---

Наследование муниципальной квартиры

Наследование муниципальной квартиры – возможно ли это? Юридическая консультация по наследству в Новосибирске.

Стартовавший два с лишним десятка лет назад процесс приватизации жилья казался в свое время повсеместным и необратимым. Однако прошло время, и стало ясно – ни государственное жилье, ни принадлежащие муниципальным структурам квартиры не утратили своей полезности – просто их стало меньше.

И до тех пор, пока жизнь идет более-менее ровно, а быт остается налаженным, жильцов никак не беспокоит тот факт, что не они являются собственниками своего жилья. Однако ситуация кардинально меняется, когда жизненный путь выходит на финишную прямую, и человек задумывается о наследстве. Потому что когда квартиросъемщик муниципального жилья покидает наш суетный мир, его квартира таким наследством быть не может – ни по закону, ни согласно указаниям завещания.

Однако ситуация далеко не безнадежна, и у остальных жильцов есть не просто права на жилье, но и шансы на наследование муниципальной квартиры.

---

---

Как организовано нормативное регулирование предоставления и использования муниципальных квартир?

В отличие от приватизированного жилья, муниципальная квартира предоставляется гражданину не на праве собственности или аренды, а на базе договора. Он называется договором соцнайма, и в него будущий жилец вписывается в качестве нанимателя жилья – и не более того.

Но – и не менее. Эксплуатация таких квартир прописана в 60-й, 65-й и 67-й статьях российского ЖК, и договор предоставляет человеку возможность проживания в квартире, которую он может условно считать собственной. Собственной до такой степени, что у него есть право вселить туда родню или сдавать в аренду – целиком или отдельными комнатами.

Найм социального жилья предоставляет возможность не только жить в муниципальной квартире, но и заменить ее на другую – также, впрочем, муниципальную. Но ключевым для нашей темы является тот факт, что наследование муниципальной квартиры при определенных условиях для ответственного нанимателя тоже становится возможным. Все дело в том, что закон ФЗ-1541-1 после получения соответствующего разрешения предоставляет возможность приватизировать квартиру.

Ответственный квартиросъемщик выбирается всеми проживающими, и именно на него оформляется договор соцнайма, заключаемый только с совершеннолетними и полностью дееспособными гражданами. Он может быть сменен при необходимости и после смерти начального, и он же несет всю полноту ответственности за то, чтобы принадлежащее муниципалитету имущество было сохранено в должном состоянии.

Как переоформляется квартира, когда ответственный квартиросъемщик умирает?

---

---

---

Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщика

Эту сторону договоров соцнайма регулирует 69-я статья российского ЖК, и право эксплуатировать муниципальное жилье переходит его родственникам. Но тонкость в том, что далеко не каждый из них способен по нормам законодательства стать новым ответственным квартиросъемщиком – такое право фактически сопоставимо с категорией наследников первой очереди.

Полезно обратить внимание на тот факт, что решение о выборе нового ответственного квартиросъемщика, на которого будет оформлен новый договор соцнайма, фактически возлагается на членов семьи умершего. При этом должны быть учтены следующие моменты:

• - Такой статус может получить только тот родственник, который проживал с умершим в муниципальной квартире при его жизни. И к статусу полноправных членов семьи в данном случае причисляются те, кто находился на иждивении покойного или участвовал в ведении общего хозяйства;
• - Права и обязанности родственников и тех, кто, кто по законодательству к ним приравнен, считаются идентичными, а в случае недееспособности ответственность члена семьи оказывается солидарной;
• - Договор соцнайма должен включать всех, кто проживает в муниципальных квартирах – это обязательное условие;
• - Супруг нанимателя, живущий в муниципальной квартире, сохраняет и свои права, и свою ответственность даже в случае, если официально брак расторгнут.

В случае, когда договориться и выбрать нового ответственного квартиросъемщика не получается, оформить новый договор соцнайма тоже невозможно – согласие родственников для этого является основным условием.

Однако никогда не следует забывать, что оформление нового договора соцнайма и наследование муниципальной квартиры – это не одно и то же. Потому что то имущество, которым наследодатель не владеет на основании права собственности, никак не включается в число предметов наследования. И это прописано в действующем ГК со всей однозначностью.

Но это вовсе не означает, что не существует никаких путей превратить муниципальную квартиру в собственную. Например, есть возможности провести ее приватизацию.

---

---

Приватизация

Единственный вариант, когда после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика появляется возможность получить в качестве наследства жилье, бывшее в прошлом муниципальным – это приватизировать такое жилье. И российские нормативные документы предоставляют подобную возможность при соблюдении определенных условий, в числе которых:

1. Муниципальная квартира, которую хотел бы приватизировать наниматель, не должна относиться к категории служебных;
2. Располагаться квартира должна в зонах обычной жилой застройки, а не в рамках территорий на которых выстроены военные городки, и не на гарнизонных территориях;
3. Состояние жилья должно нормативно соответствовать возможностям проживания в нем - постройка не должна оказаться в "аварийном" статусе;
4. Доли в приватизируемом жилье распределяются на основании добровольности;
5. Ни один из остальных членов семьи не должен возражать против проведения приватизации.

Если текущее положение вещей ни одному из указанных пунктов никак не противоречит и препятствия для приватизации отсутствуют в принципе, то жители квартиры собирают соответствующий ситуации пакет документов, после чего формируется новый договор – но уже договор приватизации. Как и всякий договор, этот приобретает официальный статус только после госрегистрации с выдачей соответствующего свидетельства.

Следствием такого договора становится переход жилья из муниципальной собственности во владение жильцов, а значит и наследование муниципальной квартиры становится уже возможным. И для него работают стандартные правила, регулирующие завещательное наследование или передачу жилья в качестве наследства по закону.

Насколько трудно приватизировать муниципальное жилье в 2019-м году?

Избыточных и чрезмерно радужных надежд питать все-таки не следует – это будет непросто. Потом что узких мест и тонкостей в этом процессе – предостаточно.

Например, одним из обязательных условий для осуществления задумки будет наличие актуального и полностью действующего нового договора соцнайма, Но получить такой договор получается далеко не всегда – и даже родственники бывшего квартиросъемщика зачастую получают отказные решения по этому вопросу. И причин для таких отказов существует немало:

1. Отказать могут даже ближайшим родственникам в случае, если теоретически они в квартире прописаны, но на практике вместе с нанимателем ней абсолютно не проживали;
2. Скорее всего отказное решение получит и тот, кто получил судимость;
3. Вероятнее всего откажут тому, кто является гражданином другого государства.

Принятие отказного решения делает невозможным наследование муниципальной квартиры, потому что она возвращается во владение муниципалитета и буде передана другой семье, которая нуждается в жилье. А учитывая, насколько много таких семей – квартира пустой не застоится.

Но даже если новый договор был в итоге оформлен, то нельзя забывать и о том, что сама приватизация не будет ни простой, ни быстрой. И самый разумный способ это учесть – это провести приватизационный процесс не после смерти родственника, а заблаговременно, до нее.

И в любом случае разрешить сложные вопросы наследства на квартиру или приватизации будет проще не самостоятельно, а при содействии и с помощь квалифицированных юристов Законного Права - их опыт успешного разрешения сложных ситуаций окажется всегда очень полезным.

---

---