Может ли управляющий банкротством отменить сделку с недвижимостью

Может ли управляющий банкротством отменить сделку с недвижимостью?

Может ли управляющий банкротством отменить сделку с недвижимостью и взыскать имущество у покупателя недвижимости для пополнения банкротного имущества продавца недвижимости? На этот вопрос отвечает адвокат юридической консультации Ирина Леонидовна Урадовских.

В связи с введением в действие закона о банкротстве физических лиц у покупателей недвижимости возникает новый риск потери этой недвижимости в течении трех лет.

В законе о банкротстве физических лиц предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе оспорить любую сделку с недвижимостью, которая отвечает признакам подозрительности.


+7 (812) 907-23-92 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Невыплата кредита

Это может быть сделка купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости (так же управляющий банкротством может оспорить договоры авиа-перевозок, железнодорожных перевозок, договоров на туристические и иные услуги), если будет установлено, что эта сделка повлекла за собой уменьщение банкротного имущества должника. Что в свою очередь повлияло на право кредитора получить денежные средства при банкротстве должника и разделе банкротной массы имущества.

Подозрительная сумма сделки купли-продажи

Подозрительная сумма сделки купли-продажи

Например, покупая квартиру, покупатель может не вникнуть в ситуацию, когда в договоре прописана сумма меньшая, чем реально заплаченная покупателем. При этом, продавец квартиры - вполне адекватен по документам. О том, что за ним числятся большие долги, покупатель квартиры не знает. И в свободном доступе не может найти информацию о истинном положении дел продавца квартиры. Продавец квартиры еще не является банкротом и на квартире нет обременения, в суд на продавца квартиры банк или иной кредитор еще не подал... Но, в течении трех лет с момента совершения сделки купли-продажи бывший владелец квартиры уже и суд проиграл по взысканию денежных средств, уже и имущество его арестовано, и начал он дело о признании себя банкротом...

Тогда то и возникает ситуация, что начинает работу конкурсный управляющий банкротством, внимательно оценивает имущество и все предыдущие сделки банкрота за прошедшие три года.

Может ли управляющий банкротством отменить сделку с недвижимостью? Если он увидит, что сделка была проведена с какими-либо признаками нарушения, то он вправе отменить эту сделку, изъять имущество у его нынешнего владельца и реализовать его. при этом покупатель остаётся ни с чем: и без денег и без недвижимости.

Отняли землю у покупателя в счет банкротного имущества, отняли паркинг в счет банкротного имущества...

У меня есть случаи из практики, когда мои клиенты приобретали паркинг, другие - земельный участок, но при этом у продавца недвижимости уже на тот момент были кредитные обязательства, просрочки по кредитам, но нет еще судебных решений. И вот, продавец недвижимости перестает платить по своим обязательствам, банк подает в суд, у заёмщика получается долг свыше 500 000 рублей. Он инициирует процедуру банкротства. В рамках ведения этого банкротства его бывшее имущество - место в паркинге или, как в другом случае - земельный участок - истребуются у покупателя.

Как предусмотреть ситуации с истребованием имущества банкрота у новых владельцев?

Фактически это невозможно в тех случаях, что приводились в примере. Но можн онастаивать на том, что покупатель был добросовестным приобретателем. В этом случае крайне важно подтвердить полную передачу денег продавцу недвижимости. Тоесть, если вы приобретаете квартиру на 5 000 000 рублей по договору купли-продажи, то подтверждающий платежный документ должен быть на эту сумму. Иначе управляющий банкротством может придраться к вашим документам, признать сделку подозрительной и отменить сделку.

То же грозит, если в документах цена объекта недвижимости занижена. Например, управляющий банкротством может вменить вам желание намеренно занизить сумму сделки из-за сокрытия денежных средств продавца от налогов. Имущество будет изъято и продано по рыночной стоимости а деньги поступят в банкротную массу...

При заключении сделки необходимо полностью проверить покупателя, имеются ли на нем какие-то кредитные обязательства, долги по алиментам, существуют ли на него исполнительные листы.

То есть даже долг по алиментам, если он превышает 500 000 рублей, может послужить причиной подачи на банкротство и отмене всех сделок должника за последние три года.


+7 (812) 907-23-92 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Поможет ли страхование сделки спасти имущество покупателю недвижимости?

Страховые организации теперь предоставляют кредиты на страхование сделок с недвижимостью. По ГК сделка оспорима в течение 1 года, и страховка действует в течение 1 года. Но это не предусматривает случаи банкротства. тоесть в оставшиеся второй и третий год с момента свершения сделки, она может быть признана незаконной конкурсным управляющим.

Как не дать отменить сделку с недвижимостью?

Как не дать отменить сделку с недвижимостью? Через суд, если есть доказательства, при помощи адвоката. Но лучше всего действовать по-другому. Проверять сделку с недвижимостью на все риски перед покупкой.

Как можно проверить продавца квартиры на предмет долговых обязательств, наличия кредитов и исполнительных листов? Можно договориться с продавцом, о том что он предоствил документы из бюро кредитных историй, нужно проверить, кто прописан в квартире, кто имел или имеет право проживать в покупаемой квартире. Нужно проверить, как давно приобреталась эта недвижимость ее нынешним продавцом. Если это было недавно, то нужно либо проверить историю ее бывших владельцев либо отказаться от сделки.


+7 (812) 907-23-92 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.