Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок и почему этот документ абсолютно необходим?

Ключевая задача, которую для своего обладателя решает эта крайне важный земельный документ – это идентификация вполне определенного и конкретно обозначенного участка земной поверхности. Такая идентификация преследует цель выделить его среди любых других участков и осуществить любые варианты его государственной регистрации. Речь может идти и о государственной регистрации права собственности, и о государственной регистрации аренды на длительный срок, и о государственной регистрации прав использования без ограничения сроков.

Несмотря на то, что как часть суши любой участок существует с начала времен, он далеко не сразу становится частью экономической и правовой системы. До того, как получить кадастровый паспорт на земельный участок, нужно выделить эту территорию не как существующую где-то там землю, а как юридически определяемый объект, в отношении которого можно применять всю совокупность вещных прав. Именно для этого участки идентифицируются и включаются в систему кадастрового учета. Как объект учета государственного кадастра, участок получает собственный совершенно особый номер и превращается из части пейзажа в правовой объект.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация земельного юриста в Санкт-Петербурге

В каких ситуациях владельцу земли будет абсолютно необходим кадастровый паспорт?

Число таких ситуаций – очень велико, ведь этот документ потребуется в каждом случае, когда затрагиваются права на землю. Именно поэтому он гарантированно потребуется:

  1. В процессе проведения совершенно любых сделок купли-продажи;
  2. При осуществлении сделок дарения;
  3. При вступлении в наследство;
  4. При инициировании процедуры банкротства;
  5. Для операций страхований;
  6. Для оформления арендных отношений;
  7. Для разработки строительного проекта и непосредственного получения соответствующего разрешения на постройку.

При этом полезно помнить не только то, как получить кадастровый паспорт на земельный участок, но и то, что после этого также необходимо сделать еще и кадастровый план. Такой план составляется при помощи предварительного межевания, и в итоге этого процесса каждая граница участка четко закрепляется на местности. Те, кому эта процедура кажется совершенно бесполезной формальностью, могут сильно пожалеть о таком отношении к вопросу и проиграть территориальный спор с соседом, который оказался более предусмотрительным и планом обзавелся.

Как превратить участок земли в собственный объект недвижимости?

Есть два пути это сделать – самостоятельный и при помощи профессионалов. Самостоятельный – более экономичен в денежном аспекте, однако настолько сложен и трудоемок, что в итоге оказывается проигрышным по затратам. Специалисты, в отличие от самостоятельного пути, делают все быстро и верно, потому что обладают в этом вопросе и специальными знаниями, и немалым практическим опытом.

В чем заключается процедура получения кадастрового плана?

Если у вас есть опыт оформления собственного дома или городской квартиры в собственность, и вы считаете, что это было трудно – готовьтесь к еще большим трудностям, потому что оформить кадастровый паспорт – сложнее. Все дело в том, что одного адреса в этом случае недостаточно – нужны строгие границы.

Выявление и установление таких границ требуют привлечения профильных специалистов – землемеров. Они по итогу работы определят:

  1. В каком соотношении находятся стороны участка и его габариты;
  2. Какими являются точные азимуты направлений;
  3. Где точно зафиксированы все геодезические поворотные точки.

Процедура того, как получить кадастровый паспорт на земельный участок, приводит к его идентификации, а составление плана предоставляет владельцу точно выверенные данные о том, как его территория располагается на картах, и какой номер ей присвоен в государственном кадастре недвижимости.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация земельного юриста в Санкт-Петербурге

Какие документы потребуются?

Помимо обязательного в таких делах российского паспорта и такого же обязательного подтверждения оплаты госпошлины, потребуются еще несколько бумаг:

  • - Грамотно оформленное заявление, подпись на котором прошла нотариальное заверение, поданное в госслужбу кадастра и картографии;
  • - Полный набор правоустанавливающих документов;
  • - Копии бумаг по принадлежности к земельной категории;
  • - Межевой план.

Тема принадлежности к земельной категории обычно вызывает непонимание, поэтому следует знать: он или указана в документации на землю, или может быть предоставлена в местном земельном комитете.

Составление межевого плана также требует привлечения профильных специалистов. Идентифицировать такого специалиста просто:

  • - Он должен быть действующим сотрудником землеустроительной геодезической организации;
  • - Он должен обладать действующей лицензией на выполнение геодезических работ.

Как вариант – можно воспользоваться услугами кадастрового инженера со специальной аттестацией, перечень которых можно выяснить в Росреестре или том же земельном комитете.

Сегодня существует возможность подать соответствующее заявление в Росреестр онлайн – его обработают в течение примерно пяти рабочих дней.

Какую информацию содержит кадастровый паспорт?

Тот документ, который на выходе фиксирует составление кадастрового плана, оформляется на нескольких пронумерованных листах и включает следующую информацию:

  1. Какой кадастровый номер присвоен этому конкретному участку;
  2. В какой день информация была внесена в государственный реестр;
  3. Где точно располагается участок и какой у него адрес;
  4. Какая у участка категория земель;
  5. Какой тип землепользования на участке разрешен;
  6. Возможным, но не обязательным может быть указание на фактическое использование;
  7. Какая точно площадь у участка;
  8. Какой определена кадастровая стоимость;
  9. Какой определена цена одного квадратного метра;
  10. Какие точно у участка геодезические координаты;
  11. Сведения о владельце с указанием вида права и способа его получения.

Документ должна фиксировать собственноручная подпись руководителя отделения Росреестра, которая сопровождается расшифровкой фамилии и указанием соответствующей должности, а также синяя печать.

Ограничен ли кадастровый паспорт по сроку своего действия?

Единственным ограничением по сроку действия для этого документа будет только изменение его границ, адреса или владельца – тогда потребуется составление нового паспорта. Если границы никак не меняются – документ не имеет срока действия.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Юридическая консультация земельного юриста в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.