---

Можно ли выселить из служебного жилья

Можно ли выселить из служебного жилья - юридическая консультация по выселению. Помощь жилищного юриста.

Возможность получения хоть и временного, но жилья - одна из серьезных причин согласиться на предложение работодателя, даже если за этим придется ехать в другой город. В обычной практике сотрудник, подписавший контракт, знает, что его проживание в конкретной квартире зависит от срока, указанного в этом контракте, который при необходимости может быть продлен по желанию обеих сторон. Получается, пока вы официально работаете в этой организации или компании - вас есть крыша над головой.

Обратите внимание, что договор между гражданином и работодателем должен быть заключен на законных основаниях. Без соответствующих документов квартира не может считаться служебной, и ваши права по отношению к ней также не будут действовать. Подписать договор вы можете с государством, местным муниципалитетом или частной фирмой.

В идеальной ситуации сотрудник отрабатывает свою часть сделки, находит другое место и перебирается в другое жилье - или же с ним подписывают новый договор. Однако при определенных несчастливых обстоятельствах переезд может состояться куда раньше.

---

---

Можно ли выселить из служебного жилья до истечения срока контракта

Можно ли выселить из служебного жилья до истечения срока контракта

В редких случаях такое выселение из квартиры все же может произойти. Если гражданин нарушит ряд правил и предписаний по допустимым способам эксплуатации квартиры, то очень быстро может стать ответчиком по вмененному ему иску.

Каких ситуаций стоит избегать? Чтобы избежать сложностей:

1. Используйте квартиру только по ее прямому назначению. Ее предоставляют вам для проживания с семьей или единолично. Никаких дополнительных функций у помещения быть не должно. Вы не имеете права разместить в ней мини-производство или ферму;
2. Следите за порядком в квартире и ее надлежащем техническом состоянии. Антисанитария может стать не только источником неприятного запаха, но и появления в доме опасных насекомых и грызунов. Копя мусор, вы становитесь угрозой для собственных соседей, которые рано или поздно начнут выказывать свое недовольство. Не менее внимательно следует относиться и к состоянию проводки, труб газо- и водоотведения. Их поломка может уничтожить не только ваши вещи, но и имущество соседей;
3. Соблюдайте действующий закон "О тишине" в вашем регионе. В разных областях они немного будут отличаться друг от друга. Постоянные ночные вечеринки, шумные ремонтные работы по вечерам или выходным также могут стать поводом для иска;
4. Отдельно стоит сказать, что масштабный ремонт может стать источником большой проблемы. Даже когда договор ваш рассчитан на десять лет и жить в этой квартире вы собираетесь долго, производить глобальные "перестроечные" работы вам не дозволяется. То есть сносить стены и осуществлять другие крупные изменения без соответствующих санкций нельзя. Нарушив конфигурацию квартиры, вы можете поставить под угрозу жизни людей во всем подъезде или целом здании;
5. Любые другие ваши действия, угрожающие жизни людей и сохранности дома, станут поводом для выселения.

В итоге вы можете быть сколь угодно эффективным сотрудником, но ваши соседи или управляющая компания могут потребовать вашего отъезда, если вы не соблюдаете тех же правил, что и остальные жильцы. И это будет вполне законно.

Можно ли выселить из служебного жилья за неоплату услуг ЖКХ?

Можно ли выселить из служебного жилья за неоплату услуг ЖКХ?

Да, конечно. Статус служебного жилья не дает вам никаких особенных преимуществ или послаблений. По факту, наоборот, не собственника лишить крыши над головой гораздо проще, чем человека приватизировавшего квартиру или купившего ее за собственные деньги.

Вам будет достаточно не оплачивать счета за коммунальные слуги непрерывно в течении полугода, чтобы ваше ТСЖ, управляющая компания или другая организация, не дождавшаяся оплаты, подала против вас исковое заявление. Ваш работодатель предоставляет вам жилье, но не обязан вносить за вас соответствующие взносы. Эта ответственность целиком ваша.

Выселение по "вине" работодателя

Вас также попросят собрать вещи, когда:

• - Контракт будет закончен и работодатель не пожелает продлить его на следующий срок;
• - Организация или компания, предоставившая вам работу и жилье, вдруг перестанет существовать;
• - Недвижимость, в которой вы проживаете, поменяет владельца;
• - Ваш договор с работодателем будет расторгнут по какой-либо причине.

Даже военнослужащему по завершению службы придется искать новый дом, если квартира, предоставленная ему государством, не была приватизирована.

---

---

Какие категории граждан могут рассчитывать на послабление

Граждане, отслужившие в органах МВД от десяти и более лет, имеют право потребовать адекватную денежную компенсацию при выселении из занимаемой квартиры. Эта выплата должна быть потрачена на приобретение или строительство собственной недвижимости. Вышедший на пенсию сотрудник правоохранительных органов также не может быть выдворен с квартиры, где он проживает.

Граждане, обремененные маленькими детьми, не могут использовать этот факт в качестве защиты. Наличие несовершеннолетних в семье может отсрочить дату переезда, но не отменить его полностью.

Пенсионеры по старости также не могут рассчитывать ни на какие особые привилегии. Если они нарушили хотя бы одно из вышеуказанных правил, им придется отвечать за это перед судом по квартире.

Варианты предоставления другой жилплощади

Можно ли выселить из служебного жилья в 2019, но при этом предложить другое место для проживания в качестве альтернативы? Конечно же, да. Даже если ваш работодатель почему-то забыл об этом упомянуть, определенные категории граждан имеют полное право этого потребовать.

В эту особую группу входят люди:

• - Семьи с одним родителем, в которых есть дети не достигшие шестнадцати лет;
• - Сотрудники проработавшие в компании не менее десяти лет;
• - Бывшие сотрудники, уже вышедшие на пенсию по старости;
• - Работники, уволенные по причине сокращения штата или остановке деятельности компании.

Остальным категориям граждан надеется на какие-то послабления в этой ситуации не приходится.

---

---

Как проходит процедура выселения

В нашем законодательстве пока не представлено четкой последовательности действий, когда речь идет о служебном жилье. Однако практикуемая схема, как правило, остается следующей:

1. Обнаружение проблемы, которая может стать поводом для выселения;
2. Попытка противной стороны решить вопрос напрямую с гражданином;
3. Обращение противной стороны в суд. Только он уполномочен решать подобные вопросы. Можно ли выселить из служебного жилья без его положительного на это предписания? Категорически нет;
4. Рассмотрение ответственной инстанцией вашего дела;
5. Принятие решения и его исполнение.

Обратите внимание, что все выше представленное в статье есть общие правила и предписания, а каждая конкретная ситуация рассматривается судом, опираясь на уникальные факты и сложившуюся ситуацию в целом. Нет единой готовой схемы для быстрого разрешения этих вопросов. Консультации по жилищным вопросам в нашем офисе конкретно по вашей ситуации может помочь вам обрести почву под ногами и понять, какие пути решения вопроса у вас есть.

Как суметь защитить свои права

Самым частым поводом для выселения все же является неуплата счетов за коммунальные услуги, однако, причиной тому не всегда является банальное нежелание гражданина "тратить деньги". Любой человек может попасть в крайне сложную ситуацию, которая просто не позволит вам выполнять все взятые на себя обязательства в полном объеме.

В это связи вы имеете законное право защищать свои интересы, как в суде, так и вне его. Далеко не все практики, которые применяют работодатели, управляющие компании или ответственные инстанции на самом деле являются правомерными, и гражданину стоит быть к этому готовым.

Чтобы узнать, можно ли выселить из служебного жилья в вашей конкретной ситуации, вам придется обратиться за помощью к опытному жилищному юристу, ведущему деятельность именно в этой области права. Только настоящий специалист сможет распознать незаконные действия противной стороны и разработать для вас адекватную ответную стратегию.

Когда причиной неуплаты стали долги по зарплате, большие проблемы со здоровьем или тяжелая ситуация в семье, требующая крупных финансовых вложений, например, болезнь близкого родственника, предполагающая дорогостоящее лечение, обязательно соберите все подтверждающие наличие проблемы доказательства, от медицинских справок до счетов за лечение и покупку лекарств.

Непременно сохраните все свидетельства того, что вы пытались решить вопрос с противной стороной мирным путем еще в досудебном порядке. Это могут быть, например, ваши официально поданные прошения или письма.

---

---