Юридическая консультация

Юридическая консультация
в Санкт-Петербурге

- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде по гражданским и уголовным делам.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


  1. Как российское законодательство определяет кабальные сделки
  2. Отмена кабальной сделки
  3. Как можно признать кабальную сделку недействительной?
  4. Важные особенности кабальных сделок
  5. Группа риска кабальных сделок
  6. Юридическая помощь при крайне невыгодных условиях сделки

Кабальные сделки и их отмена

Кабальные сделки и их отмена — помощь юристов по недвижимости — защита ваших прав в суде и юридические консультации.

Сделки обладают очень разной выгодой: некоторые из них оказываются исключительно удачными и приносят немалые прибыли, а некоторые оборачиваются немалыми затратами без всякой пользы для себя. Но и невыгодность тоже не всегда одинаковая: иногда она становится результатом невнимательности или недостатка информированности, а иногда сделка заключается потому, что у человека просто нет другого выхода. И среди последних особое место занимают кабальные сделки.

Ведущий юрист по недвижимости, адвокат Ирина Леонидовна Урадовских


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

Кабальные сделки и их отмена

Как российское законодательство определяет кабальные сделки

То, насколько важным для благополучия граждан является понятие кабальной сделки, наглядно видно из простого факта: отечественное законодательство посвящает этим сделкам отдельную 179-ю главу российского ГК. Содержащееся в этой главе определение определяет кабальную сделку как договор.

Однако добавляет к этому, что договор был заключен гражданином в совершенно особенной ситуации – в период его жизни, когда обстоятельства сложились для него предельно неблагоприятно, а жизненные условия оказались предельно тяжелыми. И такой расклад привел к тому, что человек не видел никаких выходов из этих неурядиц – кроме заключения исключительно невыгодной для него сделки. Причем вторая сторона договора осведомлена о подобных обстоятельствах – и использовала сложившуюся ситуацию для собственной выгоды.

Как лучше оформить сделку с недвижимостью

Отмена кабальной сделки

Российский ГК учитывает жизненные обстоятельства оказавшегося в сложных условиях человека, и поэтому кабальная сделка законодательно включается в число оспоримых. Это означает, что у заключившего ее гражданина есть предоставленная законом возможность аннулировать такую сделку с помощью судебных инстанций.

Но возможность такого аннулирования требует соблюдения двух условий:

  • - заключивший предельно невыгодную для себя сделку гражданин должен доказать, что такая невыгодность – объективный факт, а не его личная субъективная оценка;
  • - этот же гражданин должен привести и веские доказательства того, что в его жизни как раз в это временной период сложились обстоятельства, которые следует признать трудными и стесняющими.

Эти два условия позволяют достаточно однозначно выделить кабальные сделки и отделить их от всех остальных, которые:

  1. Были заключены в силу легкомыслия человека;
  2. Стали следствием недостаточного опыта или неграмотности гражданина;
  3. Смогли осуществиться по причине недостатка информации;
  4. Были заключены под влиянием азарта, психологического принципа «слабо», спора на имущество или денежные средства.
  5. Оказались заключенными во время болезни под влиянием болезненно измененного состояния сознания, которое привело к неверному пониманию, толкованию и прочим подобным искажениям восприятия.

Разумеется, все эти сделки тоже можно оспаривать в судебных инстанциях. Но для этого их следует включить в какую-то другую категорию, более точно отражающую суть проблемы, например – введение гражданина в заблуждение или целенаправленный обман, к которым ситуация кабальной сделки попросту неприменима.

Примечательно, что к группе кабальных абсолютно не относится брачный договор, и причина такого подхода кроется во втором пункте 44-й статьи отечественного СК. Ключевой признак заметить несложно – здесь начисто отсутствуют тяжелые и стесняющие обстоятельства.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

Сколько стоит юрист по недвижимости

Как можно признать кабальную сделку недействительной?

Первым шагом к отмене кабальной сделки должно стать ее признание. А для этого следует выявить ясно обозначенный в нормативных документах и судебной практике набор ее признаков, в число которых включаются:


  1. Осознание гражданином, который заключил кабальную сделку, всей невыгодности для себя ее условий – но при этом настолько же осознанное движение к ее заключению. Осознанность заключения означает, что в этом шаге отсутствовал обман, не было никакого введения в заблуждение, не применялось ни физической или психологическое насилие, ни угрозы его применения. И было полное понимание того, что будет, когда договор окажется подписанным;

  2. Заключивший сделку гражданин делает это в условиях, которые делают его жизненную ситуацию очень тяжелой и неблагоприятной. И именно такое положение вещей приводит человека к тому, что он заключает кабальную сделку практически без учета собственных интересов;

  3. Признаки, изложенные в пунктах 1 и 2, взаимосвязаны – одно является следствием другого;

  4. Вторая сторона, которая заключила заведомо невыгодную для человека сделку, была прекрасно осведомлена о сложившейся в его жизни ситуации, но в расчет принимала только собственные корыстные интересы, для удовлетворения которых она воспользовалась незавидным положением гражданина.

Полезно учитывать и то, что для признания сделки как кабальной не играет абсолютно никакой роли, что оказавшийся в трудной ситуации гражданин сам стал ее инициатором и принял очевидно невыгодное предложение, которое ему сделала вторая сторона. С юридической точки зрения, значимо для оценки ситуации только то, что сделка носила вынужденный характер.

Кабальные сделки

Важные особенности кабальных сделок

Когда речь идет о кабальных сделках, ключевым определяющим их моментом становятся тяжелые обстоятельства, в плену которых оказался заключивший договор гражданин. Однако иногда те, кто представляет заключенную сделку кабальной и хотел бы признать ее недействительной, забывают об одном важном ограничении: кабальным договором человек пытается решить какую-то очень важную для себя проблему, и для такого решения у него есть строго ограниченный временной интервал. И такой лимит времени вынуждает заключать невыгодное соглашение вместо того, чтобы подыскать более выгодные возможности или более щедрых клиентов. Этот временной лимит показывает, что криминальный компонент у договора отсутствует, и принуждения здесь тоже нет.

Кабальные сделки

Ограничением во времени отличается не только приведшая к кабальной сделке ситуация, но и отмена такого договора: на то, чтобы инициировать признание договора с невыгодными условиями сделки недействительным, предоставляется срок в один год с момента его заключения.

Однако далеко не всегда можно точно сказать, являются ли описываемые гражданином обстоятельства действительно тяжелыми и стесняющими, или он пытается их такими показать. И 179-я статья российского ГК тоже недостаточно полно раскрывает спектр признаваемых тяжелыми обстоятельств. Например, редко у кого вызывает сомнения, что к числу тяжелых обстоятельств можно причислить неплатежеспособность человека, поразивший его тяжелый недуг, уже имеющиеся у него немалые долги, факт ареста его имущества или нечто подобное.

А вот такой фактор, как недобросовестность другой стороны договора, достоверно выявить не так просто. Ведь то, что считает недобросовестным заключивший невыгодное для себя соглашение человек, вторая сторона может считать невероятным человеколюбием и стремлением выручить оказавшегося в непростой ситуации гражданина, который в благодарность за такой жест подает заявление в судебную инстанцию.

Зато практика судебных процессов привела к довольно ясному пониманию того, что можно считать невыгодными условиями сделки. В качестве таких условий полезно принимать денежный эквивалент договора, который можно сравнить с существующей на рынке стоимость и вполне ясно увидеть, насколько дешевле было оценено имущество или во сколько раз меньшей была цена на недвижимость.

Такая разбежка между цифрами будет очевидным признаком невыгодности, позволяющим инициировать признание сделки недействительной. На основе этого признака можно признать кабальным в том числе договор кредита или займа, если величина его процентной ставки избыточно высока, а кредитор не способен объяснить такое завышение никакими объективными факторами.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

Составление кассационной жалобы

Группа риска кабальных сделок

Понимание сущности кабальной сделки и факторов, которые приводят к ее заключению, позволяет с высокой достоверностью очертить круг тех, кто наиболее подвержен риску стать стороной такого договора. Это главным образом люди, которые столкнулись с серьезным несчастьем, в большинстве своем связанным со здоровьем. Неожиданная необходимость спасать себя или любимого человека, потребность в кратчайшие сроки получить труднодоступные лекарственные препараты или очень дорогостоящие медицинские услуги заставляют людей продавать любые драгоценности, автотехнику, дома, квартиры, предметы антиквариата без колебаний и сомнений – потому что это кажется самоочевидным и при этом единственным возможным выходом. Который, надо заметить, со всей очевидностью ведет к кабальной сделке.

Часто заключают кабальные сделки переселенцы или беженцы: в надежде быстро и далеко уехать от проблем, они готовы продать все, чем располагают, за минимальную сумму, обеспечивающую им билет в другую жизнь.

Можно услышать мнение, что о таких ситуациях нужно думать заранее и создавать ресурсы на такой случай. Но тот, кто так говорит, упускает из виду простой факт: большая часть российского населения живет на очень скромные заработные платы. И их далеко не всегда хватает даже на то, чтобы обеспечить самые базовые потребности. Так что создавать ресурс на черный день большинству – просто не по карману.

Юридическая помощь при крайне невыгодных условиях сделки

Правила раздела имущества

Человек, который заключает кабальную сделку, абсолютно уверен, что никакого другого выхода из его ситуации просто не существует, и он делает то единственное, что может помочь ему или значимым для него людям. Однако очень полезно учитывать, что другие решения все-таки могут быть – и вы просто о них ничего не знаете. Поэтому перед тем, как ставить свою подпись под договором с невыгодными условиями сделки, обратитесь за консультацией юриста по недвижимости Законного Права. Опытный профессионал может подсказать вам вариант, который будет намного более эффективен для вас и вашего будущего, составить иск в суд, защитить ваши права в суде, признать сделку незаконной.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

Юрист по земле для граждан

Бесплатная консультация юристов по земле. Оформление документов, приватизация, защита сделок купли-продажи, земельные споры в суде.

Право собственности на землю

Право собственности на землю

об оформлении права о приватизации
Межевание земли

Межевание земли

правила, общие положения
4.50 out of 5

Юридические услуги для компаний

Арбитражные юристы с опытом работы более 10 лет помогут защитить интересы вашей компании в досудебном порядке и в суде.

Арбитражный юрист

Арбитражный юрист. Все виды арбитражных споров.

Бесплатные консультации юриста
5 out of 5
Бухгалтерские услуги в СПб

Бухгалтерские услуги

Аудит Налоговый учёт