---

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое

Как провести процедуру перевода из нежилого помещения в жилое? Юридическая консультация в Новосибирске, помощь юриста под ключ - перевод из нежилого помещения в жилое.

Приобретая недвижимость ее собственник имеет полное право попытаться перевезти ее из одного статусного фонда в другой, чтобы использовать ее уже по иному назначению. Так, например, обычные квартиры официально превращают в площадь под магазины и наоборот. Однако каждое из подобных дел имеет как общие, так и индивидуальные особенности, которые могут серьезно замедлить процесс, существенно осложнить его или сделать полностью невозможным.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое считается наиболее сложной не только с юридической точки зрения, но и технической. То есть вы не только должны, желательно с первого раза, правильно оформить и вовремя подать всю необходимую для этого документацию, но и фактически переоборудовать помещение, чтобы оно подходило под действующие стандарты, установленные законом. Последний фактор может стать самым критичным и полностью остановить процесс ввиду причин не зависящих ни от владельца, ни от его адвоката.

---

Техническая сторона крайне важна

Месторасположение вашей недвижимости, а также возможность ее перестройки и подключения ко всем нужным коммуникациям могут стать краеугольным камнем как решения, так и усугубления вашей проблемы.

Согласно действующему законодательству ваша недвижимость должна соответствовать нескольким обязательным параметрам, прежде чем ее официально разрешат перевести в фонд противоположной категории:

1. отсутствие излишнего шума, мусора на территории вокруг жилья;
2. подключение газа, воды, электричества, канализации;
3. наличие нормального безопасного выхода для жильцов.

То есть владелец недвижимости обязуется сделать свое помещение полностью пригодным для проживания людей. Все виды строительных работ с этим связанные он, естественно, оплачивает лишь из собственного кармана. Поэтому прежде чем начать сбор всей необходимой документации, вам будет необходимо с помощью специалистов оценить сложившуюся у вас ситуацию, составить план перестройки и примерную смену. И в принципе определить - возможно ли провести все требуемые по закону изменения и не окажется ли это дороже, чем вы себе представляли.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое будет предельно короткой, если вы выкупили коммерческую недвижимость, которая ранее уже была жилой квартирой. Так как в вашем доме уже проведены все необходимые коммуникации, вам останется лишь переподключиться к ним и внести минимальные изменения в планировку, если они вам нужны. Простой эта процедура окажется и в случае перевода дачного домика в статус жилого, если ваша недвижимость находится на территории сообщества уже имеющего все нужные коммуникации и вы без дополнительных вложений и усилий можете к ним подсоединиться.

Однако если ваша собственность изначально была возведена в неподходящем для проживания месте, вам скорей всего будет полностью отказано. Например, сделать бывший завод жилым домом вам уж точно не разрешат. Тот же самый ответ от властей вы получите, если вы попробуете превратить лишь часть подобного заведения в жилой комплекс для рабочих или арендаторов. Условия производства (шум, мусор, специфические отходы, испарения) считаются абсолютно непригодными для постоянного проживания людей.

Однако владелец небольшой мастерской, например, уже расположенной в многоквартирном доме, может попытаться перевести часть своей собственности в жилой фонд, чтобы иметь право проживать в ней официально, оформить регистрацию и тому подобное.

Таким образом краеугольным камнем для каждого собственника нежилой недвижимости становится доступность ее фактической перестройки под заданные государством стандарты. И оценку этого наиболее финансово затратного фактора стоит провести в первую очередь, прежде чем предпринимать какие-либо иные действия.

---

Какие документы необходимо подготовить

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое требует предварительного сбора и юридически грамотного оформления следующей документации:

1. правоустанавливающие документы, которые по факту являются доказательством вашего владения указанной недвижимостью на данный момент. Это может быть стандартный договор купли-продажи, бумаги, свидетельствующие о том, что вы получили эту собственность в дар, она перешла к вам по наследству, по договору мены или в качестве оплаты каких-либо услуг;
2. итоговый, профессионально составленный проект перепланировки вашей недвижимости, если того требует ситуация;
3. технический и кадастровый планы на вашу собственность;
4. ваш паспорт. Если собственников несколько, каждый из них должен предъявить документы, подтверждающие личность и право владения прописанной в вашем прошении собственности;
5. актуальные справки из СЭС и других ответственных инстанций, в которых будет прописано, что ваше помещение может быть использовано для постоянного проживания людей;
6. ваше непосредственное заявление на перевод собственности в жилой фонд.

Важно! Все подаваемые вами документы должны быть оформлены абсолютно правильно, в них не должно быть никаких ошибок и опечаток. Если какая-то из бумаг списка у вас отсутствует, была утеряна или подвергнута порче, вам сначала будет необходимо ее восстановить и только потом приступать к этой части процесса.

Тоже касается и споров вокруг владения указанной недвижимостью. Если данная собственность является предметом судебного разбирательства, находится в залоге у кредитной организации или в центре открытого полицейского расследования, то сначала вам лучше уладить все эти вопросы. Любое ваше действие с целью изменить статус недвижимости может быть расценено, как попытка мошенничества.

В случае когда вы столкнулись с запретом надзорных органов, которые считают, что санитарные и прочие условия вашего помещения не соответствуют стандарту, вы можете иметь возможность перестроить его под необходимые нужды и пройти проверку еще раз - уже с положительным результатом. Главное - точно выяснить, какие именно изменения требуется провести и реально ли это сделать в вашей ситуации.

---

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое поэтапно

Четкое понимание каждого шага и их правильной последовательности позволит вам ощутимо сократить время затрачиваемое на данный процесс.

А именно вам необходимо будет сделать следующее:

• - собрать и при необходимости восстановить все описанные выше документы;
• - непосредственно написать заявление в жилой фонд (стандарт этого документа может отличаться в зависимости от условий существующих на текущий момент в регионе, где зарегистрирована ваша собственность. Поэтому если вы затрудняетесь с первого раза заполнить заявление правильно, то лучше перепоручить этот вопрос юристу Законного Права);
• - подать документы с заявлением в Департамент городского имущества или многофункциональный центр;
• - дождаться решения ответственной инстанции (на это может уйти до 48 дней);
• - приступить к осуществлению перепланировки, согласованной ранее, например, если того требовала СЭС;
• - получить от комиссии все необходимые справки, подтверждающие, что данная недвижимость теперь пригодна для постоянного проживания людей;
• - оформить новый технический паспорт на перестроенное помещение;
• - на основании вновь полученных документов снова обратиться с запросом в Росреестр и выждать время, пока будут внесены все необходимые правки (займет около 15 дней);
• - обратиться в ЕГРН за новой выпиской, в которой будет указано, что ваша собственность теперь имеет статус жилой (до 5 дней).

Когда стоит обратиться за помощью адвоката

Никаких ограничений на собственника закон в этой связи не накладывает. Если вы уже ранее проходили через эту процедуру в вашем регионе, знакомы со всеми необходимыми техническими специалистами, умеете быстро собирать все заявленные документы и чувствуете себя уверено при общении с представителями ответственных инстанций, то вы вполне можете осуществить каждый этап самостоятельно.

Однако если присутствует фактор неуверенности, у вас возникли сложности на стадии сбора документации, получения разрешения от СЭС, то обратиться за профессиональным советом к компетентному юристу Законного Права будет наиболее эффективным решением.

Помощь опытного адвоката, консультация юриста - позволит вам полностью понять каждый аспект сложившей у вас ситуации, какими правами и обязанностями вы при этом обладаете, насколько сложным и финансово затратным будет решение вашей проблемы. Чем раньше вы заручитесь поддержкой толкового специалиста по праву, тем быстрее сможете решить все поставленные перед вами задачи.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пройдет ощутимо проще и быстрее, если часть забот вы переложите на плечи уверенного в своих силах профессионала. Юрист Законного Права может стать вашим официальным представителем при общении со всеми ответственными инстанциями, получении справок и тому подобном. Это освободит ваше личное время для других дел. Толковый адвокат также не допустит никаких ошибок в документации, которые могут стать причиной отказа в прошении.

Немедленно обратитесь за компетентной поддержкой, если в процессе перевода ваша указанная собственность вдруг стала причиной судебного разбирательства, например, кто-то желает оспорить ваше право на владение ею или начался бракоразводный процесс, за которым последует обязательный раздел совместно нажитого имущества. Правильно выстроенная последовательность ваших действий позволит избежать множества совершенно не нужных вам дополнительных сложностей и трат. А каждая ваша ошибка может быть использована противной стороной, чего никак нельзя допускать.

---

04 февраля 2020 года.