---

Оформление наследства на недвижимость

Оформление наследства на недвижимость: особенности и тонкости оформления квартир, участков земли и домов по наследству.

Наследство может быть очень разным. Поэтому не удивительно, что оформляются разные виды наследства тоже не одинаково. В общем случае наследство представляет собой переход от одного человека, признанного умершим, к другому человеку, являющемуся законным наследником, права собственности на самое разнообразное имущество. Учитывая ценность недвижимости, именно она таким имуществом в первую очередь и становится.

Однако недвижимость – тоже неоднородное понятие, и между участком земли и квартирой – огромная разница. Разница в разновидностях недвижимости, при общем принципе перехода собственности, порождает и разницу в оформлении наследства отдельных ее видов.

---

---

Как происходит оформление наследства на недвижимость в общем случае

Первоначально следует точно выяснить, подпадает ли та или иная собственность под определение недвижимости, принятое отечественной системой законодательства. Узнать это поможет 130-я статья российского ГК, которая относит к недвижимости любые объекты, обладающие двумя ключевыми свойствами: эти объекты напрямую привязаны к земле, причем привязаны так основательно, что переместить их цельно невозможно – такой перенос будет сопровождаться их частичным или полным разрушением. К числу таких объектов относятся не только сами участки, включая леса, водоемы и недра, но и постройки - как жилые, так и хозяйственные.

Собственность на такой объект не растворяется в пространстве со смертью их владельца, а переходит в качестве наследства, что прописано уже в 1112-й статье все того же российского ГК. В статьях, конечно, приводится список того, что законодатели считают объектами недвижимости, однако всегда следует учитывать: этот список – не окончательный, и он постоянно разрастается.

Единой последовательности действий для всех случаев не существует – слишком большая разница у различных видов недвижимости. Однако наследование каждой отдельной разновидности прописано подробно и с достаточной детальностью.

В общем случае оформление наследства на недвижимость можно свести к четырем шагам:

1. Сначала следует в рамках шестимесячного срока собрать обозначенный законодательством документальный пакет, который удостоверяет факт смерти родственника и включает, как правило, или непосредственное свидетельство о смерти, или признание этого факта в решении судебной инстанции;
2. К собранному набору следует добавить документальное подтверждение собственных родственных связей с этим родственником, для чего можно воспользоваться различными свидетельствами (о рождении или браке) или другими документами;
3. Все собранные документы предъявляются нотариусу, который открывает наследственное дело и выдает свидетельство на наследство;
4. Финальным шагом процесса становится регистрация прав на унаследованную собственность.

---

---

Особенности оформления наследства на недвижимость для ситуации приватизированной квартиры

Когда квартира приватизируется, в этом процессе может участвовать и один человек, и несколько. В первом случае наследник может претендовать на помещение целиком, а во втором – только на ту долю в этой квартире, которая принадлежала скончавшемуся родственнику.

Вне зависимости от того, имеется ли завещание или оно не составлялось, оформления наследства на недвижимость в этом случае начинается с обращения к нотариусу. Различие здесь будет только в том, что если завещания нет – можно выбрать любого нотариуса в месте нахождения квартиры, а если есть – то обращаться следует только к тому, кто занимался составлением этого документа.

Первый визит к нотариусу потребует наличия нескольких документов, в числе которых:

1. Обязательный удостоверяющий личность документ;
2. Справку о собственном месте проживания по девятой форме;
3. Непосредственное завещание;
4. Подтверждение права умершего на квартиру;
5. Подтверждение смерти родственника (свидетельство или решение судебной инстанции);
6. Подтверждение родственной связи с умершим.

Этот документальный пакет позволит нотариусу открыть наследственное дело.

Затем или тот же, или уже другой нотариус может оформить право на наследство, для чего ему потребуется второй набор документов:

1. Договор приватизации в оригинале и в копии;
2. Два экземпляра кадастрового паспорта и их копии;
3. Взятая в Росреестре справка, подтверждающая регистрацию для этой квартиры соответствующего права собственности.

Минус этого этапа в том, что для сбора документов потребуется время, и время немалое. А плюс – в том, что законодательно это время никак не ограничивается. Спешить все равно особо некуда – по закону свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст только по прошествии шести месяцев. Юридическая консультация по наследству поможет разрешить вам проблемы, которые связаны с неправомерными действиями нотариуса.

Особенности оформления наследства на недвижимость для ситуации неприватизированной квартиры

Здесь ситуация более сложная. И сложность тут в том, что наследовать можно только то, что является собственностью. И в зависимости от того, подавал или не подавал умерший родственник заявление на приватизацию, будет зависеть последовательность действий.

Если заявление было подано, и все нужные документы также были предоставлены соответствующим инстанциям, то наследники на вполне законных основаниях могут потребовать включить помещение в состав наследуемого имущества, предварительно доведя приватизацию до завершения. Проблемой в этом случае могут стать муниципальные власти, потому что фактически квартирой пока владеют они, и при их несогласии потребуется решать вопрос в рамках судебных инстанций. Если умерший при этом еще и составил завещание, то круг тех, кто может подать такой иск, ограничивается перечисленными в завещании персонами, а если завещания нет – приватизация становится делом наследников в порядке законодательной очередности.

Если никакого заявления подано не было в принципе, то следует обратиться местную административную структуру, куда нужно подать заявление о том, что в договор соцнайма нужно внести изменения. Помимо непосредственного заявления, для этого будут нужны ордер на помещение, подтверждение смерти и согласие всех совершеннолетних нанимателей вместе с их паспортами. Заявление рассматривается в рамках месячного срока и по выдаче нового договора соцнайма следует заняться законной приватизацией.

Особняком стоит ситуация, когда умерший значился в договор соцнайма, был в этом помещении прописан и жил в нем - абсолютно один. Если имеет место именно такая ситуация, то все права на это жилье есть только у его собственника – муниципальных властей. А значит, договор – расторгается, а помещение – используется дальше как часть муниципальной собственности.

Дом как предмет оформления наследства на недвижимость

Последовательность действий здесь практически такая же, как и в случае с приватизированной квартирой. Отличаться будет несколько деталей.

Во-первых, документальный пакет нотариального предъявления будет включать:

1. Непосредственное завещание;
2. Подтверждение права умершего на дом;
3. Подтверждение смерти родственника (свидетельство или решение судебной инстанции);
4. Подтверждение родственной связи подателя документов с умершим;
5. Если есть - брачное свидетельство усопшего;
6. Кадастровая информация - номер участка и соответствующий паспорт с прописанной стоимостью;
7. Выписка, сделанная из домовой книги.

Нужно ждать шестимесячный срок для получения наследственного свидетельства. Затем схема действий снова будет отличаться: полученное свидетельство предъявляется в Росреестру, где после госрегистрации уже новому владельцу выдадут свидетельство о его праве собственности на эту недвижимость.

Земельный участок как предмет оформления наследства на недвижимость

Вплоть до подачи документов нотариусу здесь – то же самое, что и для дома или приватизированной квартиры.

Юристы по недвижимости отмечают, что различия начинаются с документов. Кроме подтверждения смерти усопшего и родственных связей с ним, а также выписки домовой книги, завещания (если есть) и брачного свидетельства покойного (тоже – если есть), потребуются:

• - подтверждение права покойного на этот участок;
• - оценочный документ по участку на момент смерти бывшего владельца;
• - справки об отсутствии обременений и налоговых задолженностей.

Если участком владели двое или больше человек, в собственность может быть оформлена только доля покойного, а на вступление в права также потребуется шестимесячный период времени.

---

---