Жилищный юрист

Юридическая консультация
жилищного юриста в СПб

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.



Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Могут ли выселить из единственного жилья

Могут ли выселить из единственного жильяюридическая консультация при выселении или его угрозе. Защита юристов и адвокатов в Санкт-Петербурге.

Могут ли выселить из единственного жилья

Статус единственного жилья долгое время в нашей стране оставался неприкосновенен: чтобы не случилось у гражданина, он всегда мог быть уверен в наличии крыши над головой - даже если в холодильнике пусто. Теперь времена изменились, а вместе с ними - и законы. Наступивший 2019 заставил волноваться практически каждого, ведь при возникновении серьезных финансовых проблем сражаться, возможно, придется и за свой "дом".

Вас могут выселить из единственного жилья на законном основании. Это отныне вполне доступная процедура, хотя и очевидно противоречащая конституции. Однако эта жестокая практика уже начала применятся во многих регионах. Сделать это можно лишь после обращения в суд пострадавшей стороной в рамках жилищного спора. Только эта инстанция имеет право принимать подобного рода решения.

Определенные категории граждан в этой ситуации имеют больше возможностей защитить свои интересы, чем другие. Например, законного владельца выкупленной или приватизированной квартиры отставить без крыши над головой будет не так просто, как арендатора муниципального или социального жилья, но и первые при определенных обстоятельствах способны потерять свое имущество.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Выселение из муниципальной квартиры

За какие "проступки" могут выселить из единственного жилья

В независимости от того, на каких основаниях вы проживаете на конкретной территории, вы должны соблюдать одни и те же правила, одинаковые для всех:

  1. Поддерживать помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, не допускать критических поломок, загрязнения или захламления помещения, которые потенциально могут угрожать жизни и здоровью других жильцов дома;
  2. Соблюдать закон "О тишине", проводить шумные ремонтные работы лишь в отведенные для этого часы;
  3. Эксплуатировать недвижимость лишь по ее прямому назначению в рамках закона;
  4. Своевременно вносить необходимые платежи за коммунальные услуги, участвовать в мероприятиях по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии.

В группу риска гарантированно попадет гражданин, который:

  • - Годами не выкидывал и копил мусор, что привело к появлению плохих запахов, мышей, крыс, опасных насекомых;
  • - Никогда не ремонтировал и не проверял состояние проводки, трубо- или газопровода;
  • - Систематически громко шумит даже в ночные часы;
  • - Разместил в квартире ферму или производство;
  • - Годами не платил за коммунальные услуги.

Любая из этих причин является законным поводом для управляющей компании, ТСЖ или соседей потребовать выселения из квартиры нерадивого жильца.

Самой распространенной причиной, конечно же, будет финансовый вопрос. На него соответствующие организации реагируют быстрее всего. Причем арендаторы муниципального и служебного жилья по факту имеют в своем распоряжении гораздо меньше времени на разрешение проблемы, чем полноправные владельцы недвижимости.

Проживая в муниципальной квартире, вы "можете" просрочить оплату своих коммунальных счетов всего на полгода и против вас уже подадут иск по выселению.

Что делать арендаторам муниципального жилья

Вы можете поменять это место жительства на другое, которое будет выделено вам городом с соблюдением чаще всего минимальных законодательных требований к его состоянию. И скорей всего оно будет гораздо меньше по площади и менее презентабельно, чем предыдущее. Чаще всего людей просто переселяют в так называемую "коммуналку".

В попытках отстоять свою позицию вы можете привести следующие аргументы:

  1. Арендатор или кто-то из членов его семьи диагностирован с серьезным заболеванием, способным привести к частичной или полной потере трудоспособности;
  2. У вас на иждивении находятся несовершеннолетние дети;
  3. Вас уволили с официального места работы, а новое пока подобрать не получается;
  4. В семье ввиду других уважительных причин сложилось непростая финансовая ситуация, и денег едва хватает на базовые нужды.

Разумеется, вам придется предоставить убедительные доказательства ваших слов: выписки из банка, медицинские справки счета и тому подобное.

Обратите внимание, что пользователи служебного жилья имею право находиться в нем до истечения контракта. Однако его наличие не освобождает вас от соблюдения всех вышеперечисленных правил. Иначе возможны серьезные неприятности.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Выселение

Что будет с собственниками

Выселить из единственного жилья гражданина, который его приватизировал, пока невозможно - если, конечно, у вас действительно нет других вариантов для проживания.

В любом случае потенциальных проблем нарушение хотя бы одного из вышеуказанных пунктов может вызвать множество сложностей. И если вас не попытаются выселить, то добавочных штрафов и пени насчитают в избытке.

Если сторона обвинения сможет доказать, что у вас есть варианты другого жилья, она потребует реализации этой, спорной, квартиры на торгах для погашения задолженностей.

Родственников собственника, которые в приватизации не принимали участия, с одной стороны - нельзя выписать, а с другой - новый владелец квартиры без труда лишит их регистрации и прописки на правах собственника недвижимости.

Владелец квартиры, приобретший ее за собственные деньги, может быть выдворен на улицу, если сделка купли-продажи, в которой он участвовал, была признана незаконной. Увы, такое иногда случается, причем надеяться на возращение вложенных средств практически не приходится. В итоге все проблемы опять ложатся на плечи гражданина, в том числе - и по получению компенсации со стороны обманувшего его продавца.

Участникам ипотечного кредитования тоже не предоставляется особых поблажек. Если вы сможете обосновать в суде, что залоговая квартира - ваше единственное жилье, ее продажу могут отсрочить на год, но потом все равно реализовать.

В редких случаях злостным неплательщиком может оказаться и вполне состоятельный человек - по каким-то своим причинам считающий, что никому ничего не должен.

Выселение из квартиры из-за неуплаты

Другие причины для принудительного выселения

Иногда "письмо счастья" может прилететь вам вне зависимости от того, насколько хорошо вы следовали общим правилам.

Вам придется искать другое жилье или его вам предложат в случае, если:

  • - Ваш дом был признан аварийным по заключению специальной комиссии, ему предстоит снос или полный капитальный ремонт;
  • - Здание передается муниципалитетом на нужды религиозной организации или реквизируется государством под другие задачи.

Для этих ситуаций предусмотрены свои программы по расселению жильцов, которые не всегда оказываются достаточно справедливы к последним, поэтому хотя бы первоначальная консультация адвоката по выселению позволит вам узнать больше о ваших правах и возможностях маневра в вашем конкретном случае.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Адвокат по жилищным вопросам

Что делать, если вас хотят выселить из единственного жилья

Во-первых, не впадать в панику и уж точно не верить всем угрозам, что бросает вам сторона обвинения. На проверку очень многие из них оказывают совершенно необоснованными с точки зрения закона.

Однако разобраться в том, какие сильные козыри против вас есть у истца и что вы можете ему противопоставить, скорее всего, сможет лишь опытный жилищный юрист или адвокат, давно практикующий именно в этой области права. Например, далеко не всегда пени и штрафы, начисленные плательщику, действительно являются обоснованными, а для некоторых специализированных расчетов и измерений вообще нужно приглашать отдельных специалистов, например, для измерения уровня шума.

Каждая конкретная ситуация имеют свои уникальные особенности и настоящий профессионал будет формировать стратегию защиты, опираясь именно на них. Советы, приводимые в Интернете, чаще всего носят общий характер, поэтому мало эффективны. Кроме того, только компетентный адвокат сможет заметить неправомерные действия со стороны обвинения и обосновать, что они таковыми и являются.

Обязательно выделите время на сбор доказательной базы в свою пользу, чем больше полезной документации, аудио-, видео- или фотоматериалов вы сможете подготовить, тем лучше.

Что делать с нерадивыми соседями

Если вы сами хотите выселить из единственного жилья надоевшее вам до колик шумное семейство, то подготовьтесь к серьезному сражению. Это не так уж и просто.

Вам потребуется:

  • - Собрать все возможные доказательства недопустимого поведения противной стороны: показания других свидетелей, отчеты специальной комиссии, возможно, претензии от управляющей компании по задолженностям и тому подобное;
  • - Правильно составить исковое заявление;
  • - Оплатить госпошлину;
  • - Предоставить собственные правоустанавливающие документы, на основании которых вы владеете квартирой, а также бумаги удостоверяющие вашу личность.

Суду также могут потребоваться и другие документы в зависимости от специфики вопроса, а также свидетельства того, что вы пытались уладить проблему в досудебном порядке, но безуспешно.

Что делает суд

Только эта инстанция может рассмотреть аргументы обеих сторон и принять окончательное решение в рамках закона. Оно может как удовлетворить желание истца, так и отклонить его просьбу. При первом варианты суд должен будет обратиться к ответчику с просьбой о добровольном переезде, составить акт о выселении, описать имеющееся имущество, пригласить понятых для наблюдения за законностью процесса.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге