---

Как купить землю у государства

Как купить землю у государства? Юридическая консультация по земельным вопросам, помощь в покупке земельного участка, составлении земельных документов, перевод земель из одной категории в другую, судебные споры по разделу земли.

Если вы планируете купить хороший земельный участок, но в частном секторе рынка для вас нет действительно стоящих предложений, будет полезно обратить внимание на государственные территории, которые могут быть довольно быстро выкуплены под ваши личные нужды.

Главная сложность здесь заключается в том, что районная администрация никогда заранее не разделяет участки между собой, а значит, для них пока не существует кадастрового плана и межевого дела. Этими вопросами, как правило, занимается именно заинтересованный покупатель за свой счет – потому что заранее знает, какие именно земельные территории ему подойдут идеальным образом, а также какую площадь они должны занимать.

---

---

Купить землю у государства можно при помощи аукциона

Земельное право предусматривает, что любой желающий приобрести свой участок должен напрямую обратиться к местным муниципальным властям. Довольно часто для этого на сайте администрации заранее размещается вся необходимая информация для будущих покупателей. Сообщения о потенциальной продаже отдельных земельных участков могут транслироваться и через городские средства массовой информации.

Государство может выступить инициатором аукциона даже в том случае, если никаких предварительных заявок заранее от желающих подано не было. Но чаще всего торги организуются лишь после поступления соответствующих запросов от заинтересованных граждан или юридических лиц, например, официально зарегистрированных фермерских хозяйств.

Подать специальный комплект документов на участие в аукционе вы должны хотя бы за пять дней до старта торгов, а желательно - гораздо раньше, ведь в противном случай вам просто откажут и предложат подождать до следующего раза.

Для непосредственного аукциона вам потребуется:

1. Квитанция о перечислении предоплаты;
2. Заявление, составленное по особой форме;
3. Официальные документы, подтверждающие вашу личность, если вы участвуете в торгах как частное лицо.

Условия приобретения земли

Купить землю у государства более чем реально, если соблюсти все условия предварительной подготовки, а именно:

1. Провести официальное межевание заинтересовавших вас земельных территорий и составить их план с целью последующей постановки конкретного участка на кадастровый учет - ведь без номера из госкадастра дальнейшее оформление документов и торги будут просто невозможны;
2. Подать все собранные документы в ответственные инстанции, у которых есть целых два месяца на анализ предоставленных вами бумаг. Если какие-то документы или процедуры были составлены или проведены неверно, или же ваши притязания на конкретный участок нарушают действующие законы Российской Федерации, вам будет отказано или часть документов придется вновь переделать по действующей форме;
3. Поставить выбранную землю на кадастровый учет в Росреестре, где будет документально зафиксирована принадлежность данного конкретного участка к муниципальной собственности;
4. Получить уникальный кадастровый номер интересующего вас участка, после чего - подать соответствующую форму заявления в ответственный муниципальный орган, который и занимается организацией торгов;
5. Если на участке предполагается проводить какие-либо мероприятия, невозможные без электро-, газо- или водоснабжения, вы должны уточнить условия, на которых вы можете подключиться к нужным вам коммунальным сетям или выяснить, возможно ли это в принципе.

После поступления заявлений административный орган в течение двух месяцев должен завершить все подготовительные мероприятия для непосредственного проведения торгов. Последние могут пройти и в электронной форме. Однако если на повестке дня стоит вопрос о выделении земли для сельскохозяйственных нужд, ведения подсобного хозяйства или строительство дома для частного лица, то торги пройдут в обычно режиме.

Окончательные результаты аукциона фиксируются в официальном протоколе, а затем публикуются на сайте администрации. Консультация юриста по земле может помочь вам в непростой ситуации, разобравшись конкретно в вашем вопросе, мы подскажем, что необходимо делать именно в вашем случае.

---

---

Как купить землю у государства для индивидуального жилищного строительства

Если в ваших планах - всего лишь построить отдельный дом, то вы можете напрямую обратиться в администрацию вашего города или района с просьбой о выделении участка земли соответствующего размера.

На рассмотрение вашего заявления инстанции может потребоваться до тридцати дней. Если по каким-либо обоснованным причинам ваше прошение не может быть удовлетворено - вам об этом отдельно сообщат. Положительные же решения просто публикуются на сайте инстанции. Если после поступления информации о предстоящем аукционе кроме вашего никаких заявлений на покупку земли не поступило, администрация имеет право выделить вам запрошенные земельные угодья без проведения аукциона, составив договор купли-продажи.

Официальное извещение о приобретении участка под ИЖС помимо непосредственного сообщения об участии в аукционе должно включать: информацию о его площади, точный адрес, описание угодий, уникальный кадастровый номер - при его наличии, разумеется.

Кроме того, вы можете подать прошение о бесплатном предоставлении земельного участка под ИЖС, если попадаете в одну из льготных категорий граждан, предусмотренных российским законодательством. Например, вы являетесь официально признанной нуждающейся многодетной семьей, в которой уже есть три (и более) ребенка и вам необходимо улучшить свои жилищные условия.

Для каждого варианта получения земли от государства предусмотрены свои процессуальные нормы, которые будет не лишним заранее обсудить со знающим земельным юристом. Он не только представит вам подробную юридическую консультацию по вашей индивидуальной проблеме, но и поможет собрать все необходимые бумаги.

---

---