---

Как выселить соседей

Как выселить соседей: есть ли законные способы справиться с проблемными жильцами? Юридическая консультация по выселению.

Не все соседи одинаково приятны. Некоторые становятся друзьями на всю жизнь и при переезде их контакты заботливо сохраняются для последующего общения. А в отношении некоторых есть только одно пожелание – больше никогда в жизни с ними не встречаться, и не слышать – ни о них, ни их самих. Но получается так далеко не всегда.

Вопрос о том, как выселить соседей, которые всеми силами стараются нарушить не только ваш спокойный сон и безмятежный отдых, но и любые другие права, наверняка вставал перед многими. Однако законодательство не представляет здесь обширных возможностей – ведь выселить можно только того, что жилье снимает. Владельца квартиры выселить предельно трудно, потому что жалобы за неподобающее поведение могут довести только до административных мер воздействия, а неоплата коммуналки – только до отключения злостно неоплачиваемых услуг.

Но если жильцы не владеют квартирой, а только пользуются ею – число возможностей резко возрастает.

---

---

Как выселить соседей: спектр законных оснований

Если жильцы не владеют помещением, а арендуют его для собственного проживания на официальной договорной основе или проживают в нем согласно договору соцнайма, то российское законодательство предоставляет несколько возможностей того, как выселить соседей. В это число включаются:

1. Затронувший целостность несущих конструкций ремонт, который жильцы затеяли без согласования;
2. Нарушение тишины, которое отличается не только постоянством, но и злостностью;
3. Моральный вред, нанесенный соседям;
4. Пренебрежение противопожарными, бытовыми и социальными нормами;
5. Использование жилья абсолютно не для того, для чего оно предназначено;
6. Доведение жилья до непригодного для проживания состояния;
7. Алкоголизм или зависимость от наркотиков;
8. Поведение, отличающееся психической неуравновешенностью.

Но полезно учитывать, что наличие этих оснований не приводит автоматически к избавлению от проблемных соседей – в законодательстве проработан специальный алгоритм, пройти который придется точно по шагам. И начать его реализацию следует с ознакомления с правовой базой по вопросу.

---

---

Какие нормативные документы регулируют выселение соседей?

Чтобы понять, как выселить соседей, нужно выяснить, какой именно элемент российского законодательства они нарушили. А чтобы это выяснить следует знать правовую базу по вопросу.

Основным нормативным документом по теме становится отечественный ЖК, который содержит права жильцов и обязанности, которые им следует соблюдать. К примеру, использовать жилье только для того, для чего оно предназначено, жильцов обязывает 17-я статья ЖК.

Если проблемные соседи арендуют свое жилье, то основания для их выселения содержатся в первом пункте 91-й статьи ЖК, а если основой проживания стал договор соцнайма – следует обращать внимание на статьи 83, 84 и 85.

Нельзя упускать из виду, что выселение инициируют только при отсутствии результатов использования других способов воздействия, и сделать это законно может только судебная инстанция. Причем в каждой ситуации – свои тонкости.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

С юридической точки зрения коммунальных квартир уже не существует: 16-я статья российского ЖК считает и отдельную комнату, и полноценную квартиру жилым помещением. Но это никак не мешает тому, что на практике коммуналки как были – так и остались. Потому что фактически коммунальная квартира – это квартира, у каждой комнаты которой – собственный владелец, а места общего пользования – долевая собственность всех владельцев комнат квартиры.

Дополнительным уровнем сложности в таких квартирах становится возможность сдать комнату арендаторам, в результате чего на очень ограниченном пространстве проживает достаточно много не только собственников, но и нанимателей. Так что степень напряженности в такой квартире будет зашкаливать, а отношения – накаляться добела. Но даже в этих условиях без веских оснований выселение не состоится. Начинать его следует с обращения к участковому и фиксации фактов нарушений с его помощью, а затем, вооружившись весомой аргументацией, можно обращаться в судебные инстанции.

---

---

Как выселить соседей из общежития

Первоначальный замысел общежитий был очень позитивным – они строились как временное и предоставляемое по договору работы или учебы жилье для студентов или работников. Срок действия договора точно соответствует времени учебы студента или работы нанятого на предприятие сотрудника.

Как только студент заканчивает учебное заведение или отчисляется из него, работник увольняется или его трудовой договор заканчивается, или само предприятие или организация прекращают свое существование – договор на проживание в общежитии также прекращает свое действие.

По какой бы причине не закончился договор с жильцом общежития, ему предварительно вручается соответствующее уведомление выселении, и если в выселении нет добровольной инициативы, то по решению судебной инстанции жильцу помогут это сделать приставы.

В отношении того, как выселить соседей, здесь важно, что жильца общежития можно выселить не только по предусмотренным законодательством вариантам. Договора, заключаемые на проживание, могут включать и пункты, позволяющие выселить проблемного соседа при наступлении специально указанных в самом договоре ситуаций.

Как выселить соседей, если это - квартиранты

Здесь все зависит от того, насколько официальным было проживание квартирантов.

Неофициальных квартирантов можно выселить когда угодно – они не имеют абсолютно никаких прав на проживание.

А вот если был заключен зарегистрированный в Росреестре договор на год или более, то единственный путь к тому, как выселить соседей в этом случае, проходит только через судебные инстанции.

Как выселить соседей за нарушение тишины и асоциальное поведение

Если соседи считают себя вампирами и ведут очень шумный ночной образ жизни, если их жажда строить оборачивается для вас бесконечным прослушиванием визга работающих дрелей, или они ошибочно считают себя изумительными вокалистами и дополняют свои шаманские песнопения разрывающей душу на части игрой на музыкальных инструментах – у вас есть все основания подавать в судебную инстанцию иск на их выселение. Весь вопрос обычно упирается в доказательства акустического террора, но решается он просто – можно вызвать участкового и зафиксировать звуковую вакханалию в протоколе, который суд воспринимает как веский аргумент в вашу пользу.

Если для соседей спиртные напитки стали тем же, чем для вас всегда была вода, или они беспрерывно ругаются, а в промежутках между руганью буянят – здесь тоже есть все основания для выселения. Факты можно собрать, снимая битвы соседей на видео и запасаясь свидетельскими показаниями соседей и протоколами участкового.

---

---

Что делать дальше?

Итак, вы осознали необходимость выселения соседей и собрали весь доступный фактический материал, подтверждающий вашу точку зрения.

Первым шагом должна стать попытка уладить конфликт собственными силами. Нет, пламенные речи не потребуются – оптимальным способом здесь будет письменное обращение, которое делается в присутствии свидетелей – чтобы у соседей не было никакой возможности отрицать вашу мирную инициативу.

Вероятность того, что после такого обращения что-то изменится – почти нулевая. Зато вероятность того, что это пойдет вам на пользу при рассмотрении дела в суде – весьма высокая.

Вторым шагом будет составление искового заявления в полном соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК, хотя намного более рациональным будет доверить это компетентному адвокату – в этом простом на первый взгляд документе есть много важных для хода дела тонкостей, которые известны только опытным юристам.

Третий шаг – сбор необходимых приложений, в число которых включаются:

• - Подтверждающий право собственности заявителя на жилье документ;
• - Зафиксированные свидетельские показания;
• - Экспертные заключения;
• - Фотоматериалы и видеозаписи.

И, наконец, весь составленный и собранный пакет документов подается в суд, который и примет соответствующее законодательству решение по вашей ситуации. Причем очень желательно, чтобы на вашей стороне был компетентный в таких вопросах жилищный юрист или адвокат, который знает, как повернуть ситуацию к вашей выгоде и как грамотно использовать все имеющиеся возможности.

---

---