Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Как продать долю в ипотечной квартире

Вопрос как продать долю в ипотечной квартире – довольно сложен и положительный ответ на него имеет ряд условий. Возможно, определиться с этими условиями вам поможет наша юридическая консультация и услуги юристов по недвижимости.

Прежде всего, если ваша квартира приобретена в ипотеку и ипотека полностью не погашена, вам придётся решить вопрос с банком, поскольку квартира является залоговым имуществом банка. Для продажи доли в ипотечной квартире или ипотечной квартиры полностью, Вам, как владельцу квартиры необходимо заручиться согласием банка на процедуру продажи.

Второе условие – если квартира, которая находится в ипотеке у банка имеет ещё долевую собственность, при желании продать долю в ипотечной квартире вы должны по закону предложить её сначала своим сособственникам и только при отказе их выкупить недвижимость, вы можете продать долю третьим лицам.

Если вы хотите продать долю в ипотечный квартире своим сособственникам, и погасить долг по ипотеке предоплатой от сделки, согласия банка на эту сделку истребовать не нужно.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищный юрист, юрист по недвижимости

Как можно продать долю в ипотечной квартире?

По закону в теории и на практике есть несколько способов, как можно продать долю в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка.

Первый способ – досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств. В этом случае, если заемщик банка находит возможность выкупить квартиру у банка и вывести её из под залога, он имеет полное право распоряжаться своей долей в квартире и продать её либо сособственнику либо третьему лицу, если сособственник отказался от выкупа. Для подобной процедуры Владельцы ипотечных квартир берут либо потребительские кредиты либо занимают деньги у родственников, чтобы оперативно рассчитаться по ипотеке и распоряжаться собственным имуществом.

Второй способ – погасить долг по ипотеке за счёт денег покупателя квартиры или доли. Собственник ипотечнjй квартиры договаривается с покупателем на определённую сумму денег, которую тот платит в качестве аванса. На эти деньги собственник ипотечнjй квартиры гасит ипотечный долг перед банком, выводит имущество из-под залога и оформляет сделку купли-продажи доли, как было оговорено с покупателем.

Этот способ достаточно рискованн для покупателя доли в ипотечный квартире. Очень сложно доверять в этой сделке продавцу квартиры, передавать ему большую сумму денег до заключения договора купли-продажи. Поэтому, как правило, такие сделки проходят при существенно заниженной стоимостью доли.

Третий способ – как раз усовершенствует второй, которые мы описали выше. К сделке привлекается банк, в котором оформлена ипотека. И покупатель доли ипотечной квартиры, который не готов рисковать своими деньгами передавая их продавцу, может оформить сделку через банк. В этом случае составляется специфический договор купли-продажи и покупатель доли в ипотечной квартире передает деньги напрямую банку – в одну ячейку, продавцу – в другую ячейку. Таким образом и банк и продавец ипотечной квартиры получают деньги только после регистрации сделки с недвижимостью, когда покупатель доли в ипотечной квартиры становится собственником.

Четвёртый способ наиболее широк в применении. Он называется переуступка прав. Ипотечный кредит переоформляется на третье лицо, если банк проверил это лицо и согласен заключить ипотечный договор на данную недвижимость с ним.

Как можно продать долю в ипотечной квартире?

По закону в теории и на практике есть несколько способов, как можно продать долю в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка.

Первый способ – досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств. В этом случае, если заемщик банка находит возможность выкупить квартиру у банка и вывести её из под залога, он имеет полное право распоряжаться своей долей в квартире и продать её либо сособственнику либо третьему лицу, если сособственник отказался от выкупа. Для подобной процедуры Владельцы ипотечных квартир берут либо потребительские кредиты либо занимают деньги у родственников, чтобы оперативно рассчитаться по ипотеке и распоряжаться собственным имуществом.
Второй способ – погасить долг по ипотеке за счёт денег покупателя квартиры или доли. Собственник ипотечнjй квартиры договаривается с покупателем на определённую сумму денег, которую тот платит в качестве аванса. На эти деньги собственник ипотечнjй квартиры гасит ипотечный долг перед банком, выводит имущество из-под залога и оформляет сделку купли-продажи доли, как было оговорено с покупателем.

Этот способ достаточно рискованн для покупателя доли в ипотечный квартире. Очень сложно доверять в этой сделке продавцу квартиры, передавать ему большую сумму денег до заключения договора купли-продажи. Поэтому, как правило, такие сделки проходят при существенно заниженной стоимостью доли.
Третий способ – как раз усовершенствует второй, которые мы описали выше. К сделке привлекается банк, в котором оформлена ипотека. И покупатель доли ипотечной квартиры, который не готов рисковать своими деньгами передавая их продавцу, может оформить сделку через банк. В этом случае составляется специфический договор купли-продажи и покупатель доли в ипотечной квартире передает деньги напрямую банку – в одну ячейку, продавцу – в другую ячейку. Таким образом и банк и продавец ипотечной квартиры получают деньги только после регистрации сделки с недвижимостью, когда покупатель доли в ипотечной квартиры становится собственником.
Четвёртый способ наиболее широк в применении. Он называется переуступка прав. Ипотечный кредит переоформляется на третье лицо, если банк проверил это лицо и согласен заключить ипотечный договор на данную недвижимость с ним.

Алгоритм действий - как продать долю в ипотечный квартире

Точный порядок действий зависит от того способа, который вы выберете когда решите продать долю в ипотечный квартире.

- Прежде всего необходимо поставить банк в известность о вашем желании досрочно погасить ипотеку. При этом необходимо взять свежие выписки о вашем долге.
- Необходимо составить договор купли-продажи, в котором прописать условия о задатке за квартиру и по сумме долга по ипотеке.
- Далее продавец доли ипотечной квартиры должен погасить долг по ипотеке.
- Продавец доли должен получить закладную на руки. С этим документом необходимо обратиться в Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости.
- Для проведения сделки нужно получить свежую выписку из ЕГЭ re
- Между участниками сделки заключается основной договор купли-продажи.
- Договор проходит регистрацию и, в зависимости от условий договора, производится окончательный расчёт по сделке.

Какие документы нужны чтобы продать долю в квартире?

Для подобных сделок как правило нужно собрать такие документы:

Удостоверение личности участников сделки, паспорт продавца и паспорт покупателя доли,
Правоустанавливающие документы на квартиру,
Выписка из ЕГРН,
Технический паспорт на продаваемую квартиру,
Согласие супруга на сделку, если собственник приобрёл долю браке,
Согласие остальных собственников даолей ипотечной квартиры на сделку (или отказы от покупки предложенной доли),
Справка о зарегистрированных в квартире гражданах,
Информация о отсутствии долга по коммунальным услугам,
Оценка квартиры,
Кредитный договор покупателя при переуступке.

Согласие банка на сделку, если квартира находится в залоге

Если квартира находится в залоге, необходимо согласие банка на проведение любой сделки с ней. Это касается всех сделок, когда не было досрочного погашения ипотеки.

- Для того чтобы понять, как действовать именно вашей ситуации и получить согласие банка, вам необходимо получить консультацию специалиста банка о возможности продать долю в ипотечной квартире,
- Обратиться заявлением в банк по той форме, которую вам посоветовал специалист банка,
- Если речь идёт о переуступке прав, прежде чем писать заявление необходимо получить одобрение от банка на переоформление ипотеки на иное лицо.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 жилищный юрист, юрист по недвижимости

22 февраля 2021 года