какое-то время продержаться, в то время как другие уже разваливаются. Чем аварийнее дом, тем выше он в очереди на расселение и тем быстрее это расселение состоится или будет выплачена компенсация за аварийное жилье при расселении;
- - Получить предложение переселиться или получить компенсацию – и выбрать то, что реально для вас выгодно;
- - Свой выбор подтвердить новым заявлением, которое в местной администрации можно сразу и заполнить, и подать;
- - Получить причитающуюся компенсацию;
- - В течение нескольких дней освободить аварийное жилье.
Какие документы требуются для получения компенсации за аварийное жилье при расселении?
Разумеется, обязательным является удостоверяющий личность документы, которым обычно будет паспорт. Кроме него, будут нужны:
- Выписка из ЕГРН, которая, по возможности, должна быть как можно более актуальной. Этот документ нужен для указания на собственника и демонстрации отсутствия обременений;
- Правоустанавливающие бумаги, которые подтвердят законность получения ставшей аварийной квартиры;
- Выписка из домовой книги, из которой станет ясно, сколько народу прописано в квартире и кто это;
- Техпаспорт – он покажет площадь аварийной квартиры для расчета суммы компенсации.
Необходимо учитывать, что существует еще и региональное законодательство – оно может предусматривать еще какие-то документы сверх указанного списка. Поэтому полный перечень бумаг оптимальнее всего уточнять в местной администрации.
Особенности заявления на признание жилья аварийным
В подавляющем большинстве случаев такое заявление не потребуется – если местная администрация не запустила дела совсем уж капитально, то постройки должны осматриваться планово и централизованно, и признаваться аварийными на основании такого осмотра. Но бывает так, что именно ваш дом по каким-то причинам запустили. И если это случилось, то жильцы могут составить заявление на признание жилья аварийным и подать его в администрацию.
Заявление должно содержать:
- - Сведения о доме и его состоянии;
- - Требование провести проверку этого дома;
- - Данные заявителей, их подписи и дату.
Во что вам обойдется получение компенсации за аварийное жилье при расселении
Даже самая бесплатная процедура требует определенных расходов – как минимум на проезд до соответствующих инстанций и обратно. Если речь идет о получении компенсации за аварийное жилье при расселении, то может возникнуть необходимость потратиться на:
- Услуги экспертов по оценке состояния дома и составлению соответствующего отчета – здесь минимальная планка составляет примерно 10 тыс. руб. Да, формально это – дело межведомственной комиссии, но на практике может оказаться так, что услуги специалиста будут самым простым и быстрым решением в получении желаемого;
- Нотариально заверенное согласие жильцов дома – это ориентировочно 2 тыс.руб. на документ, в зависимости от региона и нотариуса;
- Актуальная выписка из ЕГРН – на текущий момент это 350 руб.;
- Актуальный техпаспорт – здесь суммы начинаются от 10 тыс. руб.;
- Восстановление утраченных правоустанавливающих документов - 5 тыс. руб. и выше.
В какие сроки укладывается получение компенсации за аварийное жилье при расселении
Здесь хоть сколько-нибудь точный прогноз дать трудно. В теории – от момента, когда вы подали заявление, до момента, когда по нему будет принято решение, должно проходить 2-3 месяца. На практике выплату компенсации предоставляют намного охотнее, чем новое жилье. Поэтому, опираясь на реальный опыт разрешения таких ситуаций, можно сказать, что от подачи заявления и до получения денег пройдет примерно полгода.
Насколько велика компенсация за аварийное жилье при расселении
Начнем с развешивания иллюзий: если вы рассчитываете, что получите рыночную цену – можете про это забыть. Потому что на практике выплачиваемая вам сумма будет рассчитываться так:
- - Будет выяснена средняя для вашего типа жилья рыночная цена одного квадрата;
- - Эта средняя цифра скорректирована на понижающий коэффициент и потеряет от 10% до половины;
- - Потом полученная величина будет умножена на площадь вашего аварийного жилья по техпаспорту;
- - Если сама постройка и земля, на которой она возведена – это собственность самих жильцов, то к этой сумме могут «подкинуть» что-то еще сверху.
Как поступить, если рассчитанная компенсация за аварийное жилье при расселении вас абсолютно не устраивает?
Понижающие коэффициенты обычно оказываются настолько впечатляющими, что сумма компенсации никак не устраивает собственников квартир в аварийных постройках. Ничего удивительного в этом нет – потому что на новое жилье никаких понижающих коэффициентов не будет, и приобретать его придется по рыночным ценам – а они кусаются. Точка зрения административных структур тоже, в общем-то, логична: выкупать абсолютно ни на что не годные аварийные квартиры по рыночным ценам - не имеет смысла.
Самым разумным и наиболее практичным вариантом будет дождаться получения в новом доме полагающейся вам по законодательству новой квартиры, затем продать ее уже по актуальной рыночной цене – и получить заметно более крупную сумму денег, если именно они вам необходимы. Если на ожидание времени нет и сумма нужна чем быстрее тем лучше – единственным вариантом будет довольствоваться компенсацией за аварийное жилье при расселении.
Но никогда не лишним будет знать, что есть и еще одна возможность. Если сумма компенсации, которую вам озвучили, шокирующее низкая, то можно заказать оценочный отчет у независимых экспертов, а затем с ним обращаться в судебные инстанции для получения более адекватных сумм.
Здесь нужно учитывать, что все местные судебные инстанции, от самого низа до облсудов, будут в большинстве случаев поддерживать не вас, а администрацию. И для объяснения этого будут выдвигать логичный аргумент – российское законодательство не предоставляет никаких нормативов и опорных цифр, которые можно было бы считать основой для расчетов. И под этой вывеской отчет независимого эксперта во внимание принят попросту не будет. Поэтому потребуется двигаться по судебным ступеням выше - вплоть до Верховного Суда РФ. И в ходе этого движения вам никак не обойтись без помощи компетентного юриста, который проконсультирует вас на юридической консультации и сделает все необходимое для того, чтобы ваш вопрос был решен с максимальной пользой для вас.
.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты