Переоформление земельного участка

Переоформление земельного участка

По принятому Земельному Кодексу (ЗК РФ) в 2001 году, все участки земли, находящиеся до этого на правах бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования владения, должны быть переоформлены. Сроки для переоформления земельного участка в собственность физического лица не устанавливаются и по нормам ЗК РФ ограничения не имеют.

Когда нужно переоформление земельного участка?

Если дом под жилье был куплен до 06.03.1990г, а земля под ним не была соответствующим образом оформлена документально, то владелец жилого строения должен переоформить земельный участок, причем бесплатно в право собственности, определенном в ст. 36 ЗК РФ.

Если человек обладает земельным участком в соответствии с бессрочным (постоянным) владением или пожизненным владением (с правом наследования), используемого для подсобного хозяйствования, как дачный, садоводческий или огородный участок, строительство жилья или гаражной постройки, то должно быть осуществлено переоформление земельного участка на право собственности физического лица соответственно ЗК РФ, кроме случаев, когда, согласно законодательным актам и нормам, это сделать нельзя.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле в Петербурге

Если в документе, определяющем право гражданина на земельный участок, используемый как огородный, садоводческий, дачный участок, под личное подсобное хозяйствование, строительство жилья или гаражной постройки, не установлен правовой вид, то в переоформлении земельного участка нет необходимости, так как он считается собственностью физического лица, кроме случаев, когда, согласно законодательным нормам и правилам, это сделать нельзя.

Тогда, когда гражданин получает в собственность сооружение, строение или здание, стоящее на участке земли, находящемся во владении местных или федеральных органов, то он провести переоформление земельного участка в личную собственность, кроме случаев, когда, согласно законодательным актам, это сделать нельзя.

Переоформление земельного участка: правовые нормы

В случаях, которые определены выше, переоформление земельного участка должно производиться согласно с правовыми нормами, изложенными ст.25.2 Федерального Закона № 122, регулирующего правила госрегистрации недвижимости. Причем, принятие отдельных постановлений о праве собственности граждан на участок земли не нужно. После государственной регистрации земельного участка по этому Закону, право бессрочного или пожизненного (с правом передавать наследникам) владения теряет силу.

Сроки оформления документации на земельные участки

Согласно пункту 3, статьи 3 ЗК Российской Федерации, переоформление прав бессрочного (постоянного) или пожизненного, с правом наследования владения, временными рамками не ограничено, в отличие от юридических лиц, для которых арендные права и право на бессрочное или постоянное пользование имеют временные ограничения.

Согласно этой правовой норме, физические лица по каким-то причинам своевременно не переоформившие свои права на участки земли, никаких негативных последствий иметь не будут и возможность переоформить участок со временем не аннулируется. Не только Земельный, но и Гражданский кодекс в деталях оговаривает обязанности и права, как пользователей, так и владельцев участков земли, включая право бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования, владения.

Сроки по переоформлению не сжаты во времени ввиду большого объема работы в этом направлении. Так, физическим лицам необходимо:

  1. собрать касающуюся земельного участка документацию;
  2. предъявить или восстановить документы, обосновывающие право пользования участком;
  3. решить в полагающемся порядке все спорные вопросы;
  4. закончить разбирательства в судебных инстанциях относительно участка, если таковые имеются.

Бесплатное переоформление документации нужно сделать в обязательном порядке, потому что это в первую очередь, соответствует интересам собственника земли.

Надлежащим образом проведенное оформление земельного участка позволяет по собственному усмотрению и в полной мере распоряжаться участком, в то время, как иные права владения землей предусматривают определенные ограничения. Например, участки, находящиеся в пользовании физического лица на основе права бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования владения, принадлежат юридическим лицам, местным или федеральным органам. Соответственно, гражданин не является собственником и не имеет полных прав распоряжаться участком земли по своему усмотрению.

Ограничения, налагающиеся на земельные участки, не переоформленные надлежащим образом

Участок, не переоформленный надлежащим образом, не может:

  1. сдаваться в аренду;
  2. передаваться в пользование на определенный срок;
  3. использоваться как уставной капитал, как в коммерческих, так и некоммерческих предприятиях;
  4. передаваться по наследству или делиться между наследниками.

Кроме того, могут возникнуть случаи, когда права наследства или постепенно сойдут на нет, или, при наследовании недвижимости, строение будет принадлежать одному лицу, а земля под ним - другому.

Следует отметить, что правом бесплатного переоформления земельного участка гражданин России может воспользоваться лишь один раз. Если в пользовании находится другой участок, то можно его купить в собственность, оформить право аренды или отказаться от прав на пользование.

Задайте вопрос юристу!

Отзыв Елены Караваевой, СПб:

...Благодарю моего адвоката, Надежду Высоцкую. Несколько лет судились с соседями за право собственности на землю на границе наших участков. Кто проходил через суды и апелляции, знает, что это такое... Теперь, когда я восстановила законные права на мою землю, когда все позади, искренне благодарю, Вас за вашу работу и поддержку!... Читать все отзывы о юристах "Законного Права"

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле в Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.