Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Какие основания для выселения из квартиры

Какие основания для выселения из квартиры – юридическая консультация в Новосибирске.

Свой собственный дом для владельца далеко не всегда будет его крепостью. И об этом полезно помнить каждому собственнику - особенно с учетом того, насколько большое количество статей Жилищного кодекса рассказывает о том, какие основания для выселения из квартиры вообще существуют. Так что даже полноправный собственник квартиры при определенных условиях может ее лишиться.

Если владелец или арендатор не знают или не соблюдают правил пользования помещением и других предписаний, они рискуют столкнуться с выбором - съехать или же попытаться исправить созданную проблему до полного ее устранения. Чтобы не оказаться в ситуации, когда вся твоя жизнь переворачивается с ног на голову, лучше заранее изучить особенности вопроса и подготовиться к потенциальным последствиям твоих собственных решений заблаговременно.

Это беда может коснуться каждого, в том числе:

Арендатора муниципального, служебного или социального жилья;
Хозяина приватизированного или приобретенного за собственные средства помещения;
Проживающего в общежитии студента.

Если вы считаете попытку выселить вас неоправданной, то имеете право попробовать отстоять свою точку зрения в зале суда. Однако прежде, чем инициировать иск, стоит разобраться во всех аспектах ситуации, чтобы определить каковы ваши реальные шансы на успех.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Юридическая консультация и помощь адвоката

Кого можно исключить из группы риска

Ряд категорий граждан обдумано защищены законом от этой болезненной и радикальной меры по причине их текущего социального статуса. Если входите в одну из них - скорей всего, сложности п овыселению из квартиры вам не грозят. К таким гражданам относятся:

Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире. Закон не позволяет нарушать права детей ни при каких обстоятельствах - даже если вы просто попытаетесь выписать ребенка, чтобы зарегистрировать его по другому адресу, вам для этого потребуется одобрение органов опеки и попечительства;
Человек с ограниченными возможностями, заработавший инвалидность по причине производственной травмы ввиду халатности своего работодателя;
Гражданин, уже вышедший на пенсию официально. Выселить в никуда пенсионера никто не имеет право;
Родственники государственного служащего, потерявшего жизнь при исполнении государственного долга;
Гражданин, до этого признанный судом без вести пропавшим;
Человек, подписавший договор на пожизненную аренду этого конкретного помещения;
Сироты, которым указанная квартира была подарена государством;
Гражданин официально отказавшиеся от участия в приватизации жилья в пользу другого;
Человек, на момент "проблем" с квартирой находившийся в местах лишения свободы, имеет полное право получить свою регистрацию обратно;
Члены семьи сотрудника уже ушедшего из жизни, но получившего эту недвижимость на основании договора социального найма на момент его трудовой деятельности;
Вас не могут выселить из единственного жилья, если оно не является ипотечным. Эта недвижимость может быть разыграна на торгах.

Все остальные категории граждан, увы, находятся в группе риска.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Юридическая консультация и помощь адвоката

Какие основания для выселения из квартиры в принципе могут быть

Поясняем, какие основания для выселения из квартиры в принципе могут быть? Вынужденный переезд - далеко не всегда вина самого человека. Здание, в котором он арендует жилье или владеет квартирой, могут просто признать аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.

В следующих ситуациях вам будет предоставлено временное или постоянное место для проживания:

- Весь дом был отдан муниципалитетом религиозной организации;
- Вы не могли оплачивать коммунальные услуги в течение полугода без серьезных с точки зрения закона на это причин;
- Получение официального заключения от комиссии о признании здания аварийным;
- Дом переводят в актив нежилого фонда;
- Дом изымается государством для эксплуатации в своих целях.

Какие основания для выселения из квартиры могут быть без предоставления альтернативного варианта жилья:

- Если вы заняли данную квартиру самовольно или любым незаконным способом, вас из нее выдворят очень легко и вполне законно;
- Носильного выселения могут добиться остальные жильцы или управляющая компания, если вы постоянно нарушали правила проживания в многоквартирном доме: использовали помещение не по назначению, разместили в квартире производственные станки, устроили ферму, громко шумели в часы тишины и тому подобное;
- Родитель, лишенный своих прав по суду, не имеет права проживать вместе со своим ребенком на одной территории, если инстанция считает, что это угрожает жизни и здоровью несовершеннолетнего;
- Ваша квартира, находящая в собственности, может быть продана с торгов, если вы провели в ней незаконную критическую перепланировку и отказались возвращать все в исходное состояние по требованию суда. После необходимых вычетов часть денег однако передается владельцу.

В зависимости от того, на каком основании вы занимаете помещение, к вам могут быть применены разные статьи Жилищного или Гражданского кодекса:

Из служебной квартиры, предоставленной работодателем, вас попросят переехать, когда ваш контракт был закончен, а также если вы на протяжении длительного периода не оплачивали коммунальные услуги, использовали помещение не по назначению, создали антисанитарные условия, угрожающие здоровью других жильцов, систематически нарушали закон "О Тишине" и тому подобное;
Проживая в квартире на основании договора социального найма, вы можете оказаться "на чемоданах", даже не нарушая никаких предписаний и законов. Если государство, которое и является вашим арендодателем, решит начать эксплуатировать здание другим способом, снести его по причине аварийного состояния, затеять капитальный ремонт, перевести здание в актив нежилого фонда. В этой ситуации вам обязательно предложат другие варианты, куда можно переехать;
Законного владельца квартиры могут выселить лишь после продолжительного судебного разбирательства, где будет доказана его вина в злостной неуплате коммунальных платежей или в систематическом нарушении прав других жильцов;
К арендаторам муниципального жилья предъявляют во многом схожие претензии, что и к собственникам. Если вы используете помещение с нарушением закона, мешаете жизни соседей, перестроили квартиру на свое усмотрение без разрешения, не платите за коммунальные услуги - вас выселят;
студенты, временно проживающие в общежитии, также должны соблюдать общие нормы поведения и эксплуатации комнаты, квартиры, общих помещений. Их также могут переселить в другое здание, если планируется капитальный ремонт или снос;
Хозяин приватизированной квартиры несет за нее ту же ответственность, что и купивший собственность за деньги. Если вы оказались в сложной ситуации, когда у вас растут долги за коммунальные услуги, перепланировка, что вы провели, оказалась незаконной, соседи предъявляют к вам претензии по вопросу общего пользования зданием, вы находитесь в зоне риска. Какие основания для выселения из квартиры действительно имеют под собой легальную основу, если ваш дом сносят или передают в нежилой фонд, лучше спросить у практикующего адвоката, который сможет проанализировать всю ситуацию и, возможно, найти значимые ошибки в действиях противной стороны.

Если квартира была приватизирована одним из супругов до заключения брака, после развода второму придется съехать.

Особенности процедуры

Выселение может произойти как мирным путем - по общей договоренности сторон, например, при расторжении договора найма, так и по итоговому решению суда.

Во втором варианте в инстанцию имеет право обратиться лишь "пострадавшая сторона" - управляющая компания, соседи и тому подобное. Какие основания для выселения из квартиры вы бы не привели, для инициации разбирательства потребуется составить соответствующее заявление, а также предоставить ряд документов и доказательств вашего прошения. Список последних будет зависеть от того, кто именно подает иск и в чем конкретно заключаются ваши обвинения. Например, если прошение исходит от собственника, его попросят предъявить правоустанавливающие документы, а также заявление для Жилищной инспекции. Обратите внимание, что обращение в суд оплачивается согласно актуальной цене госпошлины по этому вопросу.

Сроки вынесения решения могут быть самыми разными в зависимости от сложности конкретной ситуации. Хотя если истцу вдруг показалось, что разбирательство затягивается умышлено или в виду сомнительной компетенции участников, он может подать жалобу - и судью скорей всего заменят, и это не будет является причиной для продления срока.

Имейте ввиду, что инстанция может принять решение, которое вас не устроит. В любом случае вам придется обжаловать его также через суд уже другой категории.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Юридическая консультация и помощь адвоката