Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Долевая собственность на дом и землю - права владельцев
Что такое долевая собственность на дом и землю и в чем состоят права долевых собственников?
Долевая собственность – это вид собственности на недвижимость, например на землю и дом, стоящий на ней, которая предусматривает собственность не на весь объект а на его часть - долю.
Долевая собственность появляется у владельца земли и дома:
- - когда он покупает долю,
- - или вместе с другими людьми, которые зарегистрированы в доме приватизирует земельный участок и дом,
- - или наследует долю за умершим родственником,
- - или получает долю земли и дома по договору дарения,
- - или является стороной договора долевого строительства на ряду с другим членам своей семьи.
Собственность на долю земли и дома – не редкость. Также как и собственно единоличная собственность полностью на весь объект недвижимости. Просто в одном случае владелец у земли и дома один гражданин, в другом случае – владельцев у одного объекта недвижимости – земли и дома несколько человек. Каждому из которых принадлежит выделенная или не выделенная в натуре часть объекта, то есть доля.
Долевая собственность на дом и землю - какие права есть у собственника?
Какими правами обладают собственники земли и дома? Прежде всего права собственника при долевой собственности на дом и землю закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации в статье 209.
Право собственников долей земли и дома заключается во владении домом и землей, правом пользования землёй и домом, правом свободно распоряжаться своим имуществом – долей недвижимости.
Особенности права собственников доли земли и дома
Есть особенности, при которых собственник доли может ей распоряжаться.
-
Например, это касается сделки купли-продажи доли земли и дома. Если владелец доли дома и земли хочет продать свою недвижимость, прежде всего он обязан известить других собственников этого объекта о своем намерении. Это делается через нотариуса. Другие собственники дали извещаются в письменной форме о том, что доля земли и дома продается на определённых условиях, за определённую цену. Подробнее об этом можно узнать Федеральном Законе 218 статье 42.
Это называется преимущественное право покупки. Оно есть только у совладельцев данной земли и дома. Только если собственники остальных долей земельного участка и дома отказываются выкупать долю у своего собственника, он имеет право продать её кому угодно на свободном рынке. Единственное условие будет – продажа не должна состояться по цене не меньше, чем предлагалось при выкупе доли сособственникам.
Если это условия не выполнено, и доля была продана на рынке за стоимость меньше, чем предлагалось к выкупу дольщикам, сделку можно оспорить.
-
У дольщика земли и дома есть право сдать свою долю в аренду.
По статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельный участок и дом можно сдать в аренду. Но долевая собственность на дом и землю предусматривает условие. В аренду можно знать только выделенную долю земли и дома. Если ваша доля не выделена в натуре, сдать в аренду её нельзя!
-
Право завещать свою долю в собственности на землю и дом также есть у владельца доли. Владелец доли участка земли и дома может составить завещание на какое-либо лицо. Распоряжаться своим имуществом таким образом возможно. Собственник доли может завещать свое имущество кому угодно, не спрашивая согласия остальных собственников долей.
-
Право подарить свою долю земли и дома также есть владельца доли.
За это отвечает статья 572 гражданского кодекса Российской Федерации.
При дарени доли также не нужно спрашивать согласия всех граждан, которые владеют долями этого участка и дома. Дарение – безвозмездная сделка. Если доля является действительно безвозмездным даром, а не прикрывает сделку купли-продажи, оспорить её в суде довольно сложно.
В противном случае собственникам других долей, для того чтобы доказать, что было нарушено их право выкупа доли – нужно обратиться к юристу по земле и в суд и предоставить доказательства, что под видом дарения была совершена незаконная сделка купли-продажи.
-
Ещё одно право владельца доли при долевой собственности на дом и землю – получать доход от использования своего земельного участка.
Согласно назначению земли, вы можете выращивать на своей земле разнообразные сельскохозяйственные продукты, сдавать землю в аренду, устанавливать сервитут для проезда или прохода ваших соседей, строить объекты на вашем земельном участке. Все эти права вы можете использовать для получения какого-либо дохода – либо продавать выращенные на вашей земле продукты либо получать деньги с аренды или сервитута или строительство объектов.
Не забудьте поделиться с другими собственниками долей вашего участка!
Право других собственников долей этой земли и дома – на ряду с вами получать доход. Это означает что деньги, которые вы получили от использования земли – должны делиться между всеми собственниками долей согласно с размерами их долей!
-
Право быть зарегистрированным – также есть у долевых собственников земли и дома на землях ИЖС.
Если регистрация нужна для собственника доли – согласия других собственников спрашивать не нужно. Если регистрация нужна для малолетних детей собственника – также согласия других собственников не запрашивается. Но, если вы хотите зарегистрировать в доме каких-то других граждан, например супруга или родителей или взрослых детей, необходимо заручиться поддержкой всех собственников долей данного дома.
Как происходит выдел доли в натуре?
Для выдела своей доли в натуре – определения конкретной комнаты, которая вам принадлежит и которой вы будете пользоваться единолично, для определения конкретного участка земли, на котором вы можете вести свое хозяйство, необходимо заручиться согласием других собственников этого участка. Конечно, может возникнуть спор. Поэтому давайте рассмотрим порядок действий владельца при долевой собственности на дом и землю.
- Во-первых необходимо договориться со всеми владельцами долей.
- Во вторых нужно подать заявку в БТИ и или Росреестр. Нужно пригласить на участок кадастрового инженера. Оценка ситуации производится именно инженером. Он определяет возможно ли выделить долю в натуре. Это зависит от некоторых технических параметров вашего земли и дома.
- После общения с инженером вы поймёте, нужно ли переустроить дом, создать дополнительные коммуникации, пристраивать отдельный вход, перерганизовывать ваш земельный участок.
- Если все это возможно, вы заказываете изготовление технического плана и проводите все работы по организации объекта, ставите объект на кадастровый учёт.
- Последний этап – сдаёте документы через МФЦ в Росреестр.
.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
