---

Взносы на капитальный ремонт ЖКХ

Взносы на капитальный ремонт ЖКХ – юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

Квитанция на оплату капремонта у многих вызывает часто обоснованное недоумение: абсолютно никакого ремонта в доме не производится иногда десятками лет – но квитки на оплату специальный фонд присылает с завидным постоянством. И у каждого получателя такой квитанции неизбежно возникает вопрос – а на что, собственно, эти деньги тратятся? И если не на ваш дом - то насколько обязательными являются такие взносы на капитальный ремонт ЖКХ?

---

---

---

Что об обязанностях оплаты капремонта говорит законодательство?

В первую очередь законодательство, а конкретнее – 30-я статья российского ЖК, говорит о том, что единственный, кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома и имущества общего пользования – это сам собственник дома и имущества. И больше никто – с 2014-го года обязанностью граждан стало хотя бы минимально возможное, но все-таки постоянное пополнение специального фонда, который и решает за каждого из жильцов вопросы капремонта.

Развитием идеи, заложенной в эту норму, стали еще две статьи кодекса:

1. 158-я статья закрепляет обязанность жильцов многоквартирных построек по оплате сохранения и ремонта не только самой постройки, но и имущества общего пользования;
2. 169-я статья содержит весь спектр причин для того, чтобы взимать взносы на капитальный ремонт ЖКХ.

В 2012-м году был введен в действие закон ФЗ-271, который в список работ по капремонту внес ряд корректив, а владельцам квартир предоставил выбор той формы, в виде которой они будут вносить соответствующие платежи.

Поскольку у граждан появляется огромное количество вопросов о целевом использовании их платежей, российский ЖК пополнился целым разделом, в котором расписывается механика финансирования работ по капремонту и их проведения.

Так что минимальный взнос – обязанность каждого квартировладельца.

Что включает капремонт ЖКХ?

Что входит и что не входит в круг работ по капремонту ЖКХ - определяет не управляющая компания и не осуществляющие ремонт работники, а российский ЖК. И в число работ, к проведению которых кодекс обязывает соответствующие организации, входят мероприятия по замене, восстановлению или переустройству крыш построек, их фасадов и фундамента, а также лифтовых шахт, подвальных помещений, систем обеспечения теплом, газом и водой, систем водоотведения и общих для всего дома учетных приборов.

Законные платежи - или все-таки поборы?

Раньше существовали весьма серьезные противоречия не только в законодательной основе, регулирующей сборы ЖКХ, но и в том, куда, когда и как эти сборы расходуются. Однако в 2016-м году российский Конституционный Суд рассмотрел и устранил эти противоречия и подтвердил, что взносы на капитальный ремонт ЖКХ - абсолютно законны.

На эту законность 12 апреля 2016-го года указало постановление КС, где ясно прописано, что взносы на капитальный ремонт ЖКХ - закономерное следствие обязанностей, которые владельцы жилья несут в отношении сохранности имущества постройки. И ни в какое противоречие с российской Конституцией такая концепция не вступает. Причем у муниципальных структур ест обязанность по уведомлению собственников о том, что если им хочется собирать деньги на капремонт самостоятельно - у них есть такая возможность.

Однако поправки, введенные в связи с приведением к непротиворечивому состоянию сборов на капремонт, ничего не говорят о том, что проводит этот капремонт управляющая постройкой компания - это может сделать только ЖСК или ТСЖ, причем только если сами собственники приняли решение открыть собственный счет, а не вносить оплаты в региональные фонды. И включение взносов в квитанцию по ЖКХ - уже нарушение.

---

---

Внесение оплат

В отличие от, например, услуг ЖКХ, каких-то жестких временных лимитов для оплаты капремонта не предусмотрено. Ключевой принцип - делать такую оплату на минимальном уровне каждый месяц и ничего не пропускать. И не важно, делаются ли платежи на работу, которая делается прямо сейчас, или идет процесс накопления на те работы, которые потребуются в будущем.

От чего зависит величина взносы на капитальный ремонт ЖКХ? От региона - потому что именно на этом уровне и происходит установление минимального финансового порога оплат - правительство страны дает региональным властям только общие рекомендации в этом отношении. Вполне естественно, что самая большая минимальная планка - у москвичей, которые за каждый "квадрат" должны платить 15 рублей. Средняя цифра по России - в два, а то и в три раза меньше этого уровня.

Когда делается расчет, учитываются материалы, из которых возводятся постройки, этажность строений и наличие в них лифтов. Если местность - из числа "богатых", к примеру - район Санкт-Петербурга, то в ходе расчетов во внимание принимается еще и то, насколько благоустроены придомовые площади.

Существуют ли льготы?

Разумеется. Если собственником жилья в многоквартирной постройке является ветеран ВОВ, инвалид любой войны или ликвидатор аварии на ЧАЭС - такие жильцы платят не всю сумму, а только ее половину. Для официального оформления такой льготы потребуется быть собственником и подтвердить свою принадлежность к льготной группе.

В ряде регионов установлены собственные льготы для инвалидов и ветеранов, и чтобы их выяснить в конкретном населенном пункте - нужно обратиться за консультацией по жилищным вопросам в городскую соцслужбу.

Моментом, о котором в отношении льгот нужно помнить, является зависимость льготируемой площади от числа тех, кто живет в квартире вместе с льготником - чем больше сожителей, тем на меньшую площадь распространяется льгота.

---

---

Насколько законным будет совсем не платить взносы на капитальный ремонт ЖКХ?

Вопреки распространяемым на эту тему слухам, правильный ответ будет - ни на сколько. Если вы проигнорировали квитанцию на оплату капремонта, то это не демонстрация свободы от навязываемых цепей - это нарушение действующего законодательства. Уклонение от отплаты взносов - прямое нарушение российских законов, суммы квитанций в случае неоплаты становятся долгом, а на долг, что совсем неприятно, начисляются пени, которые равны трехсотой части ставки рефинансирования российского ЦБ ежедневно.

Если собственник длительный промежуток времени проигнорирует квитанции, напоминания о долге и требования его оплатить, то он нарушает положения статей сразу двух кодексов - 210-й статьи ГК и 169-й статьи ЖК.

Но есть тонкость - далеко не все обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт ЖКХ, и из общего правила есть исключения.

Жилищный юрист поясняет: если дом является аварийным, его планируют передать муниципалитету или государству, в нем меньше трех квартир, износ фундаментов, крыш и стен превысил семьдесят процентов, или стоимость капремонта попросту нерентабельна в силу превышения нормативов - ни за какой капремонт жильцы таких домов платить не должны ничего.

Обязаны ли платить собственники квартир в новостройках?

Если постройка возведена из качественных материалов действительно умелыми строителями, капремонт ей может понадобиться только через очень много лет. И требовать его оплаты с собственники квартир в новостройках - значит расписаться в тотальной неквалифицированности строителей и преступной халатности комиссии по вводу здания в эксплуатацию. И российский ЖК именно так и считает: владелец квартиры в новостройке в течение пяти лет с момента ее возведения никакие взносы на капитальный ремонт ЖКХ не оплачивает.

Но!

Это правило действует только тогда, когда дом был сдан раньше, чем регион его возведения принял программу капремонта в субъекте РФ. И если постройке меньше пяти лет, но она начала использоваться до момента опубликования этой программы властями региона - взносы снова становятся обязательными.

Как выяснить время проведения капремонта?

Раз взносы на капитальный ремонт ЖКХ - обязанность, то многих жильцов интересует, когда же будет исполнена соответствующая ей обязанность по проведению ремонта?

Проводимые в каждом здании работы каждый регион планирует заблаговременно и включает их в региональную программу ремонта. Программа, соответственно, публикуется на порталах региональных операторов и размещается в государственной системе информирования ЖКХ.

Если дом включен в программу капремонта, то данные о сроках работ будут доступны - потому что эти сроки охватывают трехлетний период проведения работ.

За полгода до старта работ по капремонту региональный фонд обязан известить об этом каждого жильца запланированной на капремонт постройки, а также сообщить объем работ, включенные в капремонт мероприятия и стоимость ремонта.

Жильцы, в свою очередь, должны обсудить запланированное событие на общем собрании и избрать своего представителя - он будет контролировать ход процесса и результативность капремонта.

---

---