---

Коммунальные услуги: что входит в капитальный ремонт?

Что входит в капитальный ремонт и как он оплачивается?

Обязательная оплата новой графы коммунальных услуг под названием "капитальный ремонт" до сих пор вызывает в обществе огромное количество споров и критики. Ведь сумма, которую необходимо вносить каждый месяц, довольно не маленькая. На протяжении многих месяцев плательщикам было совершенно не понятно, за что именно их пытаются заставить заплатить, как будут распределяться накопленные средства и кто будет контролировать процесс их правильного использования.

---

---

Что входит в капитальный ремонт и почему он важен

Непрерывная эксплуатация здания рано или поздно приведет к его обветшанию. Негативно повлиять на состояние крыши, несущих конструкций, внутренних коммуникаций, фундамента, стен могут и внешние погодные или природные эффекты, от резких аномальных холодов до ураганов и землетрясений. В связи с этим многоквартирному дому, в котором вы проживаете, может понадобиться тот или иной объем строительных работ по его восстановлению.

Подлежать ремонту в этой связи могут:

1. Поврежденные или обветшалые части несущих элементов структурного каркаса всего здания;
2. Иные строительные конструкции являющиеся частью вашего дома;
3. Внутренние коммуникации, например, водоотведение, подача газа и тому подобное.

Такой жилищный вопрос, как капитальный ремонт не обязательно означает тотальную переделку абсолютно всего. Во многих ситуациях будут исправлены лишь необходимые части конструкций. В отдельных случаях все жители дома могут быть временно расселены по другим местам, если зданию требуется полное восстановление или реконструкция большей части несущей структуры.

Своевременное проведение всех перечисленных работ позволит не только сохранить надолго целостность и безопасность дома, но и убережет жизни и здоровье людей в нем проживающих.

Не путайте с текущим ремонтом

Точечные мероприятия по ремонту, осуществляемые вашей управляющей компанией, ЖЭКом или любой другой ответственной организацией, направленные на поддержание здания в хорошем состоянии и уберегающие его от преждевременного износа, называются текущим ремонтом. Например, в него могут входить: исправление небольших поломок, предотвращение потенциальное течи водопровода и тому подобное.

Текущий ремонт направлен на поддержание в безопасном состоянии тех или иных элементов конструкции здания. Однако он не может осуществляться бесконечно долго, поэтому рано или поздно потребуется полная замена указанных частей - и это уже будет капитальный ремонт.

Текущие работы всегда осуществляются за счет вашей стандартной ежемесячной квартплаты, которую вы оплачиваете вашему ЖЭКу или управляющей компании. Именно эти организации, например, ответственны за превентивные меры по своевременной починке крыши дома. Однако все, что входит в капитальный ремонт, оплачивается с тех самых минимальных взносов, которые вы вносите отдельно.

Обратите внимание, что в определенных случаях за текущий ремонт будет оплачиваться арендатором помещения, например, при подписанном договоре возмездного пользования, но за капитальный ремонт должен рассчитываться уже сам арендодатель.

---

---

Сколько нужно платить за капремонт

Сумма, которая будет отображаться в вашем счете, будет рассчитываться на основании перемножения актуальной тарифной ставки и общей площади вашей собственности (не имеет значения жилой или нежилой). Соответственно для каждого владельца она будет разная в зависимости от города, в котором он проживает, и других ключевых моментов.

На расчеты также могут повлиять следующие факторы:

• - Точный срок эксплуатации здания, в котором находится ваша квартира;
• - Фактический временной отрезок, на протяжении которого осуществлялась эксплуатация тех или иных элементов несущей конструкции здания;
• - Типовая принадлежность вашего многоквартирного дома;
• - Предварительные подсчеты необходимого объема ремонтных мероприятий, а также их конкретной стоимости;
• - Количество этажей в здании;
• - Условия муниципального образования, в котором располагается ваш дом.

Важно! На собрании собственников вы имеете право обратиться к региональным властям с просьбой об увеличении базового взноса, если планируете провести в вашем МКД дополнительные ремонтные мероприятия, которые считаете необходимыми.

Где хранятся деньги на капремонт

Собранные со всех владельцев средства могут копиться на отдельном коллективном счете, регулятором которого является региональный оператор. Эта же компания в свою очередь будет ответственна за проведение всех необходимых работ.

В других случаях все накопленные средства будут храниться на специальном счете вашего многоквартирного дома и будут расходовать только на нужды вашего конкретного дома.

---

---

Какие виды работ оплачивают собственники

Жилищный юрист разъясняет подробно, что входит в капитальный ремонт:

• - Замена кровли, когда на это появляется необходимость;
• - Обновление лифтового оборудования (осуществляется примерно раз в 25 лет);
• - Ремонт коммуникаций вашего МКД: внутреннее газовое оборудование, систем канализации, водоснабжения, подачи электричества, в некоторых случаях замена устаревшего печного оборудования для обогрева новым вариантом современного центрального отопления;
• - Частичный или полный ремонт (замена) подвальных помещений дома, его фундамента, а также стен, несущих перекрытий первого этажа, необходимых элементов находящихся в этой области инженерных коммуникаций;
• - Приведение в порядок фасадной части здания, например, замена водосточных труб, отливов, обновление герметичных швов.

Этот список может быть расширен за счет потребностей региона, в котором вы проживаете. В него могут добавить: установку общедомовых счетчиков, дополнительное утепление стен, перестройку вентилируемой крыши и путей к ней ведущих.

Каждый субъект нашей страны также имеет возможность расширить перечень мероприятий по капитальному ремонту в зависимости от актуальных потребностей в каждой конкретной части страны. Список может быть дополнен:

1. Полной инвентаризацией технических систем дома и оформлением его технического паспорта;
2. Проверкой энергетических коммуникаций;
3. Профессиональным осмотр здания с целью составления реалистичной сметы для предстоящих ремонтных работ;
4. Осуществлением непосредственного надзора за ходом работ.

---

---