Раздел земли

Раздел земли

Раздел земли на несколько земельных участков происходит довольно часто. Причины самые разные: кто-то покупает большой участок и производит раздел земли с целью продать получившиеся участки по одному, другие, получив наследство, делят участок на части и становятся самостоятельными собственниками. Раздел земли так же может происходить при разводе супругов.

Раздел земли. Услуги юриста

Если возникает необходимость раздела земли, раздела земельного участка, результатом будет 2 или более частей, после чего первоначальный участок больше не будет существовать. Будет осуществлена регистрация права собственности на земельные участки, полученные после деления исходного. Однако, регистрация в этом случае не коснется ситуаций, когда земля передается в пользование некоммерческому объединению людей для садоводства, огородничества. Существуют и иные ситуации, предусмотренные законодательством федерального уровня.

Если земля передана объединению садоводов, огородников или дачников, работающему на некоммерческой основе, возможны несколько способов раздела земли. По прохождению процесса раздела земельного участка будут получены одна и более части. Целевое назначение каждой из них может стать различным. Гражданин, который получил участок после раздела, может вести огороднические или садоводческие работы, осуществлять дачное строительство. Иногда участок может остаться имуществом общего пользования. При этом первоначальный земельный участок получит измененные границы.

Если происходит раздел земли, которой владеют несколько собственников, это нужно сделать образом: владельцы участка на правах общей собственности будут в одинаковой степени владеть и всеми частями, полученными в результате раздела первоначального. Однако, существует ряд исключений. В частности, ситуации, когда имеется дополнительное соглашение, заключенное между бывшими владельцами исходного земельного участка.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Этапы раздела земли

Каковы этапы процесса раздела земли? Каким образом осуществляется регистрация права собственности на земельный участок?

  1. Этап первый. Определение размеров и границ земельного участка, координат точек. Составление межевого плана. Часто бывает так, что подлежащий разделу земельный участок, числится в Государственном кадастре недвижимости, но не определены координаты точек. В этом случае потребуется дополнительно проводить согласование границ. Это легко сделать, заключив договор подряда с фирмой, предлагающей услуги кадастрового инженера.
  2. Этап второй. Постановка на кадастровый учет. Образованные в результате раздела земли участки нужно обязательно поставить на учет в Кадастровой Палате. Для того, чтобы быстро это сделать, нужно подготовить и представить межевой план участка, а также доверенность на представителя.
  3. Этап третий. Кадастровый паспорт. Получить кадастровый паспорт участка должны будут все собственники частей земельного участка, на которые был поделен исходный. Кадастровые паспорта будут выданы после прохождения процедуры постановки всех участков на Государственный кадастровый учет.
  4. Этап четвертый. Регистрация права собственности на земельный участок. После прохождения предыдущих этапов собственники должны зарегистрировать свое право собственности на свой земельный участок. Это можно сделать в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии того региона, в котором получен участок. Необходимо помнить, что тянуть не стоит, т.к. срок регистрации не должен превышать 2 лет. Чтобы зарегистрировать полученные в результате раздела земельные участки, нужно подготовить следующий пакет документов: заявление, квитанцию об уплате госпошлины, свидетельство о праве собственности на конкретный земельный участок, документ, удостоверяющий личность собственника, доверенность на представителя.
  5. Этап пятый. Ликвидация или внесение коррективов в план первоначального земельного участка. Эта процедура может быть проведена без участия собственника или правообладателя.

Дополнительная информация по разделу земли

информация по разделу земли

Раздел земли должен быть произведен согласно нормативам к целевому использованию участков. В Земельном кодексе РФ прописано, что нормативы устанавливаются законодательными актами субъектов Российской Федерации или органов местной власти в зависимости от конкретной ситуации.

Задайте вопрос юристу!

Если после раздела земли участок не соответствует нормам, введенным в конкретном субъекте РФ, это может стать причиной отказа Государственной кадастровой службой в постановке данного участка на кадастровый учет. Если участок находится в частной собственности, нормы по его размерам устанавливаются градостроительными нормативами.

Преимущества сопровождения сделок с недвижимостью в Законном Праве

У нас работают земельные юристы, имеющие огромный опыт в осуществлении сделок различного рода с недвижимым имуществом и земельными участками. Среди услуг относительно юридической помощи в осуществлении сделок с земельными участками, наши юристы оказывают следующие: юридическая консультация, полное или частичное сопровождение сделок (включая дарение, мену, куплю-продажу, и т.п.), сопровождение регистрации права собственности на земельный участок, переоформление земельного участка и другие.

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.