Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как признать многоквартирный дом проблемным объектом
Что нужно сделать, чтобы признать многоквартирный дом проблемным объектом?
Свои старожилы есть в любой сфере деятельности. Есть они и там, где в теории никаких старожилов в принципе быть не должно – среди участников долевого строительства. У некоторых из них Договор долевого участия заключено очень давно, а в деле приобретения собственно жилья не наблюдается никаких серьезных подвижек. Естественно, что такие дольщики не сидят сложа руки, и многих из них интересует вопрос: а есть ли возможность в их случае признать многоквартирный дом проблемным объектом и как на практике это сделать?
Начать нужно с понимания того, что такое «проблемный объект». Здесь законодательство отдельных регионов может немного различаться, но в общем случае можно сказать, что это такой объект, который должен был быть введен в эксплуатацию на начало 2014-го года, однако до сих пор с ним этого не случилось. Обязательство на возведение такого объекта берет на себя и фиксирует в ДДУ та или иная строительная компания, которая привлекает финансовые ресурсы дольщиков для осуществления этого строительства, но по тем или иным причинам выполнившая свои обязательства ненадлежащим образом или не выполнившая их в принципе.
Для пользы дела все объекты долевого строительства, которым присвоен статус проблемных, можно отыскать на особом информационном ресурсе – реестре проблемных объектов. Строительство всех объектов, входящих в этот реестр, началось до момента 21 июня 2010-го года и по этой причине каждый из них подлежит особому строительному надзору, как это зафиксировано в 54-й статье российского Градостроительного кодекса.
В областях и крупных городах создаются специализированные рабочие группы, которые координирую действия различных структур по самым разным вопросам сферы долевого строительства, а также выполняют функции координаторов деятельности разных организаций и подразделений в этом вопросе.
Функционал подобных груп включает:
- Принятие решений о том, признать многоквартирный дом проблемным объектом или отказать в его включении в состав реестра;
- Разработка мер и контроль за мерами, которые приведут к возобновлению проблемной стройки на основе ДДУ и его завершению, а также позволят соотнести конкретику привлечения средств дольщиков с отечественным законодательством по этой теме.
Тот порядок, в котором в каждом регионе ведутся такие реестры, определяется соответствующими областными решениями и постановлениями.
Как признать многоквартирный дом проблемным объектом: Заявление
Чтобы признать многоквартирный дом проблемным объектом и включить его в реестр, сначала должно поступить соответствующее заявление. В заявлении для упрощения и ускорения всех процедур следует указать муниципальное образование, «приютившее» проблемный объект, его адрес, а также имеющаяся в распоряжении составителя заявления информация о застройщике и инвесторах.
Составленное заявление нужно подать в региональное отделение госстройнадзора. Сделать это могут не только дольщики, способные предъявить соответствующие ДДУ и подтверждения сделанных по нему платежей, но и сами строительной компании, а также госструктуры и местные властные органы.
Когда заявление поступает в региональное отделение госстройнадзора, оно регистрируется, на что выделяется трехдневный временной интервал. В течение следующих двадцати календарных дней отделение госстройнадзора инициирует заседание, на котором специализированная рабочая группа принимается решение: признать многоквартирный дом проблемным объектом или отказать в его включении в состав реестр. Отказ должен сопровождаться указанием основания, по которому он был сформулирован. Для оформления решения группы составляется соответствующий протокол, который направляется заявителю в течение тридцати календарных дней.
Юридическая консультация для дольщиков
Юридические услуги для дольщиков Новосибирска бесплатна по телефону и в офисе компании. Юристы Законного Права - опытные судебники, но это не означает, что мы сразу посоветуем вам обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке. Эффективное решение вашего вопроса, каким бы оно не было - будет предложено вам, исходя из конкретно сложившейся ситуации.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.