Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Обязанности собственников при долевой собственности на дом и землю
Обязанности собственников при долевой собственности на дом и землю - о правах владельцев долей земли и дома мы уже писали. Можн оознакоомиться со статьей здесь: Долевая собственность на дом и землю - права владельцев.
Какие обязанности есть у собственников земли и дома, которые владеют долей недвижимости?
Оплата коммунальных услуг налогов и взносов за ремонт
Прежде всего, собственники доли в долевой собственности на землю и дом обязаны оплачивать налоги и содержать свой дом и землю в должном состоянии. За это отвечает статья 249 гражданского Кодекса Российской Федерации.
Собственники долей обязаны оплачивать и несут следующие расходы:
- - расходы по коммунальным платежам,
- - расходы по ремонту своего дома,
- - расходы по оплате налога на недвижимость. Он составляет от 0,1 до 2 % в год от кадастровой стоимости недвижимости.
Между собой все владельцы одного объекта недвижимости - земли и дома могут договариваться: кто-то из них, не проживает в доме, не ведет хозяйство на земельном участке, он справедливо может рассчитывать что не оплачивает коммунальные взносы за воду, газ, электричество. Это могут взять на себя те собственники кто пользуется коммунальными услугами проживая в доме.
Но любой собственник доли несёт обязанности по расходам на ремонт дома. В прочем, обязательства по оплате коммунальных взносов и взносов на ремонт могут быть любыми: это зависит только от добровольного согласия собственников. От себя как от земельных юристов хотим добавить что желательно закрепить эти договорённости в документе - это важно чтобы в будущем между дольщиками не возник спор на пустом месте - вдруг кто-то из них забудет о условиях на которые договорились!
Оповещение о сделках
При продаже доли
Обязанности собственников при долевой собственности на дом и землю предусматривают оповещение друг друга о возмездных сделках.
Мы уже оказались этой темы, когда говорили о правах собственников долей. Права дольщиков напрямую связанны с обязанностями каждого из них в отношении других дольщиков и наоборот.
Владелец доли земли и дома, в случае намерения продать эту долю, обязательно, соблюдая права остальных собственников этого дома, оповещает их о продаже. Право преимущественного выкупа доли есть у других собственников долей этого дома. Поэтому важно, что у дольщика, желающего продать долю, есть обязанность предложить совладельцам первым выкупить его долю.
Оповещать о сделках нужно обязательно в письменной форме, по почте заказным письмом либо через нотариуса. Мы, как юристы по земельным вопросам рекомендуем действовать через нотариуса в любом случае. Это гарант вашей сделки на случай спора между дольщиками.
При выделе доли в натуре
Обязанность оповестить своих дольщиков также есть и у дольщика, который хочет выделить свою долю в натуре. При этом, если другие сособственники одобряют решение первого, спора не возникает - они просто делают по алгоритму все нужные действия до достижения результата. В случае не получения согласия от всех дольщиков о выделе доли в натуре, дольщик должен обратиться в суд чтобы урегулировать ситуацию.
В этом мы, юристы и адвокаты по земле можем помочь вам!
При дарении, завещании, залоге доли - когда оповещать не оязательно
Есть ситуации, когда оповещать о сделках своих сособственников по дому и земле не нужно. Это сделки безвозмездные. Если дольщик хочет завещать, подарить или заложить в залог свою долю, он не должен в обязательном порядке оповещать об этом остальных собственников земли и дома.
.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
